Ваше мнение????????

[акционерша]

ООО хочет купить земельный участок с нежилыми строениями,которые на нем расположены.Строения в собственности у ИЧП,а земля в аренде на 49 лет.ООО купит этот зем.уч. толькл в том случае, если земля также будет в собственности.Переоформлением зем.уч. будет заниматься муж предпринимательницы,которому ООО выдает задаток на расходы по оформлению.Хотим заключить предварительный договор купли-продажи зем.уч.,и там прописать и про задаток, и про то,что после оформления земли в собственность стороны обязаны заключить основной договор.Но ведь договор заключается с ИЧП ,а с мужем ,который переоформлять будет что делать?Доверенностью от ИЧП возложится обязанность на этого мужа,как представителя Продавца?Или просто сделать договор займа с залогом между ООО и этим представителем?

[Алексей-1]

объясните, как можно купить землю, если она находится на праве аренды?

[B@lex]

Строения в собственности у ИЧП

чего то в самом начале этой схэмы меня сомнения гложат - у нас субъектом правоотношений по недвижимости (в отношении собственности) может выступать ИП?

[Алексей-1]

ИЧП - это не совсем ИП. только вот почему до сих пор не перерегились?

[акционерша]

Земля является муниципальной собственностью,но сдана в аренду предпринимателю на 49 лет.За определенную плату ,размер которой был озвучен мужу предпринимаельницы ему все переоформят.Значит на самом деле ИЧП и ИП это разное?Разные права и обязанности?

[Алексей-1]

акционерша, так как же эту землю хотите купить?????????? у муниципалитета что ли, так эти 49 лет, когда длится аренда ею все равно не воспользуетесь

[акционерша]

Мы покупаем не у муниципалитета .а у предпринимателя, у которого она сейчас в аренде,но он обязуется ее переоформить.

[акционерша]

Я на основные вопросы ответы получу?

[акционерша]

Неужели никто посоветовать ничего не может??????????????Юристы-ы!АУ!!!

[B@lex]

Доверенностью от ИЧП возложится обязанность на этого мужа,как представителя Продавца?

доверенность предполагает права, но не обязанности...
договор, предварительный с тем, кто будет продавать

Или просто сделать договор займа с залогом между ООО и этим представителем?

это вообще не понялъ и кто такое ИЧП?

[Алексей-1]

понялъ и кто такое ИЧП?

Индивидуальное частное предприятие. Было такое в 90-х годах

[B@lex]

Алексей-1, да я понял))))....щас это чего за зверь? Сами же написАли

только вот почему до сих пор не перерегились?

[хелп ю]

ООО купит этот зем.уч. толькл в том случае, если земля также будет в собственности.

А вы думаете есть другие варианты?
И ни каких предварительных договоров быть не может, тем более купли-продажи!!!! Что продаем то??? чужое имущество??? ЧУШЬ И ГЛУПОСТИ!!!
Если у арендатора ЗУ нет денег на переоформление, оформите обыкновенный заем. Если сумма большая можно обременить его собственность - строение. ТОЛЬКО ТАК!!!
НИ КАКОЙ КУПЛИ БЫТЬ НЕ МОЖЕТ... и предварительной в том числе.

"... обязуется переоформить..." - да хоть 100 раз обязуется!!!
Это не значит что переоформит. Ему могут отказать по каким-то причинам. И эти его обязательства - вилами по воде.

Представительство - не ваша проблема. Все отношения должны быть оформлены от лица собственника этого здания. А уж лично или по доверенности - их дело. Главное - законное оформление доверенностей, с надлежаними правомочиями. Возможно даже еще и договор поручения понадобиться (между мужем и предпринимательницей).
Опять же... это их забота!!!

[Алексей-1]

Алексей-1, да я понял))))....щас это чего за зверь? Сами же написАли

понятия не имею. нужно смотреть вообще его правоспособность. Теоретически он долчен в ПБОЮЛ или ИП перерегиться. там все его права и обязанности.
Точно так же он мог благополучно и закрыться. или еще что-то.
Наверняка не внесен ЕГРИП. и т.д.

[B@lex]

И ни каких предварительных договоров быть не может, тем более купли-продажи!!!! Что продаем то??? чужое имущество??? ЧУШЬ И ГЛУПОСТИ!!!
Если у арендатора ЗУ нет денег на переоформление, оформите обыкновенный заем. Если сумма большая можно обременить его собственность - строение. ТОЛЬКО ТАК!!!
НИ КАКОЙ КУПЛИ БЫТЬ НЕ МОЖЕТ... и предварительной в том числе.

"... обязуется переоформить..." - да хоть 100 раз обязуется!!!
Это не значит что переоформит. Ему могут отказать по каким-то причинам. И эти его обязательства - вилами по воде

хелп ю, опять море эмоций и не одной нормы. На все вышеописанное ссылку на НПА дай?

понятия не имею. нужно смотреть вообще его правоспособность. Теоретически он долчен в ПБОЮЛ или ИП перерегиться. там все его права и обязанности.
Точно так же он мог благополучно и закрыться. или еще что-то.
Наверняка не внесен ЕГРИП. и т.д.

Алексей-1, я к чему и клоню, ежели это теперешний ИПшник, то строения в собственности не у

Строения в собственности у ИЧП

а в собственности у физика

[Алексей-1]

Алексей-1, я к чему и клоню, ежели это теперешний ИПшник, то строения в собственности не у ИЧП, а в собственности у физика

опять же нужно определить какого. + что это за имущество. как приобреталось. Является ли это совместно нажитым им-вом или им-вом, приобретенном в процессе предпринимательской деятельности.
если это им-во по СК, то
+ в обязательном порядке должно быть подтверждение согласия жены (желательно в наториальной форме) и т.д.

PS. в чем-то даже согласен с хелп ю

[хелп ю]

не одной нормы. На все вышеописанное ссылку на НПА дай?

...ни одной... !!!

ссылку...? на что? на ничтожность сделки, совершенной с нарушением Закона?

[акционерша]

Индивидуальное частное предприятие. Было такое в 90-х годах

Это индивидуальный частный предприниматель

[Алексей-1]

Это индивидуальный частный предприниматель

это еще что за зверь. индивидуальный предприниматель (ИП) -знаю,
частный предприниматель (ЧП) - знаю.
индивидуальный частный предприниматель - не знаю.
Может поясните, что это за существо такое?

[B@lex]

опять же нужно определить какого. + что это за имущество. как приобреталось. Является ли это совместно нажитым им-вом или им-вом, приобретенном в процессе предпринимательской деятельности.
если это им-во по СК, то
+ в обязательном порядке должно быть подтверждение согласия жены (желательно в наториальной форме) и т.д.

согласен

...ни одной... !!!

ссылку...? на что? на ничтожность сделки, совершенной с нарушением Закона?

хелп ю, на досуге книжку общеполезную откройте - ГК называется, там кроме 168, есть еще 429 и 455...вот их и надо внимательным образом изучить.
И еще ....на правовом форуме качество аргументации все-таки больше зависит от ссылок на НПА и правоприменительную практику, а не от количества восклицательных знаков.

индивидуальный частный предприниматель - не знаю.
Может поясните, что это за существо такое?

новая форма жизни на планете Земля )))))

[урист]

Проверяете в егрп - кто собственник - для начала, потом этот собственник подает документы на приватизацию (скорее всего) земельного участка под своей собственностью, а уже потом хоть с предварительным договором, хоть без. Сейчас такой договор заключать не имеет смысла. Можно по другому. Купить здание, перевести право аренды (доп. соглашение о передаче прав, кот. регистрируется, естественно с согласия администрации), а потом уже подать документы на оформление земли в собственность.

[урист]

А по предварительному договору можно прописать и расходы. И если договор с ЧП (или ИЧП ), то он и деньги отдавать будет, а с мужем она пусть сама разбирается.

[B@lex]

А по предварительному договору можно прописать и расходы. И если договор с ЧП (или ИЧП ), то он и деньги отдавать будет, а с мужем она пусть сама разбирается.

субъектом (правообладателем) может являться физик, а не ИПшник, если не согласны - поправте.

[урист]

Согласен, поэтому и говорю, сначала надо выяснить кто собственник по документам!