ККМ и ТСЖ

[Александра В.]

Мы сейчас организуем ТСЖ. Большинство жильцов не хотят платить при оплате коммуналки и тех.обслуживания через банк 3 %. Можем ли мы купить кассовый аппарат или пользоваться БСО? После этого бухгалтер или председатель будут носить наличку в теплосети, водоканал и т.д. Я не смогла убедить жильцов, что расчетный счет все равно при образовании юридического лица будет нужен. Хотя большинство жильцов даже против и покупки ККМ (дорого, давайте, мол бланками обойдемся). Разве это допустимо в ТСЖ при получении налички от жильцов?

[Стопченко]

Расчетный счет необходим, т.к. ТСЖ - юр.лицо, а юр.лицо обязано иметь расчетный счет.
Прием налички по БСО возможен (но мне кажется, только у членов ТСЖ).
Будете принимать у населения деньги, а потом таскать их в банк, вот и все.

Если город - Москва, то "Банк Москвы" (все отделения) принимают все коммунальные платежи и квартплату (даже у жильцов ТСЖ) без комиссии.

[zas77]

"Банк Москвы" (все отделения) принимают все коммунальные платежи и квартплату (даже у жильцов ТСЖ) без комиссии.

Серьёзно? А у нас в районе закрыли 2 отделения СБ и многие отказываются сдавать деньги в Банк Москвы из-за 3%, хотя он у нас во дворе.

[Стопченко]

Вот цитата с их сайта (http://www.mmbank.ru/retail/pay-housing/):
жилищно-коммунальные платежи, платежи за услуги городской телефонной связи (абонентская плата), междугородней и международной связи осуществляются в ОАО «Банк Москвы» бесплатно

[Lisaya]

zas77, мой дорогой и горячо любимый аппонент, вот оно,вот.Самая главная причина по которой не следует соваться в ТСЖ - жильцы.Им глубоко плевать на проблеммы бухгалтерии и налогообложения.Оне платить не желают.Вот главная принчина моего ухода из ТСЖ.Эти 3% процента составят от 40 до 50 рублей,но платить не будем.Александра В., вы еще не дождались от жильцов главной фразы:"Не наравится увольняйтесь"
А если посуществу:1,ТСЖ действительно может отказаться от кассового аппарата.Но тогда вы с превеликим трудом в суде сможете доказать,что все деньги были оприходованы, а без расчетного счета и то,что они оплачены, к тому же ограничение на наличную оплату 60 000 никто не снимал.Знаю два судебных прецидента по ТСЖ, когда бухгалтер оправдывалась в суде,один из них в пользу бузгалтера (касса и расчетный счет имелись), второй- докащзали ,что бухгалтер пускала деньги себе в карман (кассы не было, счета тоже) Теперь бубуля с пенсии выплачивает деньги ТСЖ.
2.Покупаете кассовый аппарат и заключаете договоро с почтой, банком на услуги по оплате и получаете от почты, банка счет,акт выполненных работ и включаете в затраты-расходы по деятельности, т.е жильцы оплатят услугу в том числе по статье:Содержание жилья.Жильцам объясняете, что банк при сдаче наличных в кассу берет % за расчетно-кассовое обслуживание и платить жильцами придется так или иначе.

Если город - Москва, то "Банк Москвы" (все отделения) принимают все коммунальные платежи и квартплату (даже у жильцов ТСЖ) без комиссии.

Комиссию они возьмут с жилищного предприятия (ТСЖ).
Мы так и работаем.Так же связисты.
3.Воспользоваться БСО вы нельзя.Это не бытовая услуга

[zas77]

Жильцам объясняете, что банк при сдаче наличных в кассу берет % за расчетно-кассовое обслуживание и платить жильцами придется так или иначе.Комиссию они возьмут с жилищного предприятия (ТСЖ).
Мы так и работаем.Так же связисты.
3.Воспользоваться БСО вы нельзя.Это не бытовая услуга

Полностью согласен со всем Вашим постом.
Я не стал выступать, чтобы в СБ и МБ в понедельник проверить свою старую информацию. Конечно, если есть договор организации с банком, то и 3% не взимаются, потому что они оплачиваются организацией.
СНТ и ТСЖ чаще не заключают такие договоры из-за своих малых оборотов. А жильцы этого не понимают, что платить всё-равно приходиться им.

PS. Но Вы что-то молчите относительно своих друзей, на которых "наехала" налоговая.

[Lisaya]

Да пока ничего не известно.Документы забрали на камеральную проверку, а сколько она будет длинтся известно одному инспектору, пока все на словах,попробуйте получить из налоговой акт по камеральной проверке! Вот если им предъявят что-то официально, то сразу сообщу

[zas77]

Мы сейчас организуем ТСЖ. Большинство жильцов не хотят платить при оплате коммуналки и тех.обслуживания через банк 3 %

Между прочим, расчётно-кассовое обслуживание по договору вам вам обойдётся дешевле, чем эти 3 %.
Вы интересовались о тарифах в своём СБ?
Судите сами.
Открытие р/с - 500р.
комиссионные за поступление ден. средств - 1%,
обналичка - 0,5 % (на з/п) и 1 % (прочие нужды).
Итого: для ТСЖ (соответственно и для жильцов) - не более 1,5 %.

[Nataly]

Можно воспользоваться ещё одной экзотикой (пока) - безналичные платежи.
У меня некоторые так переводят. Если есть р/с куда перечисляют зпл., то можно дать указание банку на перевод. Правда % платить всё равно придётся.
Ни один банк не будет работать бесплатно.

[Л.В.S.]

Что-нибудь изменилось за четыре года?

[zas77]

Что-нибудь изменилось за четыре года?

А Вам это зачем? У вас нет реализации

[Lisaya]

не поменялось,но для своего спокойствия и спокойстивя собственников лучше иметь кассовый аппарат.

[Александр7272]

Лучше вообще не принимать наличку в кассу, только из банка на з/п и хоз.расходы. Примите у одного понесут все, тогда нужно будет обеспечивать сохранность ден.средств и каждый день носить их в банк. Судя по величине ТСЖ суммы будут приличными, зачем Вам рисковать собственным здоровьем и ежедневно ходить по городу с этими деньгами.

[Л.В.S.]

Люди непонятливые. Грустно от того, что не понимают они этого! Для них главное, чтобы не платить банку проценты при оплате квитанции. Не понимают и того, что если банк не берет с них денег, то он все ровно их берет с ТСЖ, а это тоже их деньги! Серость.... Так и не поняли люди, что такое собственник! И, где есть их деньги. Так и путают коммунальные платежи с содержанием....

Только вопросы, можно ли на месте будет в кассу заплатить, остальное не волнует. А ведь зарплата кассира волновать будет!

[Александр7272]

Грустно от того, что не понимают они этого! Для них главное, чтобы не платить банку проценты при оплате квитанции. Не понимают и того, что если банк не берет с них денег, то он все ровно их берет с ТСЖ, а это тоже их деньги!

Тем проще заключите договор с банком на прием платежей и пусть платят столько сколько указано в квитанции без дополнителных сборов.

[zas77]

пусть платят столько, сколько указано в квитанции без дополнительных сборов.

Вот именно. А от банковского обслуживания вообще никуда не денешься

[alina1980]

Подскажите пожалуйста! Мы принимаем в кассу, "по приходнику", от ИП которые в доме имеют склад и парикмахерскую, касс. аппарата нет, можно ли так? И в учете УСН 15% их ден. средства идут в доход, как коммерческая деятельность или также как жильци. И еще если жильцам начислен штраф за невыход на субботник, это доход или также включить в целевые поступления.

[saigak]

если нет ЕНВД, то обязаны иметь ККМ и пробивать чеки.А вы имеете право штрафовать? Да еще и за субботник? Это что, обязаловка?

[Lisaya]

штраф за невыход на субботник

доход

[Александр7272]

Мы принимаем в кассу, "по приходнику", от ИП которые в доме имеют склад и парикмахерскую, касс. аппарата нет, можно ли так?

Если эти помещения их собственность и Вы принимаете целевые взносы, то можно без ККМ, но если это аренда тогда нужен аппарат и лимит по расчетам налом в рамках одного договора еще никто не отменял.

[alina1980]

Если эти помещения их собственность и Вы принимаете целевые взносы, то можно без ККМ, но если это аренда тогда нужен аппарат и лимит по расчетам налом в рамках одного договора еще никто не отменял.

Один собственник, а второй у муниципалитета арендует., и еще милиция (опорный пункт), тоже муниципальное.

[alina1980]

если нет ЕНВД, то обязаны иметь ККМ и пробивать чеки.А вы имеете право штрафовать? Да еще и за субботник? Это что, обязаловка?

В уставе прописано, что штрафуют, и используют деньги для нужд ТСЖ.

[zas77]

Если эти помещения их собственность и Вы принимаете целевые взносы, то можно без ККМ, но если это аренда тогда нужен аппарат и лимит по расчетам налом в рамках одного договора еще никто не отменял.

Не понял, зачем им рассчитываться налом, когда для юрика выписывается сч.-фактура и оплата пл. поручением или по ПКО.

[zas77]

В уставе прописано, что штрафуют, и используют деньги для нужд ТСЖ.

Штраф за что, за общественные добровольно-принудительные работы?
Так и сами под штраф попасть можете

[Lisaya]

В уставе прописано, что штрафуют, и используют деньги для нужд ТСЖ.

В уставееее? Ну чем дальше в лес, тем толще партизаны..

а второй у муниципалитета арендует., и еще милиция (опорный пункт), тоже муниципальное

ККМ

[Александр7272]

ККМ

Не согласен. Это не предпринимательская деятельность, в данном случае платежи идут от или за собственника, соответственно и отражение в учете как для собственника.

[Л.В.S.]

Ржу над Уставом, в котором штрафы... Извините, вырвалось!

[Lisaya]

в данном случае платежи идут от или за собственника

надо смотреть что у *** в договоре аренды,может быть какая-то гадость прописана.Наш собственник аредаторам вписал: саии , за свой счет, от своего имени и т.д