Приобретен зем. участок для строительства

[Аноним]

Здравствуйте! Приобретен зем. участок у физ. лица для строительства здания и последующей продажи, какие проводки необходимо сделать?

[Server56]

Здание будете продавать вместе с участком по договору купли-продажи?
Тогда Д20 К60.

[Аноним]

Дт20 Кт60 - очень спорно.

Как минимум не известно, какой основной вид деятельности у организации, может она картошкой торгует.

Начнем с того, что данный земельный участок приобретен для строительства и ПОСЛЕДУЮЩЕЙ продажи, неизвестно кому и не известно когда.

Земельный участок (далее ЗУ) предназначен для перепродажи должен отражаться как минимум на счете 43 Товары.
Единовременное списание затрат по приобретению земельного участка в состав расходов (счет 20) приведет к тому, что у Общества в момент строительства на бухгалтерском учете не будет числиться ЗУ, а при продаже готового объекта капитальных вложений в себестоимость реализуемого Объекта не попадет стоимость приобретенного земельного участка.
Таким образом, при учете стоимости приобретенного ЗУ в составе расходов текущего периода, Счет 20, возникнет завышение расходов текущего периода, и завышении доходов организации в момент реализации готового объекта строительства и земельного участка в общем случае когда вся сумма накопленных за месяц расходов на счете 20 списыватся на финансовый результат).

[Server56]

20 не расходы, а затраты.

вся сумма накопленных за месяц расходов на счете 20 списыватся на финансовый результа

А это с какого перепуга?
Вплоть до завершения строительства на 20 будут собираться затраты по строительству дома.
Потом сформируется его стоимость, и будет учтена на счете 43 (который именуется не "Товары", а "Готовая продукция").
И далее пойдет продажа уже.

[Аноним]

Кроме того.

Само строительство луче будет вести все-же на счете 08 а не на счете 20 (учет расходов по строительству на счете 20 предусмотрен только в некоторых случаях - например при выполнении функций подрядчика). По завершению строительства и намерения продать, Объект строительства должен быть переведен в состав товаров Дт43-Кт08.

ну и при продаже должна быть списана себестоимость земельного участка
Дт 90.02(91.02) Кт 43 (земельный участок)
Дт 90.02(91.02) Кт 43 (Объект строительства)

[Server56]

И этот туда же!
08 - Вложения во внеоборотные активы, то есть изначально не предназначенные для продажи, и потом принимаемые к учету на 01.
Здесь же изначально готовая продукция, то есть оборотный актив. Каким боком к ней 08?
Машиностроительный завод тоже 08 использует для учете затрат на производство продукции?
А это домостроительный завод.
Недвижимость и 08 - архаизм с тех времен, когда все жилье было на балансе горисполкомов, заводов и кооперативов. В балансе завода оно числилось на 01, как "Основные фонды непроизводственного назначения".
Но это было в те времена, когда вторым человеком в организации, после директора, был секретарь парткома (а если еще и освобожденный, то иногда и первым). На календарь гляньте. Век-то уже 21.

[Тишина]

Само строительство луче будет вести все-же на счете 08 а не на счете 20 (учет расходов по строительству на счете 20 предусмотрен только в некоторых случаях - например при выполнении функций подрядчика).

+100

[Тишина]

Здесь же изначально готовая продукция, то есть оборотный актив

нет здесь никакой ГП и никакой это ни оборотный актив, Вы же понимаете, чем отличается Оборотный актив от Внеоборотного, правильно скоростью оборачиваемости и ликвидностью, иначе отчетность составлена с грубыми нарушениями, я бы даже сказала с грубейшими, и отчетность у нас Финансовая и соблюдать принципы финансового учета мы обязаны.
Что 08 не превращается в 01, во первых у большинства застройщиков частично превращается, т.к хоть кладовку за собой оставят. Во вторых, что бы не рассмотреть это как продажу незавешенки, незавершенка уйдет с 08. Что все впряглись в этот 01. Не всегда 08 превращается в 01.

А вот обманывать пользователей отчетности, анализирующие эту отчетность, причем наглым образом, это нормально? особенно странно, что это советует аудитор.

[Тишина]

Недвижимость и 08 - архаизм с тех времен, когда все жилье было на балансе горисполкомов, заводов и кооперативов. В балансе завода оно числилось на 01, как "Основные фонды непроизводственного назначения".
Но это было в те времена, когда вторым человеком в организации, после директора, был секретарь парткома (а если еще и освобожденный, то иногда и первым). На календарь гляньте. Век-то уже 21.

Просто бред.

[Server56]

А вот обманывать пользователей отчетности, анализирующие эту отчетность, причем наглым образом, это нормально? особенно странно, что это советует аудитор.

Просто бред.

Ой!

[Аноним]

Здание будете продавать вместе с участком по договору купли-продажи?
Тогда Д20 К60.

Да, по договору купли-продажи. Первый раз с этим столкнулась, ранее строили и брали зем. участок в аренду. Само строительство веду на 20 счете, так как не для собственных нужд и продажа будет в 4 квартале 2015г.

[Server56]

Да, по договору купли-продажи.

И продажа здания вместе с участком одному покупателю, или разным?
Но в любом случае все на 20.
Когда получите разрешение на ввод и оформите право собственности:
Д43 К20
Потом продаете недвижимость.
там есть свои особенности.
Но об этом можно позже.

[Аноним]

И продажа здания вместе с участком одному покупателю, или разным?
Но в любом случае все на 20.
Когда получите разрешение на ввод и оформите право собственности:
Д43 К20
Потом продаете недвижимость.
там есть свои особенности.
Но об этом можно позже.

Одному покупателю, мне еще советуют учитывать зем. участок на 01 счете отдельно, а потом перевести на 41 счет

[Server56]

Зачем так сложно.
Вы будете продавать участок с домом за 5, или 6, или 10 млн.
Сколько стоит дом, и сколько участок?
Какая разница, правильно?