ИП продажа недвижимости

[Над.К]

А нельзя ли обойтись кассой без ККМ

Нельзя
А что мешает принимать деньги на личный счет в банке? У Вас нет счета в банке?

[Татьяна 7]

Нету, дорого стоит обслуживание, что бы один раз в месяц получать деньги и арендатор не хочет!

[Над.К]

Нету, дорого стоит обслуживание,

Да Вы что? Кто Вам такую ерунду сказал? У некоторых банков вообще для физлиц нет платы для обслуживания, только счета открывайте карточные и всего делов.

[Татьяна 7]

Так я то хочу зарегистрироваться как ИП!

[Над.К]

Да регистрируйтесь на здоровье. Но нет законодательного запрета при этом использовать личные счета для получения денег. Тема с личными счетами физлиц у ИП за 15 лет в форуме со всех сторон обсуждена.

[Татьяна 7]

Скиньте, пожалуйста ссылку на тему! Мне срочно нужно!

[Аноним]

То есть, помещение ни разу не сдавалось в аренду и не принесло ни копейки дохода?
В этом случае, может, и прокатит НДФЛ с учетом вычетов, но мне на глаза попадалось несколько решений судов, люди оспаривали как раз начисление предпринимательских 6 процентов в аналогичных случаях. Основной аргумент налогового органа был тем, что нежилое помещение по своему определению подразумевает коммерческое использование, то есть использование в предпринимательской деятельности, следовательно, вычеты не применимы.

С чего это вдруг нежилое помещение предполагает коммерческое использование? У меня есть нежилое. Там шахматный клуб. Нет ни какого коммерческого использования. Гараж, стоянка это тоже нежилое помещение. Я туда свою машину ставлю. Таких вариантов миллион.

[lenucciaaaa]

Добрый день! подскажите, у физ лица куплено недвижимое имущество, свидетельство на собственность получено в июле 2013 года, используется в коммерческих целях, деятельность ИП. В собственности менее 3-х лет, хочет продать, налог 6% платит при продаже? И подскажите, никак уменьшить налог нельзя?

[Над.К]

Платит 6%

[New-IP]

Добрый день. Может не совсем по теме, но проконсультируйте пожалуйста.

У меня есть квартира. Куплена когда я еще не была ИП. Через несколько месяцев я открыла ИП (6% без работников).
У меня около-туристическая деятельность, и поэтому я внесла в виды деятельности следующее:
- 70.31.11 - предоставление посреднических услуг при покупке, продаже и аренде жилого недвижимого имущества
- 55.23.3 - сдача в наем для временного проживания меблированных комнат

Моя кв. не имеет отношения к моему бизнесу. Вопроса 2:
1. Какой налог я буду платить, если захочу продать кв. ( в собственности уже 3года)
2. Может быть стоит убрать эти виды деятельности? По сути, я тревел-консультант.
Раньше сдавала курортные апартаменты за рубежом, но по сути это посредничество. Может убрать эти коды, чтобы не было путаницы при продаже/покупке квартиры для жилья?

[Над.К]

1. Никакой, если продадите после 3-х лет нахождения её в собственности
2. Не надо ничего делать, хотя если коды не нужны, то можно и убрать.

[Vlad_]

Если вы в квартире были зарегистрированы (то есть, как бы использовали для собственного проживания) - то да, вопросов не должно быть.
Если вы зарегистрированы в другом месте - то, мне кажется, проблема поднята не зря и есть довольно большая вероятность того, что нал орган "прицепится" за использование квартиры в предпринимат деятельности и, как следствие, невозможность применения 3-лет по любимой ст 217 (п. 17.1)
6-процентовиков на этом ловят охотно и часто.

[New-IP]

1. Никакой, если продадите после 3-х лет нахождения её в собственности
2. Не надо ничего делать, хотя если коды не нужны, то можно и убрать.

Спасибо за ответ.

[New-IP]

Если вы в квартире были зарегистрированы (то есть, как бы использовали для собственного проживания) - то да, вопросов не должно быть.
Если вы зарегистрированы в другом месте - то, мне кажется, проблема поднята не зря и есть довольно большая вероятность того, что нал орган "прицепится" за использование квартиры в предпринимат деятельности и, как следствие, невозможность применения 3-лет по любимой ст 217 (п. 17.1)
6-процентовиков на этом ловят охотно и часто.

Я действительно зарег-на в др. месте. Там квартира - собственность отца. А живу я в своей собственности.
Блииин, вот озадачили. Но как они меня "поймают" и на чем? Ведь надо же доказать, что я ее использую в предпринимательской дея-ти.
А я этого не делаю.

[Причина]

ИП продал недвижимость, используемую в предпринимательской деятельности. Объект НО "доходы". С налогом понятно 6 %. На момент покупки объектом НО были "доходы- расходы" и покупка была включена в расходы. Нужно пересчитывать базу по налогу, если прошло 9 лет с момента покупки?

[Над.К]

Я бы не пересчитывала. Потому что у ИП объект уже другой и обязанности пересчитывать нет

[Аноним]

подскажите, если были кватиры в соб-ти до статуса ИП., потом зарегестрировали ИП и сдавали в аренду., далее с учета ИП сняли.
если уже без статуса ИП будет продажа квартиры, то можно подать 3ндфл с заявлением вычета, т.к. квартиры в соб-ти одна более 3-х лет, вторая более 5-ти лет?

[аноним]

Уважаемая Над.К!
Вы несколько раз отвечаете: уберите ОКВЭД, это так легко сделать? Не подскажете процедуру?

[Над.К]

Элементарно. Подаете Р24001 "Заявление о внесении изменений в сведения об индивидуальном предпринимателе, содержащиеся в Едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей".
Даже нотариально заверять не надо, если ИП подает сам

[Аноним]

Элементарно. Подаете Р24001 "Заявление о внесении изменений в сведения об индивидуальном предпринимателе, содержащиеся в Едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей".
Даже нотариально заверять не надо, если ИП подает сам

Спасибо! Правильно ли мне думается, что наличие деятельности о купле-продаже жилой недвижимости сыграет отрицательную роль при продаже квартиры, которую я сдавала в аренду как ИП (УСН 6%- осн. деятельность- сдача в аренду собств. недвижимости) ?

[Над.К]

Аноним, в любом случае при продаже такой недвижимости ИП придется платить налог по УСН 6%. Есть код, или его нет.

[Велд]

Получается что при продаже квартиры которая сдавалась в аренду (ИП 6%) налог предпринимательский платится и в том случае когда в ОКВЭД стоит только сдача в аренду собственной недвижимость, а продажа недвижимости отсутствует? Это так?

[Над.К]

Это так?

Да

[Велд]

Спасибо. Как считаете, если продажа квартиры только предстоит в недалеком будущем, надо ли внести в ОКВЭД деятельность - продажа собственной недвижимости чтобы избежать неясностей в налогообложении сделки? Или не стоит, так как продажа это будет разовая деятельность?

[Над.К]

Я бы не заморачивалась. Но я всегда готова к разборкам с налоговой. Впрочем, при продаже недвижимости они всегда могут быть и вне зависимости от ОКВЭД. Потому что неизвестно, что может клепануть в голове у конкретного инспектора

[Тавита]

Или не стоит,

Не стоит, если не собираетесь заниматься куплей-продажей объектов недвижимости регулярно (3-4 раза в год как минимум).

Кстати, если нет иной деятельности, кроме сдачи в аренду этой квартиры - может имеет смысл закрыть ИП хотя бы за месяц до продажи? Тогда возможен вычет или вообще отсутствие обязанности декларирования (если в собственности более минимального срока).

[Велд]

Да нет, закрыть ИП не вариант, еще есть в аренде объекты. Придется платить налог, жалко но ничего не поделаешь. ((

[Dyun]

ИП получил наличными задаток 2 млн.руб. по предварительному договору купли-продажи нежилого помещения. Т.к. лимит расчетов наличными 100 тыс. руб. по одному договору, то он нарушил? Должен был только по безналу?

[Над.К]

ИП получил наличными задаток 2 млн.руб. по предварительному договору купли-продажи нежилого помещения.

От кого получил-то? Кассовый чек пробил?

[Dyun]

Покупатель тоже ИП. Нет не пробил, у него нет кассового аппарата. Продавец на УСН 6%. Получается он должен был или на расч.счет эти деньги получать или приобрести кассовый аппарат и чек пробить? А больше чем на 100т.р. мог бы он чек пробивать?