Аренда, первичка.

[Змей]

Сложилась практика по аренде: с начала заключается договор и акт приема-передачи помещения, затем каждый месяц арендодатель в начале выставляет Счёт, в конце выставляет сч.-ф. за аренду помещения. Вопрос: Достаточно ли этого для отнесения арендной платы на расходы уменьшаюшую н/о прибыль? Может быть к.-нибудь Акт составлять?

[Abra]

Змей, ИМХО, достаточно. Акт ежемесячно не обязателен.

[Г_Росс]

Как арендодатель я акты не делаю. Только по отдельным запросам "любимым" арендатором

[Амалия]

Я тоже акты не делаю! Читала , что при аренде не обязательно

[Andyko]

Нда. Видимо останусь в меньшинстве - я делаю акты и буду делать потому, что:
1.счет фактура не порождает отражение в учете суммы аренды, а только НДС по ней;
2.для арендатора счф - основание для принятия к учету ндс, но не расходов;
3.если арендодатель сел на УСН - выписывать счф "без ндс" ?
4.у всех высказавшихся противоположно ручной учет ?

[Г_Росс]

Andyko,
Большинству арендаторов акты не нужны, ну а мне лишняя работа....

[Andyko]

а счф нужны ???

[Abra]

Andyko, имущество находится в аренде с момента подписания "акта сдачи имущества в аренду" и до тех пор, пока не подписан "акт возврата имущества из аренды". В промежутке между этими двумя событиями, арендные платежи начисляются на основании договора, с той периодичностью, которая устроит обе стороны (об этом была отдельная тема). Потому, считаю, что ежемесячный акт не нужен, так как он не несет никакой дополнительной информации.
В ГК то же такие акты не предусмотрены, поэтому обязать арендодателя их подписывать Вы не можете.
Если Вы БУ ведете "от документа", то никто не мешает вам делать проводку на основании внутренней справки.
Однако, ничего плохого в этих актах то же нет.

[Г_Росс]

а счф нужны

Некоторым ИМХО вообще ничего не нужно, кроме помещения

[Katt]

Акт не обязательно, но приятно иметь (мы арендаторы), счфк - обязательно.

[Abra]

Katt, если арендодатель на УСН, то счет-фактура не обязателен.

[Abra]

Некоторым ИМХО вообще ничего не нужно, кроме помещения

Самые лучшие арендаторы!!!

[Andyko]

Еще поборемся

арендные платежи начисляются на основании договора,

каким документом, справкой? не нравится

Некоторым ИМХО вообще ничего не нужно, кроме помещения

это бывает

Акт не обязательно, но приятно иметь

особенно когда Вам попытаются расходы не принять

[honeymoon]

У нас договор аренды заключен в у.е., поэтому акты делаю ежемесячно.
P.S. Акты не приема-передачи нежилого помещения, а акты исполнения обязательств. О том, что обязательства, принятые на себя Исполнителем по предоставлению помещения под офис Заказчику в таком-то месяце полность выполнены. Договорная цена в у.е. и сколько она составляет в рублевом эквиваленте по курсу ЦБ.
Если кто и считает, что эти акты лишняя бумажка, это их право. А мне будет меньше головной боли при проверках доказывать какую сумму отнесла на затраты.

[Itasika]

меня вот что все время удивляет: никому не приходит в голову требовать подобные акты от арендодателя (КУГИ и т.п.)при аренде гос. имущества....в этом случае что - другие правоотношения? другие принципы бухучета?

[Abra]

Itasika, супер!!!

[Andyko]

Мне не приходит в голову чего то требовать от арендодателя-КУГИ потому как ну не знаю я что такое куги я сам арендодатель
А может, с Кем тоо Управляющим ГосИмуществом и впрямь другие отношения - типа как с бюджетом ?

[Girine]

У меня такая же ситуация. Договор на аренду офисного помещения в у.е. и акт получаю ежемесячно, а на производственное помещение - фиксированный месячный платеж и акта ,соответственно, я не получаю, но в арендном договоре данное правило прописано.