Есть договор с инвестром на выполнение нами функций заказчика-застройщика, где определено вознаграждение 2,3% от суммы финансирования строительства. Есть смета расходов на службу заказчика-застройщика.
Договором не определена помесячная или поэтапная сдача услуг заказчика-застройщика инвестору, а только по окончании строительства, но закрепив это в УП для налогового учета мы начисляли НДС следующим образом:
1. НДС с сумм авансовых платежей (2,3% от сумм, полученных на финансирование строительства) с выпиской с-ф в одном экземпляре и регистрацией в книге продаж.
2. Ежемесячно в 2006 г. начисляли НДС на сумму фактических (а не сметных) расходов с выпиской с-ф в одном экземпляре и регистрацией в книге продаж.
Вопросы:
1. Правильно ли нами организован учет НДС?
2. Нужно ли начислять НДС на фактические расходы на службу заказчика-застройщика ежемесячно (по аналогии с хозспособом ), если акт сдачи работ и с-ф инвестору в конце строительства?
3. В конце 2006 г.сумма фактических расходов нарастающим итогом с начала строительства превысила смету, нужно ли начислять НДС на сумму превышения, если до этого мы начисляли НДС на фактические расходы или это противоречит экономической сущности НДС?
4. Акт и с-ф инвестору на сметные услуги (так как инвестор не компенсирует превышение сметы на расходы заказчика-застройщика) выдали в январе 2007 (а начислялось на факт 2006 -2007гг., как правильно отразить это в книге продаж:
Начислить к уплате НДС сметный, сделать сторно записей по фактическому начислению?(2006 г.)
5. НДС с авансов начислялся в 2006 г., когда мы имеем право на вычет НДС с аванса:В момент ежемесячного начисления НДС на фактические расходы частично или в момент подписания акта и выдачи с-ф инвестору в конце строительства в 2007 г.всего НДС с авансов целиком?