Аренда помещения у физ.лица

[dao]

Допол.налоги ИФНС насчитало за предшествующие 3 года ЕСН и пени за несвоевременную оплату. Сумма вышла достаточно приличная. Сейчас судятся. Чем все закончится - вопрос остается открытым.
Резюме: налоговики теперь спокойно жить физ.лицам не позволяют.....

[Аноним]

По НК РФ:

Статья 252. Расходы. Группировка расходов

1. В целях настоящей главы налогоплательщик уменьшает полученные доходы на сумму произведенных расходов (за исключением расходов, указанных в статье 270 настоящего Кодекса).....

Заметьте, никаких оговорок про жилые или не жилые помещения.....

Статья 671. Договор найма жилого помещения
1. По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
2. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.
+ ст. 288 ГК РФ.
К сожалению, сама бы с удовольствием взяля

[Аноним]

Гы, они разъяснят....

поясните, пожалуйста.я хочу сдать квартиру в аренду как физ.лицо на 11 месяцев. составили договор аренды между мной и организацией, которая снимает жилье для своего сотрудника.оплата будет производиться перечислением на мой счет, при этом они уплачивают налоги.будут ли знать о том, что я сдаю квартиру налоговые органы и чем мне это грозит?

поясните, пожалуйста.я хочу сдать квартиру в аренду как физ.лицо на 11 месяцев. составили договор аренды между мной и организацией, которая снимает жилье для своего сотрудника.оплата будет производиться перечислением на мой счет, при этом они уплачивают налоги.будут ли знать о том, что я сдаю квартиру налоговые органы и чем мне это грозит?

меня убеждают в том, что никто не будет об этом знать, но даже если и узнают, никто не предъявит мне никаких претензий, т.к.налоги организация оплачивает. Так ли это?

[QUOTE=Аноним;52523741]меня убеждают в том, что никто не будет об этом знать, но даже если и узнают, никто не предъявит мне никаких претензий, т.к.налоги организация оплачивает. Так ли это не пойму, что еще вам надо, чтолбы мне ответили7

[Andyko]

Аноним, это не чат и не аська, не обязательно каждые пять минут сообщение отправлять.

Вы получите от организации доход, который облагается ндфл. При выплате дохода организация обязана удержать ндфл и перечислить его в бюджет. По Вашему заявлению организация должна Вам выдать справку по форме 2-ндфл.
Т.о. налоговые органы о вашем доходе узнают, а претензий к Вам не будет, т.к. налог будет уплачен.

[Виктория Пархоменко]

Помогите, пожалуйста, найти бланк Акта оказания услуг аренды

[stas®]

Виктория Пархоменко, при аренде не нужны ежемесячные акты.

[И.ГЕ]

Если ситуация такая:

квартира в собственности супруга;
у меня есть доверенность на распоряжение его имуществом;
хочу сдать юр лицу для своих сотрудников.
Правильно ли я понимаю: договор с ЮЛ заключаю я на основании доверенности,деньги получаю я, плачу НДФЛ и подаю декларацию тоже я.НДФЛ плачу ежемесячно?

[Над.К]

НДФЛ вообще-то собственник платить должен, потому что деньги вы ему должны передавать

[И.ГЕ]

Спасибо.Но остались вопросы -
ежемесячно платить НДФЛ?
А также самый щекотливый вопрос:супруг инвалид и не платит налог на имущество,зато сдает свое имущество.Не нарушаем ли мы что-нибудь?

[Над.К]

Ну как же ежемесячно? Декларацию 3-НДФЛ раз в год подают, и налог платят один раз в год
С налогом на имущество не нарушаете

[stas®]

а разве организация-арендатор не должна удерживать НДФЛ из арендной платы?

[И.ГЕ]

Обязанности такой нет.Но все м прописать в договоре.Я хочу платить сама,т.к. видела уже разборки как банк,снимающий квартиру для сотрудников у моей сотрудницы должен был,но не платил НДФЛ,уверяя,что платит.Моя сотрудница много крови потратила,т.к. поздно спохватилась и суммы были большие- квартира дорогая, в центре.

[Ленка]

Обязанность такая есть. Фирма, арендующая помещение у физ.лица, является для него налоговым агентом, и соответственно обязана исчислить, удержать и уплатить в бюджет исчисленную сумму НДФЛ.

[Над.К]

А, пропустила, что арендатор юрлицо. Тогда конечно НДФЛ они должны сами удерживать

[И.ГЕ]

А как тогда ст 228 п1.1? Кто такие организации,арендующие по договору найма и не являющиеся налоговыми агентами?

[Над.К]

Например, иностранные организации.

[И.ГЕ]

Спасибо.

[Аня80]

Подскажите пожалуйста, если заключается договор аренды нежилого помещения на срок более года с нужной и обязательной регистрацией в рег.палате. Требуется ли регистрация физ.лица как предпринимателя, в связи с регистрацией договора в рег.палате? НДФЛ 13% организация будет перечислять за физ.лицо самостоятельно.

[Над.К]

Не требуется.