Передача дома ТСЖ

[zas77]

И все-таки ,что для вас такое самостоятельное управление

Чтобы не описывать велосипед своими словами, я приведу обязанности управляющей организации из договора с УО. Эти пункты полностью характеризуют обязанности по управлению
МКД-ом вне зависимости оттого, кто им будет управлять:
сами собственники, ТСЖ или УО.

[Lisaya]

Так же и здесь - несколько человек. Как частный случай, это может быть семья или, скажем, в доме несколько собственников. А остальные физ. и юр.лица являются у них арендаторами.
__________________

Ничего подобного,никаких семей, арендаторов и физлиц.
Каждый собственник заключает договор с поставщиком коммунальных ресурсов непосредственно с коммунальщиками.
Согласно ст. 164 ЖК РФ при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками его помещений договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в таком доме с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, собственники помещений в таком доме заключают на основании решений общего собрания указанных собственников. При этом все или большинство собственников помещений в таком доме выступают в качестве одной стороны заключаемых договоров.
Сразу встают вопросы о паспортной службе, о контроле за исполнением договоров,ведению и хранению технической документации.
При разговоре с разработчиками кодекса,мы выяснили, что в первоначальном варианте было ограничение 16-ти квартарный дом, но потом его почему-то убрали
В принципе собственники могут выдать нотариально заверенную доверенность кому-то из собственников и он в договорах будет представлять дом

[Lisaya]

zas77, все описанные в вашем приложении функции ТСЖ всегда выполняло,потому говорить, что теперь они будут полностью или неполностью нести обязанности по управлению непрвильно.
кстати, нигде нет запрета на обслуживание своими силами, а не силами подрядчика, поэтому если УО будет выполнять обслуживание без привлечения подряда, она от этого не теряет функции УО.

[zas77]

zas77, все описанные в вашем приложении функции ТСЖ всегда выполняло

Ещё раз повторюсь. Не надо всех сгребать в одну кучу.
Если у вас большинство ТСЖ опредолились со способом управления и оформили это юридически, т.е. вынесли рещение на общем собрании, то честь вам и хвала. Только у нас в Москве этого нет. И это не зависит ни от Вас ни от меня.

А ремонтно-эксплуатационные работы сюда (в управление) включать совершенно ни к чему.
В настоящее время функции УО выполняют ДЕЗ-ы, а не РЭП-ы.
Цель реформы минимизировать участие государства в управлении ЖКХ. Поэтому, завтра ДЕЗ-ы перестанут быть ГУП-ами (т.е. гос.предприятиями). И это Вы отлично знаете. Если приватизация РЭП-ов уже прошла, для ДЕЗ-ов ждём-с
И не надо Вам этого бояться. Работу не потеряете. А наоборот, надеюсь, будете больше зарабатывать.

[zas77]

Каждый собственник заключает договор с поставщиком коммунальных ресурсов непосредственно с коммунальщиками

Чтобы этого не делать каждаму собственнуку со всеми, они могут эти функции доверить (нотариально) кому-то одному. Даже возможно, что одна группа собственников доверяет одному другая другому собственнику.
А относительно количества собственников в доме Вы зря. В законе сказано, если больше одного...

[Аноним]

Распоряжение Департамента жилищно-коммуниально хозяйства и благоустройства г. Москвы № 05-14-316/6 от 29 сентября 2006 года

НАйтидите, есть в свободной доступе в сети - там вся процедура, сроки, перечень и формы документов.