Возмещение льгот по квартплате из бюджета

[INKA030303]

Еще важный для меня вопросик
Много в доме жильцов, которые платят за минусом льгот, а потом нам бюджет возмещает эти суммы. Если принимать квартплату в качестве налогооблаг дохода, как думаете, возмещение льгот будет являтся доходом?

[Александр7272]

Возмещение льготы из бюджета, это таже самая квартплата, которую за собственника доплачивает бюджет.

[INKA030303]

Спасибо большое

[Индрек]

возмещение льгот будет являться доходом?

ага
оно даже называется возмещение выпадающих доходов

[Александр7272]

оно даже называется возмещение выпадающих доходов

Потому как для ДЕЗов коммуналка всегда была доходом. Думаете соц.защиту интересует для кого это доход, а для кого целевые взносы, у них все договора под копирку.

[Индрек]

Потому как для ДЕЗов коммуналка всегда была доходом. Думаете соц.защиту интересует для кого это доход, а для кого целевые взносы, у них все договора под копирку.

а я всё больше склоняюсь к тому, что коммуналка - это доход, а не целевые взносы
вот на содержание ТСЖ,ЖК, ЖСК (НКО) - это целевые взносы членов могут быть
а вот если не члены платят? то, что это будет? )))
и сложно назвать целевым взносом, когда житель потребил два куба воды и я ему за это начисляю плату
доход от жителя и расход по оплате поставщику, прибыли ноль
но на членские взносы это как-то уже и не похоже
сложно всё это )))

[Александр7272]

доход от жителя и расход по оплате поставщику, прибыли ноль

К сожалению не ноль, а даже минус (нужно заплатить банку комиссию за прием платежей, а потом за платежку, нужно содержать бухгалтера для начисления и перерасчетов)

[Александр7272]

что коммуналка - это доход

Тогда вода после сваренных яиц это бульон, доход это когда в кармане хоть что-нибудь останется, а когда на уровне закона из этих поступлений вам запрещено извлекать доход...

[Индрек]

К сожалению не ноль, а даже минус (нужно заплатить банку комиссию за прием платежей, а потом за платежку, нужно содержать бухгалтера для начисления и перерасчетов)

у нас за приём платят сами жители
или не платят, если платят в банке, который не взимает комиссии
с банком щас нет смысла заключать договор, потому что все платят в разных банках

а бухгалтер это уже расходы на управление в составе расходов на содержание дома, ТСЖ, ЖСК

[Индрек]

Тогда вода после сваренных яиц это бульон, доход это когда в кармане хоть что-нибудь останется, а когда на уровне закона из этих поступлений вам запрещено извлекать доход...

Вы говорите о прибыли, если что-то остаётся
а доходы - это только доходы

[Александр7272]

а бухгалтер это уже расходы на управление в составе расходов на содержание дома, ТСЖ, ЖСК

Я сам бухгалтер и поверьте мои трудозатраты связанные с начисление на содержание и ремонт ограничиваются изменением тарифа один раз в год, а вот коммуналка - счетчики вбей, перерасчеты сделай, а впереди еще общедомовые расходы!!!

[Индрек]

Я сам бухгалтер и поверьте мои трудозатраты связанные с начисление на содержание и ремонт ограничиваются изменением тарифа один раз в год, а вот коммуналка - счетчики вбей, перерасчеты сделай, а впереди еще общедомовые расходы!!!

но ведь за эти услуги жители платят по другой статье Вам
у Вас же есть смета ТСЖ, где Ваша зарплата учтена

а работа в ЖКХ адская )) да ещё и жители кричат, что их обоворовали

[Александр7272]

а доходы - это только доходы

Доходы это априори коммерческая деятельность, а мы организация некоммерческая, у меня коммуналка в прошлом году составила около 50%, плюс еще аренда, ну и какая это некоммерческая организация?

прибыли ноль

Вот только если у вас "Д" нужно еще с этих доходов 6% заплатить, а если "Д-Р" то 1%. Вот ноль постепенно и уходит в минус.

[Александр7272]

у Вас же есть смета ТСЖ, где Ваша зарплата учтена

Совершенно верно, но работаю получается на одних(коммунальщиков), а платят другие(жители)

да ещё и жители кричат, что их обоворовали

У нас все достаточно прозрачно и кричащих мало, но законы статистики никто не отменял, так что вечно недовольные всем и вся есть и у нас. Но собрания проходят скучно и вяло, не то что несколько лет назад.

[Индрек]

У нас все достаточно прозрачно и кричащих мало, но законы статистики никто не отменял, так что вечно недовольные всем и вся есть и у нас. Но собрания проходят скучно и вяло, не то что несколько лет назад.

у нас тоже всё прозрачно ))
но жители подвержены тому, что показывают по ТВ программам, например
и не понимают, что в ЖКХ воруются средства не в ТСЖ и не на уровне ТСЖ

[INKA030303]

Кстати, уже на всякий случай вопрос если содержание персонала (зпл с взносами сантехника, дежурных, электрика и административ персонала) финансируется за счет полученного от аренды дохода, то это является расходом, уменьш доход от коммерч деятельности? А то уже всего бояться начинаю)

[Индрек]

Кстати, уже на всякий случай вопрос если содержание персонала (зпл с взносами сантехника, дежурных, электрика и административ персонала) финансируется за счет полученного от аренды дохода, то это является расходом, уменьш доход от коммерч деятельности? А то уже всего бояться начинаю)

я думаю, что нет
они никак не связаны с арендой

у меня в своё время был спор из-за бухгалтера )))
даже это пытались выкинуть налоговики
хотя бухгалтер специально был принят на участок по расчётам с арендаторами и т.п.
вот так

[Александр7272]

Есть только одно правило эти расходы должны быть увязаны с доходами, если у вас эти расходы уйдут вместе с арендой значит можете зачесть. Но как влияет з/п сантехника на аренду? Но если вы откажетесь от аренды, а расходы останутся, тогда зачесть нельзя.

[INKA030303]

Прознало мое руководство, что в Москве ТСЖ могут применять ставку 10 % дох минус расх. Поручило разузнать что выгодней (кажется не особо доверяя моему мнению
С учетом того, что у нас доход от аренды некислый, по всем статьям нам выгодно иметь объект "доходы" как сейчас и не питюкать.
Квартплату мы в доход не принимаем (спорно вроде, но так решили), уменьшаем на 50% налог и всё. Фактически получается 3%.
А если перейти на дох минус расх, то нарыдаемся мы чувствую Зпл и взносы в расходы брать нельзя, ремонт фасадов и прочих лифтов за счет доходов тоже Получается, что ничего, кроме затрат на ремонт сдаваемых офисов, принимать в расходы нельзя.

[Индрек]

Прознало мое руководство, что в Москве ТСЖ могут применять ставку 10 % дох минус расх.

Если будете применять 10%, а не 15%, то автоматом попадёте под проверки
всех со льготными ставками проверяют обязательно и в первую очередь
выездной проверки может быть и не будет, но камералки с представлением кучи документов будут 100%

[INKA030303]

Вот теперь молюсь, чтоб руководство меня послушало и не совершало ошибок со сменой объекта.. Сбором доку4ментов их не напугать - не им же собирать

[Индрек]

я не применяю 10%, применяю 15%, потому что достали
у них так программы настроены, что с нетиповой ставкой декларация ваша не пройдёт без проверок

[Александр7272]

по всем статьям нам выгодно иметь объект "доходы" как сейчас и не питюкать.

Мы именно так и поступили и главное ни чем не выделяемся.

[Индрек]

Мы именно так и поступили и главное ни чем не выделяемся.

но Вы квартплату в доходы не ставите, а это риски при проверках

мне проще отдать 1% и не думать, доначислят мне или нет

[INKA030303]

В моем случае 1% не отделаешься Доходы покрывать нечем как выясняется. Если бы не коммерческая деятельность, то вполне.

[Александр7272]

но Вы квартплату в доходы не ставите, а это риски при проверках

Вы имели ввиду коммуналку? Судебная практика пока на нашей стороне.

мне проще отдать 1% и не думать, доначислят мне или нет

Вот видите для вас коммуналка это уже -1%, не понимаю почему я должен отдавать более 100 000 за чужие доходы?

[t-kr]

Здравствуйте! Помогите пожалуйста разобраться с бух. проводками ЖСК по льготам детям-сиротам (Санкт-Петербург, УСНО). У нас расчет квартплаты делает вычислительный центр ВЦКП, расчет льготы и перечисление суммы льготы на р/сч ЖСК тоже он. По распечатке вижу суммы в разрезе услуг; льготы поступают двумя суммами: опл. ЖУ, опл. КУ. Учет начала вести в 1С 8.2. В соответствии с рекомендациями на форуме пытаюсь адаптировать программу для работы, в бух. учете ЖСК- новичек.
Возникли следующие сложности:
1. Как отразить начисление льготы детям-сиротам (в разрезе услуг???, или одной суммой???, или двумя суммами ЖУ и КУ???, с помощью каких счетов?
2. Поступление льгот на р/сч
Д 51 К 86 «Ассигнования из бюджета на возмещение льгот по КУ» или открыть субсчет 76 «Расчеты с бюджетом по возмещению льгот на оплату КУ»?? и тогда Д 51 К 76?
Д 51 К ? поступили льготы по опл. ЖУ
3. Начисление на сод. и ремонт собственников начислять за месяц за вычетом льгот? (Д 76.06.1 К 86)
4. Правильно ли сделала субконто к счету 86 «Целевые поступления собственников»: Субк1 «Назн. целевых средств»/Субк2 «Статьи затрат»??
5. Сч 86«Ассигнования из бюджета…» те же субконто?
Заранее благодарю и очень надеюсь на помощь.

---

С уважением, Татьяна.