неотделимые возмещаемые улучшения.

[olenionok]

Доброго дня!
Не могу разобраться с Разъяснением ПКР (SIC) 15 "Операционная аренда — стимулы".
В соответствии с ним стоимость возмещаемых арендодателем неотделимых улучшений не капитализируется и не амортизируется как основное средство арендатором, а признается до получения компенсации как предоплата по аренде, а периодические расходы на аренду, рассчитанные прямолинейным методом, соответственно уменьшаются на пропорциональную долю общей суммы возмещенных расходов на неотделимые улучшения.
Я не понимаю, почему я должна уменьшать расходы по аренде. Задолженность арендодателю - да, надо уменьшить. Но ведь расходов я меньше не несу. Преджположим, что стоимость аренды равна 100 руб., а стоимость неотделимого улучшения=20 руб. Тогда, после зачета, я оплачу арендодателю 80 руб, но счет-то он мне на 100 руб. выставит! И денег я потрачу в целом 100 руб, только 20 отдам не арендодателю, а другому дяде, который осчастливил меня этим улучшением. Как я могу уменьшить расходы по аренде на эти 20 руб?
Спасибо заранее за помощь и Ваши комментарии.

[ПоднимательПингвинов]

раз Вам арендодатель возмещает эти улучшения, то ставите их как предоплату по аренде и списываете линейным способом ежемесячно:
Дт Advances paid Cr Accounts Payable (Cash) - подрядчику кот ремонт сделал
Dr PnL Lease expense Cr Leasor 100 руб
Dr Leasor Cr Advances paid 20 руб - зачет аванса по аренде
Dr Leasor Cr Cash 80 руб - оплатили остаток суммы

только надо для РСБУ еще все документы сделать про зачет.
Т.к. самостоятельный зачет (в одностороннем порядке) возможен только в случае, если наступил срок исполнения (соответственно, все зависит от Вашего конкретного договора с арендодателем - что там прописано про возмещение вложений в арендованные помещения)

Соответственно, если Вы вместо Авансы предоплаченные поставите счет 97 - то ничего страшного в этом не будет.
А только одно удобство. (при условии, конечно, что согласно договору с арендодателем он не должен единовременно Вам сумму этих расходов возместить)

=>> и таким образом в РСБУ и МСФО у Вас будет одна и та же картина.