ИП продажа недвижимости

[Тавита]

про не ИП, это откуда?

Оттуда

это с каких щей?

С кислых.
Зачем было поднимать старье, если лень даже вникнуть в предмет разговора.

[651]

Оттуда

С кислых.
Зачем было поднимать старье, если лень даже вникнуть в предмет разговора.

гадалка с вас никакая.

но все же интересно, почему вы считаете, что дарение недвижки между мамой и сыном(оба ИП) будет облагаться?
это ваше личное мнение, или оно основано на чем то?

[Аноним]

Помогите, пожалуйста, разобраться. Я владею квартирой 15 лет. 3 года сдаю в аренду, как физлицо. Есть договор, плачу 13 процентов ндфл. Сейчас договор расторгаю и хочу продать квартиру. Надо ли мне платить 13 процентов с суммы продажи квартиры?

[Над.К]

Надо ли мне платить 13 процентов с суммы продажи квартиры?

Нет. Потому что она в собственности более 3-х лет

[Аноним]

Подскажите пож-та,
создается ип для сдачи жилых квартир в аренду.
Эти квартиры были приобретены ранее, до создания ИП:
1. досталась по наследству
2. приобретена более 3-х лет назад
3 приобретена менее 3-х лет над
подскажите, при продаже одной из этих квартир, какие налоги надо заплатить?

[Над.К]

Те налоги, которые будут у ИП на момент продажи. Про систему налогообложения ИП Вы ни слова не написали
Не важно как приобреталась квартира у ИП, важно то, что она использовалась в предпринимательской деятельности. Это автоматически лишает права не платить налоги

[Аноним]

простите!

ИП на усн доходы минус расходы! ип сдает жилые квартиры в аренду.
квартиры были приобретены ранее, ДО создания ИП
1. досталась по наследству
2. приобретена более 3-х лет назад
3 приобретена менее 3-х лет над
подскажите, при продаже одной из этих квартир, получается надо тупо заплатить 7% (г СПб)?, и в расходы взять стоимость покупки или какую то стоимость не получиться?

[Иннуся]

Добрый день! Вопрос следующий. ИП на УСН, в собственности помещение, которое ИП сдает в аренду. Стала спрашивать про налог на имущество, расчеты по авансовым платежам не сдавались и ничего за 2018 год не платилось. Имущество с кадастровой стоимостью, естественно. Захожу в личный кабинет ИП как физлица, в налоге на имущество висит этот объект недвижимости и проставлена смешная сумма налога чуть больше 1000, за 2017 год (объект введен в эксплуатацию в середине года, и кадастровая стоимость 7млн.рублей) Вопрос. Так все и оставлять, в личном кабинете смотреть что выставят и платить, или все же проявляться. Департамент в этом году обходил объекты из Перечня объектов недвижимого имущества, указанных в подпунктах 1 и 2 пункта 1 статьи 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость по ходу и письма с запросом отправлял.
Как технически вообще физлицо должно уведомить налоговую об использовании своего имущества в предпринимательской деятельности и должно ли? Нашла, что механизм не отработан, в свободной форме. Буду признательна за ответ.

[Над.К]

Как технически вообще физлицо должно уведомить налоговую об использовании своего имущества в предпринимательской деятельности и должно ли?

Если не хочет льготы по УСН (т.е. право не платить налог на имущество физлиц), то никак не уведомляет. Вашему ИПшнику лучше помалкивать и не высовываться. Лучше заплатить копеечный налог на имущество

Департамент в этом году обходил объекты

Значит за 2018 год наверняка физику уже впаяют по полной программе налог. Сейчас же он платит налог за 2017 год.

[Иннуся]

Надежда, спасибо! Надеюсь не сдача квартальных расчета по авансовым платежам и декларации по налогу на имущество боком потом не вылезет((( А вообще, так все загадочно в нашем королевстве порой)))))

[Над.К]

Надеюсь не сдача квартальных расчета по авансовым платежам и

О каких квартальных расчетах вы пишете? И о какой декларации? По налогу на имущество физлиц нет никаких деклараций. Не надо путать с налогом на имущество организаций

[ELENA LUSCH]

А ИП разве сдают декларацию по имуществу? нам приходит квитанция как физ лицу, и в ней расчитан налог и тут же стоит льгота по УСН, к уплате - ноль.

[ELENA LUSCH]

Заявление на льготу подаем в налоговую

[Vlad_]

Вроде очевидный вопрос, но что-то озадачились.
ИП на УСН до доходам покупает нежилое помещение и пользуется им сам в качестве своего офиса. При последующей продаже доход будет облагаться обычным усн 6 процентов?

Вопрос возник в принципе из-за того, что в данном случае объект недвижимости ведь не является "товаром", скорее - "Основным средством". Но здесь же ИП на упрощенке, у него основных средств не бывает, или мы что-то не правильно понимаем?)
Спасибо.

[Над.К]

В данном случае без разницы, товар или основные средства. Если продажа будет тогда, когда ИП еще ИП, то налоговая точно захочет налог по УСН, ведь недвижимость коммерческая.

[EVVAA]

Добрый день!Помогите разобраться в следующем: Лет 8 назад была куплена квартира в стройке .После оформления собственности было оформлено ИП на УСНО (объект-доходы)для сдачи квартиры в найм .Сейчас хочу её продать .Понимаю,что если не закрыть ИП,то придется заплатить 6% от всей суммы продажи.А если закрыть,то не будет ли у ИФНС претензий по каким либо поводам,мне пока неведомым ко мне,как к физ.лицу при продаже этой квартиры без НДФЛ?(кв.более 3 лет в собственности на сег.день).Может потребуют годика 3 подождать после закрытия до продажи?

[Над.К]

А если закрыть,то не будет ли у ИФНС претензий

Могут быть. Потому что налоговая считает, что по имуществу, использовавшемуся в предпринимательской деятельности, нет сроков владения для неуплаты НДФЛ. Если они знают, что квартира использовалась в деятельности, то потребуют уплатить налог
Погодите до нового года, в НК внесли изменения https://www.klerk.ru/buh/news/479724/

[EVVAA]

Что-то там тоже неоднозначно как-то написано.Если речь идет об аренде,то, видимо, имеют в виду нежилую недвижимость,хотя квартиры упомянуты....Ну до Н.года уж точно не получится продать .а вот алгоритма действий все равно нет в голове ...Как считаете-ИП то все равно лучше закрыть ,а после Н.года продать как физлицо и не подавать 3НДФЛ,раз уж эти поправки после Н.года заработают?

[Над.К]

EVVAA, что там конкретно неоднозначно?

В настоящее время при продаже квартиры или машины, которые бывшие ИП сдавали в аренду или как-то по другому использовали в предпринимательской деятельности, приходится уплачивать НДФЛ, поскольку имущественные вычеты в таком случае не предоставляются. Поправки в статьи 217 и 220 Налогового кодекса позволят получать вычеты при продаже такого имущества. Кроме того, вычет смогут получить и действующие ИП, если они являются налогоплательщиками НДФЛ, т.е. применяют ОСНО.

Если же продаваемая машина принадлежала физлицу (являющемуся или бывшему ранее ИП) более трех лет, то НДФЛ вообще не нужно будет уплачивать, как и обычным гражданам. По жилому имуществу срок владения, дающий право не платить НДФЛ, может быть и 5 лет (см.статью 217.1 НК РФ).

Какие конкретно слова вам непонятны?
ИП лучше закрыть, если деятельность не ведется. Это однозначно

[EVVAA]

приходится уплачивать НДФЛ, поскольку имущественные вычеты в таком случае не предоставляются.
Почему такой вывод,как-то не вижу прямой связи одного с другим...Имущ.вычет почему связан с обязанностью уплаты НДФЛ с
дохода от продажи?

[Над.К]

Почему такой вывод,как-то не вижу прямой связи одного с другим...

Как можно не видеть? Имущественные вычеты уменьшают базу по НДФЛ. Нет вычетов, налог платится со всей суммы, полученной от продажи квартиры

[EVVAA]

Как можно не видеть? Имущественные вычеты уменьшают базу по НДФЛ. Нет вычетов, налог платится со всей суммы, полученной от продажи квартиры

Вот именно-уменьшают базу,но не отменяют же её...Почему же тогда на этом основании не нужно будет платить НДФЛ с продажи квартиры? Вычет то обычно поменьше самой налоговой базы ...?

[Над.К]

EVVAA, имущественный вычет может равняться сумме, за которую продана квартира. И потому налога не будет. Далеко не все продают квартиры за цены, бОльшие, чем потратили на покупку.
Не говоря уже о сроке владения, после истечения которого НДФЛ в принципе не платится.
Если непонятно, могу еще раз объяснить, что сейчас бывшим ИП вообще никаких имущественных вычетов не дают при продаже квартиры, которая использовалась в предпринимательской деятельности. Ни рубля.

[EVVAA]

Нет,спасибо,в принципе понятно,что нужно ждать 2019 г.Я поняла,что будет изменена и ст 217 НК,где и будет внесена однозначность нынешней неопределенности-что облагается НДФЛ ,а что-нет.И доходы физлиц от продажи квартир, комнат и остального ....., использованных в предпринимательской деятельности, должны не облагаться НДФЛ на общих основаниях.Верно?

[Над.К]

и остального ....., использованных в предпринимательской деятельности, должны не облагаться НДФЛ на общих основаниях.Верно?

Не совсем. По нежилой недвижимости по прежнему нельзя будет получать вычеты бывшим ИП