Земельный налог

[Edmos]

Есть справка БТИ в которой указано что ТСЖ на праве собственности принадлежит участок
(скорее всего речь о земле на которой стоит дом)
Есть кадастровый план участка.
Постановление главы города о передачи в общую долевую собственность земельного участка.
всё датируеться 2005 и теперь опять возвращаемся к нулевой отметке
Тоесть выше указанные процедуры надо и которые были ранее сделаны,по новой.

[Lisaya]

Вам во первых,надо перестать спрашивать у нас,т.к все,что могли мы уже сказали. а во вторых,с имеющимися документами пойти в земельный комитет(или как он у вас назвается0 и все такм узнать.

Подскажите, чем это грозит? Выплата налога по полной ставке (с большим коэффицэнтом)?

А почему вы не решили проплатить например налог за пользование водными ресурсами? Или какой другой, много разных интересных налогов,их тоже можно поплатить

[Edmos]

Ну если они нам тут речку прокапают или озеро к примеру,
перед домом
То может и проплатим

m'm спасибо за наиболее полные ответы

[skippy91]

Налоговая выставляет по кадастровой сумме налог на ТСЖ.

Скорее всего налорги опираются на это письмо:

Вопрос: Об определении плательщиков земельного налога в отношении земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и который оформлен на товарищество собственников жилья (ТСЖ), а также о применении льгот по земельному налогу.
Ответ:
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПИСЬМО
от 16 ноября 2006 г. N 03-06-02-05/57
Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел письмо и сообщает следующее.
В соответствии со ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
В случае если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, включающее земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на земельном участке.
В соответствии со ст. 388 гл. 31 "Земельный налог" Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) налогоплательщиками земельного налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения.
На основании п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Таким образом, основанием для взимания земельного налога является документ, подтверждающий право собственности, право постоянного (бессрочного) пользования.
На основании п. 1 ст. 392 Кодекса налоговая база в отношении земельных участков, находящихся в общей долевой собственности, определяется для каждого из налогоплательщиков, являющихся собственниками данного земельного участка, пропорционально его доле в общей долевой собственности.
Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
В соответствии с п. 2 ст. 23 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.
Как следует из представленного письма, правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, оформлены на ТСЖ. В связи с этим до переоформления права на земельный участок налогоплательщиком земельного налога признается именно ТСЖ как самостоятельное юридическое лицо.
Согласно п. 1 ст. 56 Кодекса льготами по налогам признаются предоставляемые отдельным категориям налогоплательщиков предусмотренные законодательством о налогах и сборах преимущества по сравнению с другими налогоплательщиками, включая возможность не уплачивать налог либо уплачивать его в меньшем размере.
В связи с этим, а также учитывая, что Кодексом и Решением Пермской городской думы от 08.11.2005 N 187 "О земельном налоге на территории города Перми" не предусмотрены льготы для ТСЖ в отношении объектов жилищного фонда, земельный налог в отношении рассматриваемого земельного участка подлежит уплате в полном объеме.
Вместе с тем органами управления ТСЖ может быть принято решение, предусматривающее компенсацию уплачиваемого ТСЖ земельного налога в виде взносов членов товарищества (пп. 4 п. 2 ст. 145 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Одновременно сообщаем, что с момента перехода права пользования на земельный участок в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме в установленном порядке (прекращение права у ТСЖ и возникновение права собственности у собственников помещений) плательщиками земельного налога в отношении соответствующей доли земельного участка будут признаваться собственники квартир.
В связи с этим следует отметить, что п. 5 ст. 391 Кодекса определены категории налогоплательщиков, для которых на федеральном уровне предусмотрено уменьшение налоговой базы на не облагаемую налогом сумму в размере 10 000 руб. в отношении земельных участков, находящегося в их собственности. К таким налогоплательщикам, в частности, отнесены инвалиды, имеющие III степень ограничения способности к трудовой деятельности, а также лица, которые имеют I и II группу инвалидности, установленную до 1 января 2004 г. без вынесения заключения о степени ограничения способности к трудовой деятельности. При этом уменьшение налоговой базы на не облагаемую налогом сумму производится на основании документов, подтверждающих право на уменьшение налоговой базы, представляемых налогоплательщиком в налоговый орган по месту нахождения земельного участка. Порядок и сроки представления налогоплательщиками вышеуказанных документов устанавливаются нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований (п. 6 ст. 391 Кодекса).
Кроме того, согласно п. 2 ст. 387 Кодекса при установлении земельного налога нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований могут устанавливаться налоговые льготы, основания и порядок их применения, включая установление размера не облагаемой налогом суммы для отдельных категорий налогоплательщиков.

Директор Департамента налоговой
и таможенно-тарифной политики
М.А.МОТОРИН
16.11.2006

И сбить их с этой точки зрения возможно только в суде.

[Lisaya]

skippy91, ну во первых,письмо начинается с того,что земельный участок оформлен на ТСЖ,во-вторых, тогда действовала другая редакция НК. все равно,нужно нормально пойти в земельынй комитет,оформить или переоформить землю на многоквартирный дом и спать спокойно

[Kommandor]

И сбить их с этой точки зрения возможно только в суде.

Сбить их можно вот этим документом:

Edmos
Постановление главы города о передачи в общую долевую собственность земельного участка.
всё датируеться 2005

У ТСЖ НЕТ права общей долевой собственности. С кем оно в доле?

[Edmos]

ТочняГ
Он передан домовладельцам а не ТСЖ

P.s. Главное что такая ситуация сплошь и рядом,стадное чувство, и у плачивают ТСЖ всё за всех, типа так сказали вот мы и платим.

[Kommandor]

P.s. Главное что такая ситуация сплошь и рядом,стадное чувство,

если б стадное.
Чувствуешь себя трюфелем.
Так и норовит какой нибудь хряк сожрать.

[Lisaya]

типа так сказали вот мы и платим.

Все таки предлагаю налог на водные ресурсы, водой же жители пользуются

[skippy91]

Есть справка БТИ в которой указано что ТСЖ на праве собственности принадлежит участок
(скорее всего речь о земле на которой стоит дом)
Есть кадастровый план участка.
Постановление главы города о передачи в общую долевую собственность земельного участка.
всё датируеться 2005 и теперь опять возвращаемся к нулевой отметке
Тоесть выше указанные процедуры надо и которые были ранее сделаны,по новой.

Т.е. движение в сторону переоформления участка было начато, но не завершено...
Осталось только зарегистрировать, и плательщиками налога со своими льготами станут собственники, а не ТСЖ (если только не потребуют все документы обновить)

[Edmos]

Обновить потребуют одназначно, они все с этого кормяться.
Готовлю письмо в ИФНС с указанием того что ТСЖ ничего не имеет
и нечего её иметь, и налог на землю пропорционально долям пускай выставляют собственникам.
Ну и соответственно наведыться в земкомитет чтоб както финализировать эту эппопею.

[Kommandor]

Принципиально нужно было при передаче документов на дом к ТСЖ - требовать от властей документы на землеотвод( межевание и кадастровый паспорт). Бесплатной передачи документации.

Имеющаяся справка БТИ - совершенно ничего не значит.
Логика в её наличии есть , но как документ - она ничто.

[Edmos]

Есть в наличии кадастровый план земельного участка
от 2005 который перемерялся после передачи в общую долевую собственность