borodinatl, пока вам не с чего платить. Реализации ведь нет пока никакой
borodinatl, пока вам не с чего платить. Реализации ведь нет пока никакой
Добрый день!
Ситуация: Физ.лицу, зарегистрированному как ИП (усн-6%), застройщик передает квартиры по договору долевого участия, в счет взаиморасчетов по предоставленному ранее займу, Займ перечислялся с расчетного счета ИП. Какой налог придется заплатить ип: 6% или 13% в случае продажи данных квартир???
13%. Если продажа недвижимости не является деятельностью ИП
Упс, плохо прочиатала. Поскольку речь идет о квартирАХ, а не о квартирЕ, да еще и при таком виде деятельности ИП, платить придется 6%
Доброго времени суток!
Почитав тему удивилась, почему при видах деятельности покупка-продажа недвижимости не популярно использовать систему налогообложения УСН доходы -расходы (сейчас ведь во многих регионах установлены пониженные ставки 5-6%, вместо 15% ). Или есть какие-то нюансы, в связи с которыми выгоднее УСН доходы 6%, сем УСН доходы-расходы например тоже 6%.
В теме практически все вопросы по УСН доходы 6% и у многих при этом вид деятельности , среди прочих, покупка и продажа недвижимости. Поэтому такой вывод напросился)) Как раз выбираю для себя по какой системе работать ИП (покупка и продажа нежилой и жилой недвижимости, сдача в аренду, найм и некоторые другие связанные с недвижимостью виды деятельности). Склоняюсь к УСН доходы-расходы у нас в регионе 5%. Вот и думаю, может какие подводные камни неизвестные мне есть в УСН доходы-расходы при работе с недвижимостью. Ранее работали по видам деятельности связанным со строительством и ремонту на УСН д-р в ООО
Потому что у ИП продажа недвижимости не основное занятие. Основное это сдача в аренду. А при этом УСН 15% не выгоден. 5%, конечно будет выгодно, но далеко не везде есть пониженные ставки вообще и тем более по продаже недвижимости и сдаче в аренду
Спасибо! Ну да, посмотрела список, действительно, не так много регионов, где ставка существенно снижена.
Если не секрет, а каким образом вы планируете вести расчеты? Ну, если контрагентами (покупателями или продавцами) будут физ лица. Наличными, или через банк, через р/с? Если через р/с, то как "вытаскивать" потом эти суммы в нал? Используете ли банковскую ячейку?
Аналогичный вид деятельности, но никак не можем найти оптимальный путь расчетов. Хотим работать полностью в белую, то есть суммы в договорах не занижать, честно платить 15 процентов с разницы.
Еще нас напугали, что налоговики могут посчитать купленные объекты ОС и не включить суммы покупки в расходы...
Vlad_, если просто купили и вскоре продали, да еще и не один объект, не сдавали в промежутке в аренду, не использовали в своей деятельности, не принимали в расходы, то никак не могут посчитать как ОС
Vlad_, стоимость ОС сразу на расходы (по кварталам), а стоимость товаров на расходы в момент реализации. А вы когда собирались?
В момент реализации, конечно. То есть, чисто для определения налогооблагаемого дохода.
Возможно, я не совсем верно понимаю некоторые понятия, я не бухгалтер, и обладаю относительными знаниям только в пределах ИП на УСН) и понятие "основные средства" для меня не совсем понятно ... В моем понятии, это то, что эксплуатируется и этим вызывает какие-то текущие расходы в процессе ведения предпринимательской деятельности? Таким образом, если я не буду включать в расходы, к примеру, квартплату, стоимость какого-то ремонта (то есть затраты на эксплуатацию), а чисто "купил - продал", то ни о каком ОС речь не будет идти, и при определении налогооблагаемого дохода можно смело вычитать стоимость покупки?
Добрый день!
Ситуация такая: физ. лицо приобрело нежилое помещение в 2013г.,
в 2014г. открывает ИП на УСН 6% - основной вид деятельности - сдача в аренду помещений,
дополнительный - покупка-продажа помещений.
Деятельности в 2014г. никакой не было. ИП принимает решение продать помещение в 2015г.
У меня вопрос: продажа помещения попадет под УСН 6% или под НДФЛ 13% (ведь на момент регистрации прав собственности ИП не существовал и владеет собственностью менее 3 лет).
Спасибо!
То есть, помещение ни разу не сдавалось в аренду и не принесло ни копейки дохода?
В этом случае, может, и прокатит НДФЛ с учетом вычетов, но мне на глаза попадалось несколько решений судов, люди оспаривали как раз начисление предпринимательских 6 процентов в аналогичных случаях. Основной аргумент налогового органа был тем, что нежилое помещение по своему определению подразумевает коммерческое использование, то есть использование в предпринимательской деятельности, следовательно, вычеты не применимы.
Ну налоговая может и к запятой придраться. У Вас цель какая? Не обидеть налоговую или налогов меньше заплатить?
Добрый день!
Ситуация: 1. Физическое лицо переуступает квартиры третьему лицу по соглашению о переуступке права требования, регистрация данного соглашения прошла в 2014г., а вот оплата и расписка о приеме денежных средств, в 2015г. году, нужно ли платить ндфл за 2014г.?
Спасибо за ответы!
Нет. Доход получен в 2015 году
Здравствуйте, нужна помощь
! Ип - УСН 6%.
продали три объекта недвижимости общая сумма по сделкам превышает 1 млн. руб. Изначально думали воспользоваться налоговым вычетом в 1 млн., но неожиданно узнали что вычет может быть использован один раз сумарно на все сделки...А мы то расчитывали на три вычета ....Соответственно выгоднее оплатить с этих сделок УСН6%, чем НДФЛ с вычетом 13% ... Но, все сделки проходили в наличном расчете и попадали в карман предпринимателя сразу! А кассы нет.... Собственно он налог оплатит и в декларации эти сделки отобразит! Но мы переживаем , что взяли наличку не имея кассового аппарата.
Что может грозить ИП и как защищатьсь если что?
В любом случае, не могут оштрафовать, если два месяца прошло уже
Никакого лимита для неприменения ККМ нет. Хоть рубль получили наличкой, обязаны пробить по ККМ. А 2 месяца потому, что таков срок давности по этому нарушению.
Доброй ночи! Ситуация моя такая я физ .лицо имею в собственности помещение, арендатор ООО на ЕНВД( салон красоты) Я подсчитала , что если зарегистрируюсь как ИП на УСН 6% , то буду платить в 2 раза меньше налоги, но и минусы тоже есть! Правильно ли я поняла, что расчеты между ООО и ИП могут происходить либо по без. налу ( не хотелось бы) или с использованием ККМ ( но не более 100000р по одному договору) А нельзя ли обойтись кассой без ККМ, т.е ведение кассовой книги +выдача арендатору приходного ордера при получении арендной платы???
Эту тему просматривают: 1 (пользователей: 0 , гостей: 1)