Завещание на ипотечную квартиру

[Регина77]

Добрый день.
Покупается жилье в ипотеку, по каким то причинам(то ли это ноу хау определенного банка,то лит сейчас везде такая практика)банк дает меньший процент и большую сумму только при наличии брачного договора между супругами, по которому муж являеться единоличным собственником покупаемой квартиры.
1.Меня смущает этот брачный договор по одному моменту, у мужа есть ребенок от предыдущего брака, если вдруг супруга не станет то квартира будет делиться на пополам между его дочерью от предыдущего брака и нашим общим сыном?Но если бы не было брачного договора и имущество было бы совместно нажитым жильем, и в случае смерти мужа то делилась бы только его половина и то на три части между мной и двумя детьми?Я правильно мыслю?
2. Как можно минимизировать вышеназванные риски?Может ли муж написать завещание на нашего сына по данной квартире(незнаю, можно ли завещать имущсто которое в залоге у банка?) и достанется ли в данном случае квартира только нашему сыну?

[OLGALG]

Меня смущает этот брачный договор по одному моменту

Странно - но меня смущало бы совсем другое - а где Вы с сыном окажитесь в случае развода - на улице.

и достанется ли в данном случае квартира только нашему сыну?

Вопрос я бы поставила совсем по другому - а вообще достанется ли ему что-то.
Ведь завещание - это вещь такая - сегодня пошел написал на сына ,завтра пошел написал на дочь - а через месяц - на любовницу.
И в третьем варианте что-то достанется детям только если на момент смерти отца они будут несовершеннолетние.

(то ли это ноу хау определенного банка,

Впервые слышу о таком - и ноу-хау - вот только банка ли.
Имейте ввиду - что завещание можно изменить в любой момент не ставя ни кого в известность а вот брачный договор только двоем у нотариуса или в суде (пытаясь признать его кабальным).

[belaw]

Впервые слышу о таком - и ноу-хау - вот только банка ли.

Присоединяюсь. Интересно, чем банку выгоден один собственник.

Как можно минимизировать вышеназванные риски?

Заключите брачный договор, где квартира будет Вашей собственностью. Если банку нужен один собственник, ему ведь не важно - муж это или жена)

[Регина77]

Как можно минимизировать вышеназванные риски?
Заключите брачный договор, где квартира будет Вашей собственностью. Если банку нужен один собственник, ему ведь не важно - муж это или жена)

У мужа финансовые показатели лучше для оформления кредита

[Аноним]

только если на момент смерти отца они будут несовершеннолетние

либо иждивенцы на содержании (а это может быть и после совершеннолетия), либо нетрудоспособны по состоянию здоровья, либо уже пенсионерами станут

[vaz]

У мужа финансовые показатели лучше для оформления кредита

Для банка наличие второго заемщика всегда лучше чем один, это повышает показатель обеспеченности кредита.
Может это ноу-хау не банка, а кто то другой мутит воду в прозрачном семейном аквариуме?

[бух2007]

достанется ли в данном случае квартира только нашему сыну?

Завещание и оспорить можно. А родители у мужа есть? Они тоже наследники.
Зачем Вам лично нужны такие условия? Вас сейчас просят отречься от всего, что было и будет нажито Вами лично непосильным трудом? С какого перепуга.
Вы деньги вместе копили? Расплачиваться вместе будете?
Почему Вы только вариант смерти рассматриваете? А если развод? Останетесь ни с чем, вложив в эту квартиру все свои силы и средства.

[Регина773]

Странно - но меня смущало бы совсем другое - а где Вы с сыном окажитесь в случае развода - на улице.

Вопрос я бы поставила совсем по другому - а вообще достанется ли ему что-то.
Ведь завещание - это вещь такая - сегодня пошел написал на сына ,завтра пошел написал на дочь - а через месяц - на любовницу.
И в третьем варианте что-то достанется детям только если на момент смерти отца они будут несовершеннолетние.

Впервые слышу о таком - и ноу-хау - вот только банка ли.
Имейте ввиду - что завещание можно изменить в любой момент не ставя ни кого в известность а вот брачный договор только двоем у нотариуса или в суде (пытаясь признать его кабальным).

Здравствуйте отвечу в прошлой своей теме,все кто здесь писал оказались. С мужем разводимся и квартира только его. Я понимаю что конкретно ипотеку я не платила у нас был раздельный бюджет. Но мы все эти года жили в моей добрачной квартире, и многое другой. Но я сама виновата что на это согласилась.