×
×
Показано с 1 по 14 из 14

Тема: ТСЖ. Земля

  1. #1
    Клерк
    Регистрация
    16.03.2006
    Адрес
    Москва
    Сообщений
    393

    ТСЖ. Земля

    Земля под домом и прилегающие территории, по=хорошему, принадлежит собственникам квартир в этом доме. Для того, чтобы определить ее размеры, нужно межевание. Подскажите эту процедуру. Как этот процесс проходит, куда обращаться? И еще вопросы по этой же теме:
    Какова сама процедура передачи земли (уже после межевания) от ... (кого? кому она сейчас принадлежит?) собственникам жилья ? Собственников представляет ТСЖ? В доме не все собственники являются членами ТСЖ, от них нужна доверенность? Когда передача состоялась, ТСЖ учитывает эту землю на забалансе, как и сам дом?
    Поделиться с друзьями

  2. #2
    дилетант-теоретик Аватар для zas77
    Регистрация
    22.12.2004
    Адрес
    Москва
    Сообщений
    4,464
    Цитата Сообщение от Стопченко Посмотреть сообщение
    Земля под домом и прилегающие территории
    Во-первых, обратитесь в РайУправу.
    Во-вторых, на новостройку в настоящее время должны выдавать паспорт с межеванием.
    С уважением и наилучшими пожеланиями, Владимир

  3. #3
    Клерк
    Регистрация
    07.12.2005
    Адрес
    Мос.обл.
    Сообщений
    159
    на новостройку в настоящее время должны выдавать паспорт с межеванием
    А можно ссылку на закон или нормативный акт.

  4. #4
    Клерк
    Регистрация
    03.08.2004
    Сообщений
    7,040
    Когда передача состоялась, ТСЖ учитывает эту землю на забалансе, как и сам дом?
    земля каждого собственника в доле.ТСЖ к ней никакого отношения иметь не будет в планеналогообложения, наш земельынй комитет направляет в налоговую сведения о собственности и долях самостоятельно,потом так же как и налог на имущество(квартиру) должно придти уведомене о налоге на землю.Для ТСЖ-организации землеотвод важен как объект калькулирования цены для проведения благоустройства, расчета убираемой площади, может быть какого-то строительства по решению собственников

  5. #5
    Клерк
    Регистрация
    16.03.2006
    Адрес
    Москва
    Сообщений
    393
    Но и сам дом тоже принадлежит собственникам, как и земля. Поэтому мы и учитываем его на забалансе, потому что он - не наше имущество. И землю я, думаю, надо так же. Налог на землю - понятно, с собственников, но если акт приема-передачи подписывает ТСЖ, то ТСЖ должно как-то эту землю (и сам дом) учесть.

    Кстати, по процедуре ответов так и нет. Понятно, что все через Управу. Но вот :
    Собственников представляет ТСЖ? В доме не все собственники являются членами ТСЖ, от них нужна доверенность?

  6. #6
    Клерк
    Регистрация
    03.08.2004
    Сообщений
    7,040
    А может через собрание собственников и большинством голосов? Саму процедуру никто не скажет,тут местные обычаи и нравы правят.Законодательно процедуру нигде не читала

  7. #7
    Аноним
    Гость
    Попробуйте зайти на форум на сайт www.tsj.ru , там много юридически грамотных товарищей. Есть смутное ощущение, что все вопросы собственности должно решать ОСС (общее собрание СОБСТВЕННИКОВ), а не членов ТСЖ, что, впрочем, не исключает возможности доверения некоторым количеством собственников своих полномочий по оформлению земли ТСЖ. Тогда для ТСЖ это будет просто дополнительная предпринимательская деятельность, по аналогии как у риэлторских фирм.

    А за балансом дом и землю учитывать - это вопрос. Как переданное в управление имущество? А его в ТСЖт передавали? По акту ? По ГК управлением может заниматься только коммерческая структура...

  8. #8
    Клерк
    Регистрация
    16.03.2006
    Адрес
    Москва
    Сообщений
    393
    там много юридически грамотных товарищей
    А есть там и много упрямо отстаивающих позицию "ТСЖ - не нужно"
    все вопросы собственности должно решать ОСС
    ОСС не пойдет полным составом в управу, правильно? Если в доме есть ТСЖ, то, естественно, что именно ТСЖ и пойдет в Управу. От своих членов ТСЖ нужна доверенность? А от других собственников?
    А его в ТСЖт передавали? По акту ?
    А чем в Управе дело по межеванию земли закончится? Разве не актом?

  9. #9
    Клерк
    Регистрация
    03.08.2004
    Сообщений
    7,040
    по моему, свитетельством о собственности должно все закончится, а не актом

  10. #10
    Клерк
    Регистрация
    16.03.2006
    Адрес
    Москва
    Сообщений
    393
    Свидетельство о собственности на землю? Каждому собственнику будет выдано?

  11. #11
    Аноним
    Гость
    Нужно ТСЖ в принципе или нет - вопрос второй. А доверенность нужна и от членов тоже. ТСЖ ведь в данном случае выступает от имени и по поручению собственников, и свидетельство будет оформляться именно на каждого собственника, на его долю. Однако ОСС может поручить это оформление не обязательно ТСЖ (во избежание вопросов бух. и налогового учета возникших договорных отношений), а , например, на председателя, как на просто физ.лицо.

  12. #12
    Клерк
    Регистрация
    03.08.2004
    Сообщений
    7,040
    Стопченко, да вот соврать боюсь,т.к когда слушала обсуждение этого вопроса,сказали свидетельство ничего не уточняя,а я и не сообразила уточнить

  13. #13
    Клерк
    Регистрация
    16.03.2006
    Адрес
    Москва
    Сообщений
    393
    ОК, предварительно понятно. Теперь можно и в Управу. Как сама узнаю больше, продолжу тему.

  14. #14
    дилетант-теоретик Аватар для zas77
    Регистрация
    22.12.2004
    Адрес
    Москва
    Сообщений
    4,464
    Цитата Сообщение от Никма Посмотреть сообщение
    А можно ссылку на закон или нормативный акт.
    Перечень основных законодательных актов и распорядительных документов при паспортизации помещений по Москве:

    1. ст. 289 ГК РФ,
    2. «О защите прав потреб.» от 07.02.1992 г. № 2300-1 (ред. 21.12.2004)
    3. ст. 19.5 ЖК РФ
    4. «О паспортизации жилых пом. (квартир) в Москве» от 03.11.2004 № 66 (ред. 13.07.2005 № 39).
    Это основной док.
    5. Программа сплошной паспортизации ГУП «Центр содействия управлением МКД и паспортизации помещений»
    6. Постановление ППМ «О целевой комплексной программе паспортизации жилфонда» от 10.12.1998 № 117-ППМ
    7. Постанов. «Об утв. этапов реализации Целевой комплексной программы пасорт.» от 18.06.2002 № 450-ПП
    8. ППМ «О порядке проведения тех-пасортизации ЖП в Москве» от 31.01.2006 № 59-ППМ
    9. Распоряжение Департамента жил.-политики от 30.03.2005 № 105 «Об утверждении методики проведения …»
    10. То же от 15.03.2006 № 173 «Об утв. порядка определения ст-ти работ по пасторт. …»
    11. Распоряж. Прав. Москвы «О регламенте взаимодействия участников процесса тех.-паспортизации ЖП в Москве» от 24.08.2006 « 1668-РП.

    PS. Извините, раньше не мог.
    С уважением и наилучшими пожеланиями, Владимир

Информация о теме

Пользователи, просматривающие эту тему

Эту тему просматривают: 1 (пользователей: 0 , гостей: 1)

Ваши права

  • Вы не можете создавать новые темы
  • Вы не можете отвечать в темах
  • Вы не можете прикреплять вложения
  • Вы не можете редактировать свои сообщения
  •