ИП продажа недвижимости

[Andyko]

продал-закрыл или закрыл-продал?

[Анд.Мал.]

продал-закрыл

[Andyko]

вполне правомерно облагать предпринимательским налогом доход от продажи используемого в предпринимательской деятельности имущества

[Над.К]

ПРавомерно требуют

[ip11]

Здравствуйте, подскажите, плз., есть 15 участков по 10 соток в собственности более 3-х лет, построил на одном дом, свидетельство от 13.03.13, зарегистрировал ИП - 15.03.13 (вид деятельности - покупка и продажа собственного жилого недвижимого имущества 70.12.1). Как продать этот участок с домом, чтобы меньше ушло на налоги? Мои варианты: продать землю по максимуму, допустим за 3 млн., дом - за 0,6 млн., тогда налог с земли - 0,0р., с дома - 36 000р. Такая схема имеет место быть или чистое мошеничество? Будет ли считаться что земля это тоже объект предпринимательской деятельности? Если ИП зарегистрировано после регистрации дома, то засчитают ли продажу дома как предпринимательскую деятельность или потребуют оплачивать 13%? Заранее спасибо!

[Andyko]

налог с земли - 0,0р

это почему?

Будет ли считаться что земля это тоже объект предпринимательской деятельности?

земля - это тоже недвижимое имущество

свидетельство от 13.03.13, зарегистрировал ИП - 15.03.13 (вид деятельности - покупка и продажа собственного жилого недвижимого имущества

вы зарегистрировались с единственной целью продать этот дом типа?

[ip11]

Налог с земли 0,0р, т.к. более 3-х лет в собственности.
Земля -это нежилое недвижимое имущество, а у меня виды деятельности - "покупка и продажа собственного жилого недвижимого имущества 70.12.1"
Зарегистрировался чтобы потом еще освоить остальные 15 участков, построить на них дома и продать, т.е. предпринимательская деятельность.

[Andyko]

да не, я с очень большим трудом могу себе представить аргументы в пользу того, что продажа дома относится к предпринимательской деятельности, а продажа земли, на которой тот дом построен - не относится
в доме, конечно, никто не жил и не был прописан?

[ip11]

Никто не жил и не был прописан. Да момент скользкий и я не питаю иллюзий по этому пункту, просто хотел уточнить. Скорее придется все-таки платить с общей суммы 3,6 млн., т.е 216т.р
А вот не придерутся к тому что дом оформлен раньше чем стал ИП, тогда могут обязать заплатить за дом налог как с физика. И вот тогда, если стоимости в договоре прописать 3 млн. - земля, 0,6 млн. - дом, то можно отбрехаться по налогу за дом по минимуму. Т.е. если продажа дома -это не предпринимательская деятельность, то продажа земли тем более, тогда налог расчитывается следующим образом: с земли 0,0р., с дома 0,6Х0,13=78000р. Как-то так.

[Andyko]

Скорее придется все-таки платить с общей суммы 3,6 млн

да

А вот не придерутся к тому что дом оформлен раньше чем стал ИП

не должны, на мой взгляд

[ip11]

Спасибо за ответ, в общем если подстраховаться и в договоре прописать нужные суммы, то хоть так, хоть так, а налогов больше не сдерешь

[Татьяна 7]

Добрый день подскажите советом! Приобрела помещение , хочу открыть там парикмахерскую. Как мне лучше оформится как ИП или ООО, что бы в случае продажи помещения заплатить поменьше налогов. С ИП на УСН все понятно, там 6% , без вычетов. Получаются слишком большие налоги. А как насчет ЕНВД?

[Над.К]

А ЕНВД тут причем? Продажа недвижимости под ЕНВД не попадает

[Татьяна 7]

Если я открою парикмахерскую в своем личном помещении и буду работать, но возможно в последствии я продам помещение либо как готовый бизнес, либо просто как недвижимость. Парикмахерская будет на ЕНВД. Я буду ИП, помещение будет использоваться в деятельности. Правильно ли я поняла ,что вычеты в таком случае не предоставляются? Но енвд не уплачивает ндфл, какой я должна заплатить налог?

[Над.К]

НДФЛ и НДС, если на УСН не перейдете. Потому что одного ЕНВД не бывает и у Вас будет ЕНВД+ОСНО, просто какое-то время не будет операций, облагаемых по ОСНО, если только парикмахерские услуги будут.

[Aleks.Z]

Здравствуйте!
Подскажите:
человек имеет в собственности много земельных участков (в одном СНТ). Если он зарегистрирует ИП, может ли он при продаже этих участков заплатить 6% налог?
Спасибо!

[Аноним]

просто имеет или еще чо то делает?

[Aleks.Z]

Пока просто имеет. А поимел с целью перепродажи.

[Аноним]

типа незаконная предпринимательская деятельность?
теоретически можно

[Aleks.Z]

типа незаконная предпринимательская деятельность?
теоретически можно

Почему незаконная?) Хочется законную.

[Аноним]

ну, пока не продал, еще всё в норме

[Aleks.Z]

А почему продажа будет незаконной предпринимательской деятельностью? Хоть как ИП, хоть как гражданин.

[Аноним]

предпринимательской вы её сами пытаетесь представить, регистрируясь
а без регистрации она нзаконна

[Аноним]

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, имеется нежилое помещение, находящееся в собственности около года. Использовалось оно как производственное. При продаже данного здания какие налоги и в каком объеме необходимо будет платить, если продать его как: 1)физ. лицо, 2) юр. лицо, 3)ИП

[Аноним]

у кого имеется?

[Над.К]

Варианты странные. В данный момент помещение должно принадлежить либо физлицу, либо юрлицу

[Ew_gen]

Ситуация: ИП собрался переехать в другой город на ПМЖ.
В собственности имеются жилые помещения, не используемые в деятельности и нежилые в одном из которых магазин, другое сдается в аренду. Все в собственности более 3х лет.
При переезде придется все продать и купить такое же в другом городе.
Платить налог при продаже как то не очень хочется. Что делать?

Пока вижу такой выход. Помещения в собственности ИП. ИП в браке. Следовательно это совместная общая собственность супругов.
(хотя в одном свидетельстве титульный собственник только ИП, а во втором оба супруга). По сути продать эти помещения может любой из супругов при согласии другого. Так вот допустим продает помещения супруг, а не ИП. В предпринимательской деятельности он эти помещения не использовал и вообще ИП никогда не был. Нужно ли будет платить налоги?
Для подстраховки в принципе можно брачный контракт заключить, по которому жилые помещения отойдут ИП, а не жилые супругу. В таком случае даже при перерегистрации их в единоличную собственность супруга условие 3х годичной права собственности будет соблюдено, ведь право собственность возникло раньше, а тут будет просто прирост доли, точнее даже распределение долей.

Я прав? Или нет?
И есть ли другие законные варианты?

[Над.К]

По сути продать эти помещения может любой из супругов при согласии другого.

Не получится. ФРС не пропустит, если в договоре купли-продажи будет стоять ФИО не собственника, указанного в свидетельстве.
А вот разрешения супруги на продажу получать надо будет.

[Asy2003]

Добрый день!

У нас ИП на упрощенке 6%.
Имеет коммерческую недвижимость более 3х лет.
Сейчас проходит реконструкция. После реконструкции будет "Одноквартирный жилой дом". Как рассматривать этот объект при продаже? Как не коммерческую недвижимость в собственности более 3х лет или как вновь приобретенную?

[borodinatl]

Добрый день!
Ситуация: Физ.лицу, зарегистрированному как ИП (усн-6%), застройщик передает квартиры по договору долевого участия, в счет взаиморасчетов по предоставленному ранее займу, Займ перечислялся с расчетного счета ИП. Какой налог придется заплатить ип: 6% или 13%