доля в частной собственности и вычет

[Аноним]

Storn?
поговорите со мной!))

[Storn]

значит каждый из собственников может продать свою долю, но преимущественное право на тех же условиях продажи имеет второй собственник, он может воспользоваться своим правом и его нужно обязательно письменно об этом уведомлять....

[Аноним]

ну то есть я могу, собсна, без суда и прочих усложнений жизни обращаться в какое-нить агентство по недвижимости, чтобы продать свою долю в квартире. так?
и то, что мой сожитель-инопланетянин, никакого влияния на продажу части не окажет?

[Storn]

так
он только купить её может....

[Аноним]

ЫЫЫЫЫЫЫ)))
пасибочки большое)))

[Аноним]

Сторн, а раз Вы такой умный, подскажите, пожалуйста исчо один вопрос. Вот я когда продавать буду-я в договоре напишу, что продаю 50% квартиры? а это нормально? и как потом это человек докажет, что именно вот эти вот квадратные метры-его, а не те, на которых живет мой сожитель.

[Storn]

продавать вы будете 1/2 долю в квартире.....
а потом два собственника будут определять порядок пользования....не получится мирным путем.....обратятся в суд....

[Аноним]

то есть, в-принципе, продать 50% квартиры-это нормально.
а вот мой сожитель не может сказать, типо "давайте сначала определим доли,выразим все в метрах, а потом тока продашь свою часть!"

[Ольга Коврижных]

Не обязательно. У меня клиент был безработный, ему перечислили 260 тыс. руб на сберкнижку. Главное, не полениться в налоговую сходить.

Если были любые доходы, облагаемые по ставке 13%, то с них можно получить имущественный вычет.
Ст. 208, 224 НК

[Аноним]

Круто! а что относительно моего вопроса?

[Ольга Коврижных]

spiroksi, для этого маме нужно иметь работу, НДФЛ....

Не обязательно, читайте ст. 208 и 224 НК.
Могут быть и доходы от аренды и договоров ГПХ и др.

[Ольга Коврижных]

то есть, в-принципе, продать 50% квартиры-это нормально.
а вот мой сожитель не может сказать, типо "давайте сначала определим доли,выразим все в метрах, а потом тока продашь свою часть!"

Идете к нотариусу, оформляете письмо к сожителю с предложением выкупить Вашу долю за Х рублей. Ждете месяц.
Если он не примет Ваше предложение в течение месяца, то продаете кому угодно за цену не меньше Х рублей.

[Аноним]

А вот можно тогда исчо один вопрос. я ж к нотариусу одна иду, да? оформляю это письмо. показываю его сожителю. жду месяц. а он потом скажет:"ничего я не видела, и она мне не предлагала!"

[Ольга Коврижных]

А вот можно тогда исчо один вопрос. я ж к нотариусу одна иду, да? оформляю это письмо. показываю его сожителю. жду месяц. а он потом скажет:"ничего я не видела, и она мне не предлагала!"

Если есть возможность вручить под роспись при 2-х свидетелях, то вручайте лично.
Если нет, то отправляете письмо от нотариуса по почте ценным письмом с описью и уведомлением.
У родственников была аналогичная ситуация при продаже доли в квартире (письмо отправили почтой в виду плохих отношений) и суд по иску второго собственника. Второй собственник иск проиграл.

[Аноним]

ЫЫЫЫЫЫЫ!
какая Вы умная))))))
пасибочки!
я че-то даж забыла про то, что можно путем ценных писем общаться с людьми)

[Инкла]

Не обязательно, читайте ст. 208 и 224 НК.
Могут быть и доходы от аренды и договоров ГПХ и др.

Ну а если не было никаких доходов, то есть смысл надеяться на налоговый вычет? И если да, то какие доки предоставлять в налоговую?

[Ольга Коврижных]

Ну а если не было никаких доходов, то есть смысл надеяться на налоговый вычет? И если да, то какие доки предоставлять в налоговую?

Вопрос: Об отсутствии оснований для предоставления имущественного налогового вычета по НДФЛ согласно пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ в отношении расходов на приобретение жилья, в случае если в налоговом периоде у налогоплательщика отсутствовали доходы, облагаемые НДФЛ по ставке 13 процентов.

Ответ:
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ФЕДЕРАЛЬНАЯ НАЛОГОВАЯ СЛУЖБА

ПИСЬМО
от 23 июня 2010 г. N ШС-20-3/885

Федеральная налоговая служба рассмотрела обращение о порядке предоставления имущественного налогового вычета по расходам на приобретение жилья и сообщает следующее.
Порядок предоставления имущественного налогового вычета в сумме, израсходованной налогоплательщиком на новое строительство или приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, установлен пп. 2 п. 1 ст. 220 гл. 23 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс), вступившей в силу с 01.01.2001.
Указанный имущественный налоговый вычет предоставляется налогоплательщику в отношении доходов, с которых в налоговом периоде (календарном году) налог на доходы физических лиц был фактически уплачен в бюджет по ставке 13 процентов.
Согласно п. 2 ст. 217 Кодекса пенсии по государственному пенсионному обеспечению и трудовые пенсии, назначаемые в порядке, установленном действующим законодательством, не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц.
Таким образом, если в налоговом периоде у налогоплательщика отсутствовали доходы, облагаемые налогом на доходы физических лиц по ставке 13 процентов, воспользоваться имущественным налоговым вычетом, предусмотренным пп. 2 п. 1 ст. 220 Кодекса, за этот период он не вправе.
При этом вопрос, за какие налоговые периоды налогоплательщик вправе выбирать вычет по расходам, действующими положениями пп. 2 п. 1 ст. 220 Кодекса не урегулирован. Возможны следующие варианты его решения.
1. Налоговая база корректируется за любой налоговый период, в котором налогоплательщик получал доходы, облагаемые по ставке 13%, без применения каких-либо сроков давности.
2. С учетом положений ст. 78 Кодекса налоговая база корректируется не более чем за три налоговых периода, предшествующих календарному году, в котором налогоплательщик обратился за вычетом. Может также учитываться то обстоятельство, что расходы должны быть осуществлены до истечения первого налогового периода, за который подается декларация.
3. Налоговая база корректируется за любой налоговый период начиная с того, в котором у налогоплательщика возникло право на вычет. Этот подход согласуется с положениями абз. 2 п. 2 Определения Конституционного Суда Российской Федерации от 20.10.2005 N 387-О.

Действительный
государственный советник РФ
2 класса
С.Н.ШУЛЬГИН
23.06.2010

[Инкла]

Спасибо, очень исчерпывающе.

[Ольга Коврижных]

Спасибо, очень исчерпывающе.

Имущественным вычетом можно будет воспользоваться в любом периоде, когда появятся доходы по ставке 13%.
Если не было доходов в 2010 году, то им можно будет воспользоваться в 2011, 2012, 2013 и т.д., пока не закончится.
Могут быть перерывы (например, безработица или отпуск по уходу за ребенком), потом вычет можно использовать дальше.

Если в Вашей семье есть выбор на кого оформлять собственность и есть желание получить имущественный вычет, то лучше это делать на работающего родственника (пусть и пенсионера) с высокой официальной зарплатой или доходами, облагаемыми по ставке 13%.

[Инкла]

Спасибо ещё раз.