Недвижимость или нет?

**Eccola** · 11.04.2007, 13:52

Есть проблемный объект, который очень бы желательно признать НЕ объектом недвижимости, чтобы не регистрировать на него право собственности (в силу ряда причин это долго и очень сложно, и вообще его надо снести, а без регистрации ПС это в официальном порядке тоже невозможно). Вроде бы есть такой критерий - глубина фундамента менее 1,5 м - уже не недвижимость. Кто-нибудь сталкивался? где поискать?

**хелп ю** · 11.04.2007, 16:02

глубина фундамента... думаю ерунда,
лучше найдите определение "что такое недвижимость",

регистрация права собственности... снос... может по решению суда все это сделать?...
да и с землей под строением наверное не все так просто... может с земли начать?

**Eccola** · 12.04.2007, 12:04

может по решению суда все это сделать?...

по суду для нас слишком долго...

**Eccola** · 12.04.2007, 12:07

может по решению суда все это сделать?...

по суду слишком долго...

может с земли начать?

с земли, вобщем-то, и начали, и воткнулись в проблему с этим строением... без подтверждения ПС на него нам землю не дают. Нас именно земля под ним интересует...
Поэтому решили пойти по пути признания объекта НЕ недвижимостью. И в БТИ в разгоровре мне подтвердили, что именно глубина фундамента - одна из определяющих для этого... но ссылки на НПА не дали, к сожалению

**B@lex** · 12.04.2007, 12:19

Eccola, на объект из правоустанавливающих документов, что есть у собственника этого объекта?

**Eccola** · 12.04.2007, 12:25

нет даже договора купли-продажи, вот в чем проблема!!!

есть акт 1992 г. приема-передачи основных средств.
Естественно, никакой регистрации ПС нет и не было... такой вот "собственник"

**хелп ю** · 12.04.2007, 12:32

Eccola

странные вы люди (уж простите)

регить - долго... сложно...
суд - тоже долго и сложно...
а как вы хотели???
закажите горняков каких нибудь... пусть взорвут (шутка конечно)

берите собственника под ручку и вместе делайте документы.
А БТИ... нашли источник...

**Eccola** · 12.04.2007, 13:13

да вот, такие странные мы...
а вы считаете, что суд - это быстро? как раз к окончанию строительного сезона что-нибудь высудим...
а регистрация в общем порядке просто НЕВОЗМОЖНА!
Поэтому и ищу обходные пути... знала бы простое решение, на форум не пошла бы спрашивать...

**хелп ю** · 12.04.2007, 13:40

Eccola а че зимой то не шевелились?...
или как обычно... все нужно вчера!!!

вообщем, вижу один выход - суд!!!
а быстро провести его можно, было бы желание.
найти "нужных" людей из среды "придворных" адвокатов точно можно!!!
с глубиной фундамента не "парьтесь"... ей Богу ерунда...

Еще раз, если вы дружненько с собственником решите вопрос с его ПС на этот объект в суде - и ситуация вся разрешится.

**Olga S.** · 12.04.2007, 13:51

может как вариант решения проблемы:
1. если на объект нет никаких документов ( П/уст-х, договора дарен, к-п, бартер, мена , утсупка прав требования, акта приема-передачи объекта, и т.д. , налог на имущество не платили ) - то есть по факту его нет ( я имею ввиду объекта), если он нигде не проходит , значит можно безболезненно снести и делать на зем.уч - что вы хотите. А если возникнут проблемы ( экссобственником)- представить ее как самовольную постройку.

**B@lex** · 12.04.2007, 13:57

с глубиной фундамента не "парьтесь"... ей Богу ерунда...

то же так думаю))) на территории половины России стоят дачные домики без ленточного фундамента, так вот, глубина фундамента у них "0", что не мешает изх регистрировать в ФРС

**Eccola** · 12.04.2007, 14:53

Спасибо!
Мы больше склоняемся к пути, предложенному Olga S..
Проблем с экссобственником нет. Единственный официальный документ, где это строение фигурирует - ген.план города... но нет объекта - и после соответствующей съемки и из плана он исчезает...
А насчет "ерунды" по поводу фундамента с Хелп ю и B@lex не соглашусь - уже нашла экспертную строительную организацию, которая тоже подтвердила такую норму, будут смотреть объект...

**Olga S.** · 12.04.2007, 15:08

прислушайтесь что вам сказали Хелп ю и B@lex, глубина фундамента не показатель для того чтоюб отнести объект к категории "недвижимость", у меня деревянная беседка - проходила как объект недвижимости , а она крепилась к земле на четырех металлических штырях.
А по поводу эксперных организаций - их заключение - решит вашу проблему? или облегчит ее решение? ( а в архиве этой организаций остануться документы - по поводу существования и категории объекта - вам это надо?).

**Аноним** · 12.04.2007, 15:26

Сообщение от Eccola

уже нашла экспертную строительную организацию, которая тоже подтвердила такую норму

... святая наивность...
подтвердила поди за ваши же деньги?

таких экспертов в базарный день знаете сколько можно найти? ... вагон!!!
они черта лысого вам подтвердят и ни за что отвечать не будут.

**B@lex** · 13.04.2007, 09:15

А насчет "ерунды" по поводу фундамента с Хелп ю и B@lex не соглашусь - уже нашла экспертную строительную организацию, которая тоже подтвердила такую норму, будут смотреть объект...

Eccola, узнаете норму - просветите, плиз?
Потому что, это

Вроде бы есть такой критерий - глубина фундамента менее 1,5 м - уже не недвижимость.

скорее мнение, а это

на территории половины России стоят дачные домики без ленточного фундамента, так вот, глубина фундамента у них "0", что не мешает изх регистрировать в ФРС

Российские реалии

**Eccola** · 13.04.2007, 09:32

Eccola, узнаете норму - просветите, плиз?

Обязательно отчитаюсь о результатах

Тема: Недвижимость или нет?

Опции темы

Поиск по теме