ТСЖ: ликбез

[zas77]

Если Вы москвич, то книга, упомянутая в теме "НКО литература" станет Вам настольной. Вот она:
12. Управление многоквартирными домами: практическое пособие/.[В.В.Акимкин, А.А.Авдеев, О.В.Долгушина, А.Н.Кириллова, П.В.Сапрыкин, С.Л.Филимонов, Е.С.Шомина и др.] Под общ.ред. П.В.Сапрыкина (руководителя Департаментажил.политики и жилфонда г.Москвы, к.ю.н.). М.: ..., 2006
Цели и задачи управления, стратегия и методы управления, финансовые потоки, бизнес-планирование, содержание и ремонт.

[Lisaya]

Предлагают взять жилищный кооператив, т.е. стать председателем ЖСК. Есть у кого опыт ? подскажите с чего начать. Куда идти и, что делать

начать с жилищного кодекса, все кооперативы должны быть преобразованы в ТСЖ. А вообще-то, если нехотите быть вечно крайним, бугите от туда, пока не увязли

[zas77]

1) начать с жилищного кодекса,
2) все кооперативы должны быть преобразованы в ТСЖ.
3) если не хотите быть вечно крайним, бугите оттуда, пока не увязли

1) Без этого вообще нельзя. Это обязаловка (настольные кодексы):
- гражданский
- жилищный
- налоговый
- трудовой

2) Они могут оставаться кооперативами, но с учётом Раздела VI ЖК РФ

3) Напрасно Вы так.
Есть такие, что всю жизнь с этим связаны. Это хорошая школа для самообразования и самоутверждения.
Поработав председателем в ЖСК или ТСЖ, человек без проблем может создать свою фирму и ей успешно руководить.

[Lisaya]

Поработав председателем в ЖСК или ТСЖ, человек без проблем может создать свою фирму и ей успешно руководить.
__________________

И как же весь малый бизнес без опыта работы в ТСЖ?

[CEBEP]

zas77,

Если Вы москвич,

Я живу и работаю в Самаре.

[zas77]

Я живу и работаю в Самаре.

Я о том, что этот томик объёмом в 526 стр. в первую очередь разрабатывался для Москвы на Московскую правовую базу.

[Лиля-02]

m'm "нужны разумные соседи, отсутсвие маргиналов,действительно заинтересованный в работе председателем человек, имеющий как техническое,так и элементы экономического образования, при этом пользующийся уважением соседей "

По отдельности все такие хорошие, пушистые, а вместе толпа, а при наличии пары Ораторов, неуправляемая толпа...

У нас вот помимо кляуз в ОБЭП...войны миров...выборы...выборы...грязь...
У нас все работающие...бросать постоянку, чтобы идти на выборную должность на 2 года...получаются совместители
отсюда и идет ряд проблем... у нас по крайней мере..

[CEBEP]

Лиля-02,

У нас вот помимо кляуз в ОБЭП...войны миров...выборы...выборы...грязь...

можно по поднобней, особенно на счет

ОБЭП...войны миров

?

У нас все работающие...бросать постоянку, чтобы идти на выборную должность на 2 года...получаются совместители
отсюда и идет ряд проблем... у нас по крайней мере..

какие конкретно проблемы?

[Лиля-02]

Ну, не нравится председатель...кому-то либо хочет его место занять...начинается поход за справедливостью бумажками в разные инстанции с разным бредом...а к вам проверка одна за другой...у меня вот повторная проверка ОБЭП...ОБЭП приходит по каждому заявлению(в котором может быть любой бред написан)
А у совместителя - свой бизнес и своя работа на первом месте...Бывает, что в командировках, так что работа ведется наемным персоналом...
Да...и не забудьте штрафы за нарушения различные платит председатель (нашему за пожарную безопасность досталось)

[Лиля-02]

У нас дело дошло до того, что одна половина дома за одного, другая за другого...ну и выборный процесс сос всеми его атрибутами... пиарят по-черному

[zas77]

Если решаете какой-то серьёзный вопрос, то голосование обязательно проводите очно-заочное, чтобы охватить всех собственников МКД.
Так вы получаете результат, который ни один суд не отменит, если не наделаете др. более серьёзных регламентных ошибок.

[Kommandor]

конечно наделают:
первую ошибку совершат , когда созовут общее собрание от имени ТСЖ
вторую - когда не посчитают права детей-собственников (а ктоявляется их представителями при решении жилищных отношений?)

[zas77]

первую ошибку совершат , когда созовут общее собрание от имени ТСЖ

Юридически (п. 4 ст. 45 ЖК РФ) в качестве ИНИЦИАТОРА собрания может выступить любой собственник. А оргработу может провести, например, правление ТСЖ, если об этом поступит просьба в правление ТСЖ от инициатора, который может быть председателем или членом правления

Само же ТСЖ соственником не является.
Хотя, в частном случае не исключается такая возможность в собственности ТСЖ имеются какие-то площади, например, приобретённая на средства спецфонда квартира.

[Kommandor]

если об этом поступит просьба в правление ТСЖ от инициатора

а при чём тут правление ТСЖ?
Вроде как собирались собирать ОСС

[Lisaya]

можно по поднобней, особенно на счет

А можно. Встретилась совершенно случаено с женщиной, на бухгалтерском семинаре.Оказалось, житель дома ТСЖ. где я когда-то работала, она заселилась уже намного пожже моей работы там. Председатель и основная часть работников те же ,что и при мне. И вот эта жительница заявляет: А наш то председатель ворует, квартиру однокомнатную дочери купила. Моему возмущению не было предела. То.что председатель продала дом в деревне, то что они с мужем оба работают и у мужа очень приличная зарплата в расчет не берется. нет, она у жильцов ворует! и это говорит бухгалтер! которая прекрасно знает документооборот и то,что возможности воровать нет. Я предложила даме пойти в ревизионную комиссию и все проверить, ответ был замечательный: А зачем мне. Действительно, зачем ей, лучше грязь за спиной лить

[Александр7272]

А зачем мне. Действительно, зачем ей, лучше грязь за спиной лить

Действительно это один из самых больших минусов ТСЖ, слишком много личного привносится, а поскольку личные инетересы еще не совпадают с интересами общими, бывает разное. Лично я сторонник ТСЖ как одной из форм управления (не повальной конечно), но недостатки признаю.

[Lisaya]

ТСЖ как одной из форм управления (не повальной конечно),

Я тоже сторонник, но не повально и не так извращенно как у нас это делается,например, создаются ТСЖ для устранения конкурента.

[Александр7272]

В чем то ТСЖ по своей структуре похожи на АО, а в Москве они уже пдвергаются рейдерским захватам (кусок лакомый, а общей культуры и осознания ответственности еще нет).

[Alisa55]

По этой ветке понятно сразу не стоит туда лезть....., поясню живем на Севере дохлый такой поселочек Эвенск, продукты последнее время завозят самолетом... цены ну это отступление от темы. А так предложили поработать бухгалтером что то бормотали, про деньги на капремонт и главное про их освоение... ну а теперь....я почитала.....особенно про межевание и кадастрирование, (пыталась по основному месту работы прояснить для себя.....все говорят и все разное) и еще часть собственников........ дальше продолжать не буду, а то обвинят в нацизме.
А по поводу ораторов этого добра у нас много, и ведь не читают ничегошеньки, но лая хоть отбавляй.(особенности менталитета или национальности кому как больше нравиться)

[Lisaya]

http://www.gkx.ru/vart.php?jvnum=91&...id=683&pid=899

[CEBEP]

Доброго времени суток уважаемые клерки!
Вопрос по ЖСК сколько и какие налоги придется платить если вместо сбора наличьки на зарплату председателю включать по 100р. С квартиры в квитанции. Вернее наоборот, сколько нужно будет прибавлять к квитанции чтоб получить 100р. С кв.
1.-13% НДФЛ
2.- пенсионный фонд ?
3.- ЕСН ?
4.- ФСС ?
нечего не забыл? Знать -бы еще какие ставки сейчас действуют

[Александр7272]

145,05 с кв.
114,94 з/п
30,11 ЕСН