Речь идет о создании фонда, нельзя отказаться от него только на основании предположения, что он может быть использован не по назначению. Так и взносы на СиР нужно обложить налогом, т.к. их могут использовать не по целевому назначению.
Взносы в резерв не относятся к доходам и налогами не облагаются. Нецелевое использование это уже другой вопрос. Вот тогда и нужно будет разбираться, как вы правильно заметили.
С Уважением, Александр.
Добрый день,спасибо за участие. Но к сожалению , мой ход мысли не очень совпадает с Вашим. Я не понимаю к чему все это Вы пишите. Нечего обсуждать с председателем,т.к. четко и понятно на что можно тратить и на что нельзя. Честное слово,извините уж. Я четко спрашивала - относится ли фонд резервный, если он не содержит формулировки НК к целевым в части прочтения этого самого Кодекса. А что вы с точки зрения налогообложения имеете ввиду под тем,что фонды ничем не облагаются? в обычных фирмах резервные фонды-это вообще расходная часть. Облагать я, наверное не буду налогом, но вот лично мое мнение - целевое финансирование это финансирование на то,что УЖЕ осмечено и УЖЕ утверждено.
С Уважением, Александр.
Спасибо. У нас в смете нет "Прочие" и нет "Непредвиденные" и почти всегда именно по смете экономия. Все непредвиденные платим из резервного. Хотя мне,если честно,милее не из резервного все это оплачивать, а именно включать в смету . Тут же ведь еще и вопрос в том, что если в смете, то платить обязаны все),а если резервный, и не на кап.ремонт, то только члены ТСЖ (есть судебные постановления). Но правление прям зациклено на резервном фонде, помимо взносов на кап.ремонт. Очень переживают,что денежки на их задумки неожиданные может не хватить.) Спасибо,Александр.
А еще тогда,из области желаний.) Под Уставными мы будем понимать только то, что прописано в Уставе и предусмотрено ЖК? А если собственники решат обустроить зону отдыха с мангалом,фонтаном и прочими радостями жизни. Это Уставная?)
Статья 161. Выбор способа управления многоквартирным домом. Общие требования к деятельности по управлению многоквартирным домом
(в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ)
1. Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
Думаю можно провести по благоустройству.
С Уважением, Александр.
Александр, а именно вот у наших собственников именно вот такие желания, которые "можно" подвести под благоустройство. Они еще для себя именно и мойку устроить хотят. Весело у нас.)))
Что касается терминов, то да, я не совсем понимаю разницу в смете и калькуляции. Мы ежегодно расчитываем смету на СиР. Туда включаем все ,именно текущие расходы: постоянных контрагентов, зарплату, МПЗ (в т.ч. ОС до 40000), аварийное обслуживание, текущий ремонт (утвержденный правлением и приблизительно осмеченый) ну и разные ежегодные на постоянной основе расходы или не очень дорогие разовые . Все остальные расходы: юрист, очень дорогие ОС (такие как поломоечная машина и т.д.), расходы "типа" благоустройство)) все из резервного. Поясните пожалуйста отличие калькуляции и сметы. Ведь именно на основании сметы мы и считаем тариф.
Пусть не забудут согласовать с экологией и сброс сточных (загрязненных вод).
Калькуляция всего лишь часть сметы, она содержит все расходы по СиР и служит для расчета тарифа также как и у вас, но это наша практика. Смета включает дополнительные мероприятия, ремонты, благоустройство все то что выходит за пределы ежемесячного обслуживания и не вошло в калькуляцию. Т.е. смета это все расходы, а калькуляция только СиР.
С Уважением, Александр.
Поняла. Просто у нас все сразу в калькуляцию, по вашему и только дорогостоящие какие то мероприятия всегда из резервного.
Что касается мойки, то это вообще головная боль. Ну к благоустройству это можно отнести с натяжкой. Конечно, пользоваться будут только свои. На эту территорию других не пустят ни за что.
Мойка может стать очень большой головной (и не только) болью. Это не просто расходы воды, это сброс в бытовую канализацию химических веществ, масел и т.д. Посмотрите сколько согласований нужно мойке как бизнесу, вы на этом конечно зарабатывать не собираетесь, но должны соблюсти все эти требования.
Под благоустройство это не прокатит.
С Уважением, Александр.
Вот вот. К целевым всю эту затею отнести невозможно. Следовательно коммерческая деятельность. Вот тут то и встает вопрос - зачем ТСЖ как юр.лицу это вообще все нужно. Я предлагала сдать в аренду площадь и пусть те,кто этого хочет организовывают по всем правилам эту вакханалию. Так нет же-хотят чтобы всем занималось ТСЖ. В расходах то проблем нет. И согласуют все и денег на эту роскошь дадут. Вопрос в организации учета. Источника финансирования первоначального всего этого хозяйства. Резервный фонд на это тратить ,по моему, нельзя, т.к. он общий. А затраты будут значительные и на оборудование и на согласование, а затем и текущие тоже не хилые...Объяснять людям,что это не рентабельно для 103 м\м бесполезно...Хочуть и все((
Я вам не завидую.
С Уважением, Александр.
Добрый день, уважаемые участники! Посоветуйте, пожалуйста. ТСЖ только зарегистрировано, сметы нет, решили до конца года жить по муниципальным тарифам. При таких условиях счет 86 использовать нельзя?
Panova74,
резервный фонд не создаётся на а бум Лазаря.
Скажите конкретно, на что вы его создаёте. Почему, не указываете конкретно, на что вы собираете деньги?
Вы хотите обмануть своих членов?
Не кажется ли Вам, что это преступно?
Последний раз редактировалось zas77; 29.04.2015 в 12:26.
С уважением и наилучшими пожеланиями, Владимир
Добрый день, форумчане. Подскажите пожалуйста:
1) хотим сдать часть подвала в аренду под склад. Меня смущает то, что эти помещения проходят по экспликации как "прочие", а не как ОДИ. Можем ли мы их сдать? И как тогда учесть расходы на их содержание(дабы уменьшить налог) , если отдельного счетчика эл.энергии на помещение нет и нет отдельного туалета?
2) Поделитесь опытом по каким критериям вы разделяете "управленческие" расходы на коммерческую и уставную деятельность?
Заранее благодарна за ответы.
С Уважением, Александр.
Т.е. Они по документам проходят как ОДИ? Мы к этой категории тоже многое относим, описание ОДИ есть в ЖК, но вот документы на него получить не можем. Практика показывает, что аренда не несет доп расходов, проще заплатить налоги, мы поэтому выбрали УСНО доходы.
С Уважением, Александр.
Добрый день, дорогие форумчане! Помогите принять решение, пожалуйста. Будем подавать заявление на переход на УСН, думаю, что выбрать Доходы 6% или Доходы минус расходы 15%. Предварительно решили вести учет с использованием 86 счета, в книге покупок и продаж будем отражать пени и доходы от аренды.
Почему сомневаюсь. Логично выбрать Доходы, чтобы платежи максимально минимизировать. С другой стороны, если вдруг придется судиться с налоговой и суд проиграем (насколько знаю, такие случаи были, не всегда принимались решения в пользу ТСЖ), насчитают 6% от всех поступлений. Что думаете?
В случае проигрыша в суде при 15 % Доходы минус расходы можно будет расходы учесть и уплатить минимальный налог или близкий к минимальному, или все 15% будут грозить (по причине "не велся учет расходов")? Простите за пессимизм, но люблю продумать худшее развитие ситуации
Эту тему просматривают: 1 (пользователей: 0 , гостей: 1)