Судебный процесс с ТСЖ по вопросу начисления платежей на содержание общего имущества

[Александр7272]

Протокол довольно забавный. Действительно не понятно кто за что голосует, но все единогласно. Вообще-то за вопросы голосуют не квартиры, а метры и члены ТСЖ у Вас все под номерами. И всетаки должны быть бюллетени, которые подтверждают результаты голосования.

Все правильно в течении года вы платите по плановому тарифу и только по итогам года можно будет сказать была ли экономия или перерасход. Есть другой вариант оплаты по факту расходов, но тогда нужно создать резерв и до момента подсчета фактических расходов они оплачиваются из резерва, потом подсчитываются расходы и в квитанциях указывается фактическая сумма. Но расходы нужно понести сегодня, а деньги будут собраны через месяц, вот для этого и нужен резерв. Делать перерасчет каждый месяц Вам никто не будет, ни ТСЖ, ни ДЕЗ, ни УК, вот если и по итогам года перерасчет не сделан, а отчет не утвержден, тогда защищайте свои права через суд. В конце концов есть ревизионная комиссия они могут проверять деятельность каждые пол-года и даже чаще если все совсем так плохо.

[Lapitskaya]

Если они выдают ПКО (а не выдать его они не могут), и пишут, что взнос (что не совсем правильно, но допустимо) - это нормально.

Что такое ПКО?

[Александр7272]

Приходный Кассовй Ордер

[BorisG]

... Не понятно, кто присутствовал, какие 46 квартир, кто как голосовал?

А, собственно, в нем ничего такого неординарного нет, при условии, что гарантирован кворум.
Т.е. есть ли вариант, когда 46 квартир не набирают кворума.
Если такого варианта нет, а голосование единогласно (по протоколу это так), то оспорить это практически невозможно.
Остается только искать варианты, что протокол фиктивный, о чем уже было сказано.

[BorisG]

... Не понятно последнее предложение пункта 2

Что в нем непонятного?
Смета для НКО обязательным документом не является, об этом уже сказано не один раз. Т.е. фактически нецелевое использование создаваемого резерва можно будет "выловить" только по факту собственно расходования.
Противозаконного в нем ничего нет.

[Lapitskaya]

Т.е. фактически нецелевое использование создаваемого резерва можно будет "выловить" только по факту собственно расходования.

Вы говорите, что ПКО не выдать не могут? В моем случае ПКО не выдавался никому, вместо ПКО выдавалась бумажка Членский взнос. Это факт.
Как можно факт расходования установить или опровергнуть, если не несет ТСЖ в суд никакие документы, кроме протоколов ОС ТСЖ ?

[Александр7272]

Раз не несут, значит не смогут подтвердить, это Вам плюс. Не выдают документ не платите, подстрахуйтесь заявлением и зарегистрируйте его. У нас тоже на видеонаблюдение налом собирали, нет ни видео, ни денег и нечем факт оплаты подтвердить.

[Lisaya]

Класс, теперь вы смело можете подавать в суд на бухгалтера - ворует, не оприходовала в кассовой книге ваши деньги и не выдала нужный документ.у моих друзей в кооперативе такое было.

[Lapitskaya]

Читаю устав ТСЖ - все написано как в законе о ТСЖ - про домовладение, про кондоминиум. Т.е в соответствие с ЖК Устав не приведен. Что можно из этого заключить? Как охарактеризовать такой Устав?

[Lapitskaya]

Скажите, то такое подушевое начисление квартплаты ?
Т.е. речь идет о том, что ТСЖ имеет право начислять плату за содержание общего имущества как в зависимости от доли собственника в общем имуществе так и в завивимости от количества проживающих или всем поровну.

Пример. За 1 месяц за обслуживание (ТО) лифтов фирма выставила счет - 1 700 рублей. Чтобы вычислить какую я должна платить из этой суммы долю, я 1 700 делю на количество общей жилой площади и умножаю на количество метров своей квартиры. ТСЖ утверждает что можно еще и по другому, т.е 1 700 разделить на все квартиры. Т.е все за лифт заплатят поровну.

разве такое может быть?

[Lisaya]

нет.в ЖК нет выделения отдельно платы за лифт.есть сожержание общего имущества(содержание жилья)

[Lisaya]

а чего там с судом то?

[Lapitskaya]

Ой, сложный вопрос ... )

последний раз, когда мы заседали, представитель ТСЖ пришел без доверенности (!).... и суд снова отложил процесс. На 11 января.
Суд обязал ТСЖ предоставить подробный рассчет оспариваемой мной суммы - откуда что взялось, до 25 декабря. Сегодня 26 - расчет никто не предоставил.
Что дальше ? - непонятно

[Lisaya]

а сейчас то вам какие суммы выставляют, за текущие месяцы?

[Lapitskaya]

Спасибо всем, кто дискутировал со мной на заданную тему, наводил на правильные мысли. Полтора года шел процесс, мировой судья отказал, судья второй инстанции требования удовлетворил.

[Александр7272]

Поздравляю!!!

[Lisaya]

ура Все-таки вести учет по правилам должны любые юридические лица!