Покупка-продажа квартир ИП УСН 6%

[Anton P.]

А чем выгоднее?

Вы будете платить 13% с дохода.

Пример. Покупка - 2 000 000. Продажа - 2 200 000.
При УСН 6% налог составит - 132 000.
При НДФЛ 13% налог - 26 000. (200 тыс. х 13%)

Вот и считайте, что вам выгоднее.

[Anton P.]

А налоговая настаивает, чтобы платил как ИП

Никогда такого не встречал, когда касается жилого строения.
Всегда требуют заполнения 3-НДФЛ (если менее 3 лет) - присылают в виде письма.

[Зета]

Anton P., а вы встречали, чтобы имели ОКВЭД продажа собственного жилого помещения, покупали и здесь же продавали, и так несколько квартир подряд?

[Anton P.]

и так несколько квартир подряд?

Никто мне не запрещает как гражданину купить-продать несколько квартир, и отчитаться по форме 3-НДФЛ за все эти сделки с приложением соответствующих договоров.

[Над.К]

Anton P., если человек занимается куплей-продажей квартир с целью извлечения прибыли, то это есть предпринимательская деятельность без всяких сомнений. И жилое имущество или нет, в данном случае не важно

[Ирина В.С.]

это значит что ИП на УСНО 6% от доходов, продавая квартиру, которая была в собственности менее 3 лет, должен оплатить 6% от полной стоимости квартиры, а не от разницы между покупкой и продажей? верно я поняла?

[Зета]

Ирина В.С., в теории если только, и редкий случай. Ситуацию опишите

[Ирина В.С.]

Ирина В.С., в теории если только, и редкий случай. Ситуацию опишите

ИП на усн 6% от доходов купил в квартиру в 2010 году за 900тыс, в 2012 он её продает за 2,3 млн. Если будет декларироваться как физ.лицо, тогда платит 13 % от разницы (1,4 млн*13%=182 тыс), если как ИП, тогда плтит 2,3 млн*6%=138 тыс, а не 1,4*6%. Получается , что в любом случае выгоднее как ИП, тем более , что в видах деятельности у него есть, продажа недвижимого имущества.

[Над.К]

ИП на усн 6% от доходов купил в квартиру

Для чего купил-то? Жить? Сдавать? Продавать?

[Ирина В.С.]

Для чего купил-то? Жить? Сдавать? Продавать?

В налоговой проконсультировалась. Вопрос исчерпан.Спасибо.

[8марта]

Добрый день! Подскажите пожалуйста, может ли ИП на УСН (6%) заниматься скупкой квартир у населения и продавать их юридическому лицу (администрации города для реализации социальных проектов) ? Какой при этом необходимо применять код ОКВЭД и какие при этом виде деятельности могут возникнуть нюансы? Заранее очень благодарен!

То есть схема такая: физическое лицо продает квартиру ИП (возможно ли это) ИП купив такую квартиру перепродает ее Администрации города.

зачем вам вообще регистрировать ИП? чтобы оплатить 6% вместо 13?
это только кажется экономией, на самом деле 6% вы будете платить от общей суммы продажи, а 13% от разницы в цене.

при 6% нет расходов понимаете?
а если ип 15%, то тогда все равно выше чем 13%

[Над.К]

В налоговой проконсультировалась.

Не факт, что Вам там дали правильную информацию ))) Вы хоть письменно проконсультировались?

зачем вам вообще регистрировать ИП?

Затем, что человек собирается заниматься предпринимательской деятельностью.
Кстати, ничего не мешает ИП платить НДФЛ. При ОСНО как раз он и платится

[Аноним]

Подскажите, пожалуйста, не могу разобраться. Я ИП на УСН 15%. Покупаю офис для сдачи в аренду. Оплачивать покупку буду с расчетного счета ИП.
К примеру, цена офиса 3 млн. руб, а доход от сдачи – 300 тыщ в год.

1 – Правильно ли я понимаю, что можно в течение 10 лет уменьшать доходы на расходы, связанные с покупкой помещения, т.е. доходы минус расходы будет = 0?
2 – Если на момент продажи, скажем, через пять лет, я уже снимусь с учета в качестве ИП и буду физиком. Какой налог надо будет заплатить?

[Над.К]

1 – Правильно ли я понимаю, что можно в течение 10 лет уменьшать доходы на расходы,

Это не так. В расходы Вы должны будете поставить в периоде покупки, у Вас получится убыток, и вот на убыток уже в ближайщие годы сможете уменьшать доход. Только минимальный налог 1% от дохода все равно придется платить. При дохода в 300 тыс выгоднее УСН 6%. Потому что у Вас практически весь налог покроется взносами в ПФ и ФОМС. И при УСн 6% нет минимального налога.

Если на момент продажи, скажем, через пять лет, я уже снимусь с учета в качестве ИП и буду физиком. Какой налог надо будет заплатить?

НДФЛ 13%. Причем с имущественным вычетом могут быть проблемы, Минфин и ФНС считают, что в таком случае его применять нельзя. Судебная практика по этому вопросу неизвестна ((

[8марта]

ну если она оплачивает покупку со счета ИП, то эти деньги как-то туда попали и уже были её доходом, с которого она должна была уплатить налогв прошлом? Поэтому почему уплаченная сумма за офис является убытком?

[Над.К]

Я взаимосвязи не улавливаю между прошлыми доходами и нынешними расходами. Никто не заставляет ИП ставить что-либо в расходы вообще. Не хочет? Ну и не надо. А с какого счета оплачивается, вообще дело десятое

[8марта]

речь шла о том, считать ли покупку убытком или расходами. и на мой взгляд тут важен статус самой суммы на счету. если она появилась ниоткуда и её расходуют на покупку, то это расход, а как сделать такую сумму убытком я не понимаю.

[Над.К]

речь шла о том, считать ли покупку убытком или расходами.

ВИдите ли, убыток всегда появляется из-за расходов. Поэтому слово "или" несколько удивляет. И причем тут вообще суммы на счету и их статус? Они никак не влияют ни на расходы, ни на налог.

а как сделать такую сумму убытком я не понимаю.

Какую такую сумму?

[Мадлена00]

А может ли Ип УСН 6 % уменьшить налог за 2013 год на имущественный вычет от покупки квартиры?

[ZZZhanna]

Нет, это разные вещи. Или 6% (если квартира покупалась для использования в предпринимательских целях, что само по себе нонсенс), или имущественный вычет физ. лица.

[Константин_50]

Имущественный вычет дается по НДФЛ. Вот когда появятся доходы, облагаемые НДФЛ по ставке 13%, тогда и будете имущественный вычет заявлять.

[Мадлена00]

Нет, это разные вещи. Или 6% (если квартира покупалась для использования в предпринимательских целях, что само по себе нонсенс), или имущественный вычет физ. лица.

а ИП не физ.лицо?)

[Над.К]

Физлицо. Но в данном случае не имеющее право на имущественный вычет
6% УСН это не НДФЛ и имущественных вычетов по УСН просто нет