Ремонт арендованных ОС

[Светлана Вит]

Помогите, кто может
Ситуация: согласно договору аренды капитальный и текущий ремонт осуществляется за счет арендодателя. Арендатор, не дождавшись, когда арендодатель соизволит произвести ремонт, сделал его силами подрядчика, заключив с ним договор от своего имени, и соответственно оплатив. Ремонт был необходим, так как это детский загородный комплекс и его надо было готовить к сезону. Далее арендатор предлагает зачесть сумму ремонта в счет арендной платы. Арендодатель согласен, о чем подписывается дополнительное соглашение к договору аренды. Делаем зачет взаимных требований. Теперь вопрос: какие же документы должны быть у арендодателя, что бы он мог стоимость ремонта включить в затраты, и предъявить НДС? Кто нам должен выписать счет-фактуру?

[Lucien]

Светлана, мое мнение по зачету в счет арендной платы не самое лучшее...это реализация...хотя вопрос спорный..но налоговики 100% в этом реализацию видят...по поводу того, что вы делали ремонт...если в договоре не было...затраты за счет прибыли к сожалению ( если придете к выводу что это реализация тогда сами знаете что делать...а арендодатель это в свои расходы ну никак не сможет включить...меняйте страницы в договоре для этого...

[Светлана Вит]

В договоре сказано, что ремонт за счет арендодателя. Что будет делать арендатор не моя забота, он сам предложил зачесть. Если бы мы(арендодатель) за свой счет сделали ремонт, заключив договор с подрядчиком от своего имени, то проблем с затратами и НДС не было бы. Чувствую, что имею право включить в затраты, знать бы что запросить у арендатора. Может копии его договора с подрядчиком, актов и счетов-фактур?

[Ученик]

похоже на ТРАНСЛИРОВАНИЕ затрат ..
как при ВОЗМЕЩЕНИИ за электричество, газ, воду и т.д.

[Светлана Вит]

Наверно так. Значит беру копию счета-фактуры подрядчика, а арендатор должен мне выписать свою счет-фактуру?

[Ученик]

и, думаю, какой-нить АКТИК нужон .... о том, что это ТРАНСЛИРОВАНИЕ ......... или что-то в этом духе ...

[Светлана Вит]

ОК, спасибо