Следуя данной логике, можно расширить обязанности председателя - уборкой территории, подъездов, содержанием общедомовых сетей и тогда он будет не совмещать, а выполнять свои обязанности.
Обязанности председателя четко прописаны в ЖК. Там же прописан запрет члену правления (а его избирают из членов правления) совмещать свою деятельность с работой в ТСЖ по трудовому договору.
С Уважением, Александр.
Не хватает еще
Д.86.02 К.96 создан резерв на СиР
С Уважением, Александр.
А какие же проводки нужно сделать, чтобы видно было по каждой статье где недобор или перебор между собственниками и поставщиками услуг (ХВС, ГВС, отопление, электроэнергия и т.д.)
Пришлите мне Вашу электронку. Я Вам пришлю видео по учету в 1C ЖКХ
svet_v
Пришлите мне Вашу электронку. Я Вам пришлю видео по учету в 1C ЖКХ
Во первых строках моего письма... а вы 1С приобрели какую конфигурацию...есть для ТСЖ и управляющих компаний,
в такой конфигурации есть расчет платежей за коммунальные ресурсы, в том числе и ремонт и содержание общего
имущества ТСЖ (очевидно это называете техобслуживанием?).
Существует два варианта учета:
1) ТСЖ (договор поставки с РСО) начисляет платежи за коммунальные ресурсы минуя платежного агента(РИЦ), само их принимает на свой счет
и само перечисляет ресурсоснабжающим организациям (электросети, водоканал, газоснабжение итд итп)
в этом случае выручка от платежей за комм.ресурсы считается доходом
2) ТСЖ работает через платежного агента (РИЦ)...с РСО (ресурсоснабжающие организации) также заключен договор поставки, но на счет ТСЖ
падает только сумма целевых взносов за содержание и ремонт общего имущества ТСЖ...такие поступления доходом не являются.
5 лет веду десяток ТСЖшек по первому варианту и не считаю доходом поступления за ЖКУ. И налоговая меня не трогает.
--
Александр Сергеевич,
Начинающий аутсорсер
А во втором варианте РИЦ с кем договор заключает?
У меня есть ТСЖ работающая по 2 варианту, суть в том, что договора с РСО заключены ПРЯМЫЕ, ответственность по ним лежит на ТСЖ. Так же заключен агентский договор с РИЦ на прием платежей и выпуск квитанций, а к этому договору есть тройственные доп. соглашения с ресурсниками - там РИЦ выступает в роли сборщика - передатчика денег.
Получается что на р/с мне капает только СИР и капремонт.
--
Александр Сергеевич,
Начинающий аутсорсер
Т.е. речь идет только о форме оплаты и каким образом это влияет на признание деятельность ТСЖ доходом либо не доходом?
С Уважением, Александр.
Не знаю, у avedeo спросить надо
--
Александр Сергеевич,
Начинающий аутсорсер
2) "ТСЖ работает через платежного агента (РИЦ)...с РСО (ресурсоснабжающие организации) также заключен договор поставки, но на счет ТСЖ падает только сумма целевых взносов за содержание и ремонт общего имущества ТСЖ...такие поступления доходом не являются."
avedeo ! Если, договор поставки заключен между РСО и ТСЖ, и по итогам года (отчетный период по налогу на прибыль) по данному договору может образоваться прибыль (или убыток). И налоговой будет без разницы, куда "падают" деньги ваших собственников...
Некоторая прибыль есть ...скажем провайдеры интернета и сотовые компании платят за аренду,И налоговой будет без разницы, куда "падают" деньги ваших собственников...
итд по мелочам...но даже при всем том, что заключены договора с РСО...мы их обороты через
свой баланс не проводим... и соответственно никакого финрезультата просто быть не может.
Скажу больше у нас нет договора с РИЦ по электроэнергии...электросети заключили договор напрямую с РИЦ
хотя договор на поставку электроэнергии у ТСЖ с электросетями есть...так что...все это фикция.
Если рассуждать чисто теоретически то ТСЖ в контексте привязки ее к РСО выполняет скорее роль сетевой компании, предоставляющей внутридомовые ресурсопроводящие сети и несущее соответственно ответственность и расходы по содержанию и ремонту этих инженерных сетей, но никак не поставщиком или исполнителем коммунальных услуг, потому что на качество и количество услуг ТСЖ повлиять не в состоянии.
Кстати! Понятия «исполнитель» и «поставщик» услуги после перехода на прямые платежи жильцов в РСО или через РИЦ — не изменяются.
Да, собственники (потребители) начинают по-другому исполнять свои обязательства по оплате. Но управляющая организация (ТСЖ) при этом продолжает оставаться «исполнителем». Её от этих обязанностей никто не освобождал.
Из ч. 7.1. ст. 155 Жилищного кодекса РФ:
...
«При этом внесение платы за коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям признается выполнением собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме своих обязательств по внесению платы за коммунальные услуги перед управляющей организацией, которая отвечает перед такими собственниками и нанимателями за предоставление коммунальных услуг надлежащего качества.»
Обязанность управляющей организации по предоставлению коммунальных услуг надлежащего качества потребителям в многоквартирном доме закреплена в ч. 2.3. ст. 161 Жилищного кодекса РФ.
avedeo, для прояснения почитайте статью проф.И.А.Фельдмана. Написана она была в 2011 но актуальна и сейчас.
04.О коммунальных услугах.doc
--
Александр Сергеевич,
Начинающий аутсорсер
Добрый день! Веду учет так же по первому варианту и доходом не считаю поступления за ЖКУ. Сегодня получила письмо с ФНС о предоставлении пояснений на тему "Поступления ден. ср-в на р/с по данным выписки и "нулевыми показателями" по НД по УСН за 2014 год" Коллеги посоветуйте, что написать. Читала, как room111 вернул налог УСН в 2011 году, а на сегодняшний день что из нормативки актуально?
Эту тему просматривают: 1 (пользователей: 0 , гостей: 1)