продажа 1/2 квартиры

[Аноним]

уважаемые форумчане подскажите как мне продать 1/2 без второго собственника!!собственников всего два!!!второй собственник находится на службе в армии!!есть острая необходимость для продажи ,подскажите пожалуйста очень нужно!!

[Сан Саныч72]

Элементарно, необходимо получить бумажку о том, что второй собственник не возражает против продажи. Бумажка должна быть заверена нотариусом или командиром части, где проходит службу второй собственник.

[Аноним]

уважаемый сан саныч а ежели 2й собственник не согласен как тогда быть, и может ли 2й собственник.

[Сан Саныч72]

а ежели 2й собственник не согласен как тогда быть, и может ли 2й собственник.

А ежели второй собственник решит продать квартиру? Без учета Вашего мнения?
Кстати, а что следует за

и может ли 2й собственник.

[Аноним]

Элементарно, необходимо получить бумажку о том, что второй собственник не возражает против продажи.

А на каком основании возражения второго собственника могут ограничить право продажи доли, принадлежащей первому собственику?

[юрфинанс]

А на каком основании возражения второго собственника могут ограничить право продажи доли, принадлежащей первому собственику?

Через суд надо выделить 1/2 в натуре, предложить за определенную плату второму собственнику купить, если откажется - тогда за определенную плату продать третьему лицу.

[Аноним]

Через суд надо выделить 1/2 в натуре

А у них разве уже не долевая собственность?

[Cabron]

Зачем выделять? спора между собственниками то нет.
Тут ка мне видится надо уведомление послать второму собственнику с предложением купить долю. Ждем месяц и продаем.

[Сан Саныч72]

А у них разве уже не долевая собственность?

Долевая, но без выделения долей в натуре. Хотел бы я посмотреть на того покупателя, который купит непонятно что.

[Аноним]

Долевая, но без выделения долей в натуре.

А каким образом можно выделить в натуре половину двухкомнатной квартиры с комнатами 12 и 21 кв метров?

[Сан Саныч72]

Это проблемы суда.

[Аноним]

Это проблемы суда.

У вас есть ссылки на положительную судебную практику в подобных ситуациях? Как суды решают эта проблему?

[Bryansk Eagle]

У вас есть ссылки на положительную судебную практику в подобных ситуациях? Как суды решают эта проблему?

Аноним, обратитесь к юристу в реале. Судебная практика вам тут не поможет.

А вообще, договаривайтесь со вторым собственником, это единственный быстрый и верный способ.

[АнонимШ]

У вас есть ссылки на положительную судебную практику в подобных ситуациях? Как суды решают эта проблему?

С большой кровью. А вообще вы себя представляете - вы покупаете не комнату в квартире, а долю, а значит все судебные издержки, суды, визиты полиции, судебных приставов вы покупаете вместе с долей - или вы все таки нашли наивных людей, которые согласны купить долю во владении.

[Индрек]

долю невыгодно продавать, т.к. цена будет гораздо ниже, чем половина от суммы, за которую можно продать всю квартиру

[Аноним]

С большой кровью.

И тем не менее, каким образом в принципе можно выделить у натуре половину двухкомнатной квартиры с комнатами 12 и 21 кв. м.?

[юрфинанс]

И тем не менее, каким образом в принципе можно выделить у натуре половину двухкомнатной квартиры с комнатами 12 и 21 кв. м.?

Просите суд отдать Вам бОльшую комнату, все остальное (кухня, коридоры, сан.узлы) места общего пользования - они не делятся

[Аноним]

Просите суд отдать Вам бОльшую комнату, все остальное (кухня, коридоры, сан.узлы) места общего пользования - они не делятся

Ха! Так вам суд и отдаст! Вся отдельная квартира является неделимой вещью. Выделение доли в натуре тут невозможно.

[юрфинанс]

Тут что-то анонимов развелось...

Вся отдельная квартира является неделимой вещью. Выделение доли в натуре тут невозможно.

Вот этот бред написал автор вопроса или какой-то спец появился?

[АнонимШ]

Ха! Так вам суд и отдаст! Вся отдельная квартира является неделимой вещью. Выделение доли в натуре тут невозможно.

Вот это да. И с какого года это у вас? Даже смешно вести дальнейший серьезный разговор.

[Аноним]

Вот это да. И с какого года это у вас? Даже смешно вести дальнейший серьезный разговор.

Еще раз прошу ответить на очень конкретный вопрос:

Каким образом возможно выделение в натуре половины общей долевой собственности на двухкомнатную квартиру с жилой площадью комнат 12 и 21 кв. м.?
Дальнейший серьезный разговор без вашего ответа на этот вопрос действительно выглядит немного комично....

[Индрек]

нельзя в натуре выделить тут ничего
можно только порядок пользования определить

[АнонимШ]

Еще раз прошу ответить на очень конкретный вопрос:

Каким образом возможно выделение в натуре половины общей долевой собственности на двухкомнатную квартиру с жилой площадью комнат 12 и 21 кв. м.?
Дальнейший серьезный разговор без вашего ответа на этот вопрос действительно выглядит немного комично....

Сначала точно определитесь в долях, поскольку часто квартира бывает в общедолевой собственности - первый суд для четкого определения долей, т.е. по 1/2.
Затем разделите лицевой счет. Часто это тоже через суд.
Затем суд для порядка пользования.
А затем суд по выделению долей в натуре, естественно в вашем случае с компенсацией дененежной, моральной и т.д.
Затем закрепление долей, а уже затем продажа.
В вашем случае продать долю в квартире без судов можно только рейдерам, и то если квартира ну очень лакомый кусочек.
Поэтому такие дела и идут с кровью, порой реальной. Обычно такие дела легче всего проходят при разводе, там большую комнату отдадут бывшей жене и ребенку. А вот наследные квартиры делятся годами.

[Аноним]

А затем суд по выделению долей в натуре, естественно в вашем случае с компенсацией дененежной, моральной и т.д.

Не могли бы вы пояснить, что вы подразумеваете под "компенсацией денежной"? Что компенсируется при выделении доли в натуре и на каком правовом основании?
Но еще более меня заинтересовала "компенсация моральная".... Откуда она может возникнуть в рамках процесса о разделе имущества, находящегося в долевой собственности?

[АнонимШ]

Не могли бы вы пояснить, что вы подразумеваете под "компенсацией денежной"? Что компенсируется при выделении доли в натуре и на каком правовом основании?
Но еще более меня заинтересовала "компенсация моральная".... Откуда она может возникнуть в рамках процесса о разделе имущества, находящегося в долевой собственности?

Я так понимаю это - экзамен. Дискутировать и пытаться здесь сдать экзамен не буду. Так как часто в реальной ситуации ходов много. А начните со ст.252 ГК РФ. Или вообще главу 16 перечтите. И главное на чей вы стороне выступаете в качестве юриста. Может вы на стороне ответчика, и тогда ваша задача не дать суду что-то разделить и выделить.

[Аноним]

Я так понимаю это - экзамен.

Вы неправильно понимаете. Это обычное для профессионального форума выяснение позиции оппонента в споре. Просто, то что вы пишете, отвечая на вопросы, вызывает еще больше вопросов. Поверьте, я задаю вопросы не для того, чтобы вас в чем -то подловить. Возможно, вы знаете гораздо больше, чем я и я хочу понять, что именно я упускаю в своих рассуждениях, формулируя свою позицию в споре, столь отличную от вашей.

[юрфинанс]

выяснение позиции оппонента в споре

О каком споре речь? Судя по Вашим вопросам Вы совсем не юрист. и просто просите консультацию как отмести собственность у воина, служащего Родине!

[Аноним]

Судя по Вашим вопросам Вы совсем не юрист

Судя по вашим ответам, Вы больший НЕюрист, чем я...

[АнонимШ]

Вы неправильно понимаете. Это обычное для профессионального форума выяснение позиции оппонента в споре. Просто, то что вы пишете, отвечая на вопросы, вызывает еще больше вопросов. Поверьте, я задаю вопросы не для того, чтобы вас в чем -то подловить. Возможно, вы знаете гораздо больше, чем я и я хочу понять, что именно я упускаю в своих рассуждениях, формулируя свою позицию в споре, столь отличную от вашей.

Т.е. вы не автор вопроса, а просто включившийся в тему юрист? Ну, тогда наши позиции разведет только практика. Ну, например, при разводе супругов легко удалось выделить части в натуре с последующей их регистрацией и продажей супругой свой части. А вот дело по наследной квартире длится уже почти год, и юрист, который консультирует ответчика, выбрал верную тактику, он берет нас измором и тянет время, не идет на мировую. В третьем деле еще на подступах к суду, мне удалось отвечиков склонить к мировой, расписав им ужасы, если клиент продаст свою долю выходцу с гор.

[Аноним]

тогда наши позиции разведет только практика.

Кстати о практике. Допустим, истец идет в суд с требованием о выделении из общей долевой собственности своей своей доли в натуре в двухкомнатной квартире и выигрывает дело с присуждением ему доли, равной жилой площади меньшей из двух комнат и компенсации. Как вы думаете, какое право собственности будет зарегистроровано у истца, как собственника комнаты в коммунальной квартире?