НДФЛ или иное при сдаче своего жилья в аренду

[Елена М]

Доброго времени суток,уважаемые коллеги!
родственница, очень пожилая женщина (80), попросила помочь ей сдать своё жильё в аренду. При этом она, во избежание недоразумений с соседями сверху хочет с арендной платы платить налог родному государству.
Правильно ли я понимаю, что выбор у неё таков: либо 13% НДФЛ с суммы (аренда минус коммуналка), ибо коммуналку она сама платит
либо в налоговой регистрироваться как ИП на УСНО и тогда платить 6%
?
а патент ей можно оформить? про патент и его цену ничего не могу найти
Большое спасибо всем, кто откликнется!

[Andyko]

вряд ли сдачу своей квартиры следует считать предпринимательской деятельностью;
и даже если зарегистрироваться как ИП, риск останется
моё мнение поэтому - ндфл без всяких выкрутасов

[Andyko]

хотя в приницпе в НК такой вид для патента есть:
56) передача во временное владение и (или) в пользование гаражей, собственных жилых помещений, а также жилых помещений, возведенных на дачных земельных участках

[Над.К]

В МОскве прям рекламировали всем патентную УСН. Но она с 2012 года явно сильно изменится, так что пока не очень понятно, что там будет
Елена М, все законы по патентам есть в базе на сайте Клерка. Найти их можно через страницу в энциклопедии УСН

[yurich09]

Подскажите, плз.
Ситуация (Москва): я - неработающий инвалид 3-й гр, жена закончила платную аспирантуру, сейчас не работает - ребенку год 8 мес. Ее доходы - пособия на ребенка + доход от сдачи в аренду квартиры, 2000 р/мес; мои доходы - пенсия + жил. субсидия. Вопрос: НДФЛ жене исчислять и платить самой?
Вроде бы был какой-то порог, если доходы ниже - НДФЛ не платят. Мож, налоговые вычеты какие есть?