Налоговая база по УСН у ИП, при продаже земельных участков. И нужна ли касса?

[ирина маштакова]

Добрый день!
Физ. лицо приобрело в 2017 г земельные участки для дальнейшей застройки и продажи готовых домов. Ситуация изменилась, физ. лицо от застройки отказался. Было принято решение участки реализовать в 2018 г. При расчете НДФЛ за 2018 год, в связи с систематичными продажами участков, деятельность физ лица признана ИФНС предпринимательской и в вычете в сумме фактически произведенных расходов на приобретение земель, отказано. Физ. лицо зарегистрировался как ИП в 2019г, с целью дальнейшей продажи зем. участков.
Вопрос №1:
Выбрав УСН (доходы-расходы), может ли ИП учитывать в расчете налоговой базы по УСН, фактически понесенные расходы на приобретение участков в 2017г? И оформлены они на физ.лицо.
Вопрос №2:
Необходимо ли приобретение кассы, при расчете с физ.лицами (при купле-продаже зем. участков) или же внесение наличных денежных средств на р/сч ИП будет достаточно?

[Над.К]

1. Нет. И не потому, что они на физлицо оформлены, они и не могут быть оформлены по другому. А потому, что приобретены они до того, как ИП стал ИП и начал применять УСН
2. Нужно