SOS !!! Земельный налог

[Nikon7]

Всем добрый день !
Люди помогите советом!
ООО выкупило здание и большой кусок земли вокруг здания. Стало собственником и того и другого. Земельный налог 1,5% давит и глушит на корню все мечты о развитии и процветании.

Вопрос 1:- может ООО продать физическому лицу(учредителю) часть земельного участка, оставив землю ООО только под зданием. Физлицо
не является предпринимателем и ставка налога на землю 0,3%.?

Вопрос 2:- Зарегестрируют эту сделку купли-продажи земли в учреждении юстиции, если земля будет продаваться без недвижимости?

У кого есть практика по этим вопросам жду советов. Всем спасибо !wow:

[B@lex]

может ООО продать физическому лицу(учредителю) часть земельного участка, оставив землю ООО только под зданием

землеустройство, межевание, постановка на ГЗК, регистрация прав на два новых участка, продажа не части участка, а нового участка.....думаю ...так

[Татьяна_М]

То есть в настоящее время ЗУ под зданием и вокруг здания - это единый ЗУ? тогда, конечно, первый шаг - межевание.
Но большой вопрос, согласятся ли вообще проводить это межевание. Многое зависит от того, насколько велик Ваш "большой" ЗУ. но если, как Вы говорите, ЗУ вокруг здания совсем уж большой... может, и согласятся.
плюс выделить ЗУ строго под здание ИМХО не получится. потому что по моему опыту там всячиеские градостроительные, землеустроительные иже с ними нормы, которые предусматривают, что для использования здания необходимо еще и определенное пространство вокруг этого здания. Т.е. в ЗУ "под зданием", как правило, включается не только то, что буквально под зданием, но и то, что в определенном радиусе вокруг.

в общем, мы можем сколько угодно гадать. последнее слово за земельным комитетом, или как он там называется.....

[Nikon7]

Ходил в земельный комитет говорят, что просто земельный участок без недвижимости нельзя продать. Земли 15 соток хотел на физлицо оформить. По моему бред какой-то

[B@lex]

Ходил в земельный комитет говорят, что просто земельный участок без недвижимости нельзя продать.

правильно говорят - читаем ЗК РФ))) часть продать тоже нельзя, а вот участок, выделенный из большого участка - мона

[Nikon7]

Делаю межевание, оформляю договор со всеми прибамбасами и отдаю в регистрацию -ТАК?

[B@lex]

Делаю межевание, оформляю договор со всеми прибамбасами и отдаю в регистрацию -ТАК?

кадастр, потом регистрация прав

[Nikon7]

Теоретически понятно, посмотрим как на практике все получится.
Удачи всем!