ТСЖ ждет, когда я отремонтирую подвал!

[p4elka]

Добрый день уважаемые клерки !
Я - ИП, перевела в нежилое помещение квартиру в жилом доме. На данном этапе там идет ремонт, но до меня доходят слухи от жильцов,будто им сказали в ТСЖ, что я должна за свой счет отремонтировать какие-то краны в подвале и что-то там еще сделать.
Подскажите, где я могу узнать сколько и за что я должна платить ТСЖ? И могу ли я отказаться от ТСЖ и заключить договора на обслуживание в частном порядке с обслуживающими организациями?

[Абсурдность]

до меня доходят слухи от жильцов,будто им сказали в ТСЖ, что я должна за свой счет отремонтировать какие-то краны в подвале и что-то там еще сделать.

С этого момента поподробнее, пож.
Подскажите, где я могу узнать сколько и за что я должна платить ТСЖ?
Это указано в счётах, которые выставляет Вам ТСЖ.

И могу ли я отказаться от ТСЖ и заключить договора на обслуживание в частном порядке с обслуживающими организациями?

В части содержания общего имущества дома и предоставления коммунальных услуг - нет.

[p4elka]

Конечно, я понимаю, что

Это указано в счётах, которые выставляет Вам ТСЖ.

Понимаю так же, что они будут отличаться от предоставленных счетов на жилы помещения. Вот эти различия я бы и хотела узнать. (Если можно ссылочку на документ).
А на счет того,

что я должна за свой счет отремонтировать какие-то краны в подвале и что-то там еще сделать.

Этого я еще сама не знаю. Сказала она из жильцов, что в подвале бежит, она ходила в ТСЖ и ей ответили , что хозяева магазина сделают. Мне кажется, что это входит в обязанности ТСЖ содержать общее имущество или я не права? Может быть они мне предложат весь дом отремонтировать? На сегодняшний день я не знаю границы между обоснованными платежами и авось прокатит за мой счет...

[BorisG]

Мне кажется, что это входит в обязанности ТСЖ содержать общее имущество

Правильно кажется.
Однако свою долю платить будет нужно.

[p4elka]

Однако свою долю платить будет нужно.

Я и не отказываюсь от нее, но и не собираюсь заниматься благотоворительностью.

[Абсурдность]

Мне кажется, что это входит в обязанности ТСЖ содержать общее имущество или я не права?

Мое мнение - права.

Понимаю так же, что они будут отличаться от предоставленных счетов на жилы помещения. Вот эти различия я бы и хотела узнать.

В части оплаты коммунальных услуг (тепло-,электро-,водоснабжение и канализирование) различаться будут.
В части содержания общего имущества дома - вопрос..
Сами что думаете?

[p4elka]

В части содержания общего имущества дома - вопрос.
Сами что думаете?

Вот в том то и вопрос, что не знаю. Мое предположение таково, что увеличение оплаты по содержанию общего имущества то же будет отличаться, но согласно той же пропорции , что и коммунальные услуги, хотя честно признаться, я не знаю.

[Аноним]

Если общее собрание утвердит брать с нежелых больше денег за содержание доли в общем имуществе (по большим тарифам, чем с жилых)то вполне законно.

[BorisG]

Если общее собрание утвердит брать с нежелых больше денег ... то вполне законно.

Да ну?
А... п. 1 ст. 158 ЖК сначала почитать не пробовал?

1. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

ps: Форум правовой, и рассуждения "по понятиям" без знания нормативной базы тут неуместны.

[p4elka]

То есть, основываясь на

п. 1 ст. 158 ЖК

за содержание общего имущества, я должна платить на равне с остальными?

[Аноним]

Пробовали..а еще ГК РФ..и Устав ТСЖ не дурно бы прочесть.

Я же говорю ЕСЛИ общее собрание УТВЕРДИТ это решение..как может утвердить штрафы за просрочку платежей и др. - если большинство проголосует ЗА , то имеют право устанавливать свои тарифы, ТОЛЬКО за обслуживание общего имущества по жилым по соц.найму действуют городские тарифы, а все остальное - на усмотрение ЧЛЕНОВ ТСЖ! ;-)

[Абсурдность]

Я же говорю ЕСЛИ общее собрание УТВЕРДИТ это решение..как может утвердить штрафы за просрочку платежей и др. - если большинство проголосует ЗА , то имеют право устанавливать свои тарифы, ТОЛЬКО за обслуживание общего имущества по жилым по соц.найму действуют городские тарифы, а все остальное - на усмотрение ЧЛЕНОВ ТСЖ! ;-)

На нормы сошлитесь, сер, на нормы..

[Аноним]

Простите, а можно схожий вопрос: у нас обратная ситуация. более 50% имущества многоквартирного дома принадлежит ком. организации. Они планируют создать ТСЖ и произвести замену сетей теплоснабжения. Насколько я поняла, они большинством голосов принимают такое решение и мы проппорционально своей доли будем платить тоже, обязательно. Или ремонт - дело добровольное. Подскажите где почитать?

[Абсурдность]

Статья 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме

1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.
2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:
1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

Решение принимается не товарищами.

Статья 46. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

1. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

[Аноним]

На нормы сошлитесь, сер, на нормы..

Всё же, кто прав? Вопрос актуален, так как нежелым помещениям, тариф по "содержанию" - устанавливают больше, чем собственникам квартир.

[BorisG]

Всё же, кто прав?

"Прав" закон. Что он говорит, написано выше.

так как нежелым помещениям, тариф по "содержанию" - устанавливают больше, чем собственникам квартир.

Таким образом, называя вещи своими именами, они получают необоснованную выгоду и перекладывают свои расходы на другие плечи.
ИМХО, в суд. Я не думаю, что это будет большой проблемой, поскольку вопрос предельно ясен и очевиден. Произвол надо пресекать.

[Абсурдность]

"Прав" закон. Что он говорит, написано выше.
Таким образом, называя вещи своими именами, они получают необоснованную выгоду и перекладывают свои расходы на другие плечи.
ИМХО, в суд. Я не думаю, что это будет большой проблемой, поскольку вопрос предельно ясен и очевиден. Произвол надо пресекать.

Поддерживаю.

Если общее собрание утвердит брать с нежелых больше денег за содержание доли в общем имуществе (по большим тарифам, чем с жилых)то вполне законно.

З.Ы. Пригласили меня на общее собрание с такой повесткой не так давно..
Результат:ОСС утвердило брать плату за содержание дома с собственников помещений пропорционально их доле, независимо -жилое/нежилое

Хоть и не законно, но зато без суда.