Сдача офиса в субаренду НКО

[Аноним]

Уважаемые клерки!Помогите!
Коммерческую деятельность знаю не очень хорошо, проблема в следующем:
НКО ( фин,хоз, деят-ть ведет на ср-ва безвозм.тех. помощи, удостоверения нет) собирается арендовать офис у собственника по договору прямой аренды, т.к. общая площадь для нас велика, директор решил часть офиса сдать в субаренду (собственник не возражает). Каковы последствия в б/у и в н/у?
1. Сдача помещений в аренду- лицензионный вид деятельности?
2.Имеет ли право НКО заниматься сдачей в аренду помещений(п.2 ст.24 Закона №7-ФЗ читала......не понятно)
3. Что с раздельным учетом?
4. Прибыль обязаны закладывать?
Помогите!

[Над.К]

1. Нет
2. Да
3. А что с ним? Что с чем делить собираетесь?
4. Куда закладывать?

[Аноним]

3. В случае сдачи части офиса в субаренду появляется коммерческая деятельность и мы обязаны вести раздельный учет, должны распределять общенакладные расходы ( самостоятел но выбрать способ). Когда мы выставим счет на субаренду и получим на расчетный счет оплату за это, то эта оплата -выручка, а НДС весь к зачету не поставишь, т.к. он будет считаться в зависимости от выбранного метода распределения накладных расходов, и боюсь, что налоговая будет считать нецелевым использованием.......
4. Прибыль мы обязаны заложить при сдаче в субаренду0 хоть 5 коп.

[Над.К]

мы обязаны вести раздельный учет, должны распределять общенакладные расходы

Раздельный учет заключается в том, что поставить в расходы Вы сможете только непосредственно то, что относится к коммерческой деятельности. И никакого деления накладных расходов быть не может. Вот часть арендной платы, уплачиваемой арендатору, можете поставить. Более никаких расходов не вижу.
4. Ну не в убыток же сдавать будете? Заложите. Хотя маленькая выгода наводит на мысль - а зачем НКО снимает лишние помещения, пусть снимает ровно столько, сколько им надо.

[Аноним]

Спасибо за ответы, очень помогли.
Вывод, надо убедить директора, что лучше поискать новый офис, а не заниматься ком. деятельностью....... правильно я понимаю, иначе возможны проблемы с налоговой?

[Над.К]

Да особо проблем нет, просто больше возни не понятно зачем - зачем сдавать что-то в аренду, если это не приносит прибыли, и только создает лишнюю головную боль? Была бы прибыль, было б понятно.

[Аноним]

Еще раз огромное спасибо, но видимо, не миновать головной боли, уж очень трудно найти офис НКО, а тут все хорошо, просто отлично, одно но- многовато, а собственник не хочет возится, заладил" снимайте сами все и дальше что хотите делайте, субаренду разрешаю".