Здравствуйте.
Ситуация следующая. Имеется квартира, в долевой собственности у 2 физлиц более 10 лет. Один из собственников умер, но перед смертью завещал свою долю взрослой дочери. Дочь в данный момент вступает в наследство, квартира по договоренности собственников будет продана.
Кадастровая стоимость квартиры - 2 млн. 700 тыс. руб. Наиболее вероятная сумма продажи - около 900-1000 тыс. руб.
Правильно ли я понимаю, что вычет в 1 млн. руб. при продаже применяется в разрезе каждого собственника (2 собственника - соответственно, каждый имеет право на получение вычета по 1 млн. руб.), а не в разрезе объекта собственности (1 млн. руб. вычета делится на двоих, каждому по 500 тыс. руб.)??
Иными словами, налог 13% на новую собственницу (в собственности менее 3 лет) не возникнет в виду следующего расчёта:
0.7 х кадастровая стоимость (2,700 тыс.) = 1 890 тыс. руб. > 900 тыс. руб. (цена договора продажи)
1/2 доли в квартире = 1 890 тыс. руб. / 2 = 945 тыс. руб.
Положенный по закону вычет 1 млн. руб. > 945 тыс. руб => налог 13% не платится с разницы между 1 млн. руб. И 945 тыс. руб.