Помогите составить правильный договор аренды

[Аноним]

ИП собственник хочет сдать 2кв. метра для продажи пакетов подключений сотовых операторов в магазине (есть еще несколько отделов с торговыми залами) , но я не уверена ,что это аренда торгового зала? ведь 2кв.м. - это похоже на торгове место , а значит придется платить ЕНВД с него?

[Ego]

ИП-арендодателю не придется
арендатору - возможно

[Аноним]

т.е нормально будет если пропишу аренда части торгового зала

[Ego]

вам - без разницы

[yellu]

Ego,

ИП-арендодателю не придется
арендатору - возможно

Почему не придется?

[yellu]

Аноним, Да , надо прописать площадь торгового зала

[Ego]

yellu, а с каких пор сдача в аренду - ЕНВД?

[yellu]

Ego, да уже давненько.
ст. 346.26 НК. "п.13) оказания услуг по передаче во временное владение и (или) в пользование торговых мест, расположенных в объектах стационарной торговой сети, не имеющих торговых залов, объектов нестационарной торговой сети, а также объектов организации общественного питания, не имеющих зала обслуживания посетителей;"
В нашем городском законе есть, видимо, и у Анонима есть.

[Над.К]

yellu, Вы же сами процитировали

в объектах стационарной торговой сети, не имеющих торговых залов,

Тут сдается в аренду кусок торгового зала. О каком ЕНВД может идти речь у арендодателя?

[Ego]

yellu,
чего то вы не то смотрите, имхо
там часть площади сдают, которое как бы и торговый зал

[yellu]

Ego, Над.К,

чего то вы не то смотрите, имхо

Вопрос: Организация сдает в аренду свободные площади без торгового оборудования для осуществления на них арендаторами розничной торговли. В техпаспорте здания площади, которые сдаются в аренду, значатся как торговый зал. Применяется ли с 01.01.2008 ЕНВД в отношении деятельности организации?


Ответ:
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПИСЬМО
от 6 мая 2008 г. N 03-11-04/3/228

Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел письмо по вопросу применения системы налогообложения в виде единого налога на вмененный доход для отдельных видов деятельности при передаче в аренду торговых площадей и на основании информации, изложенной в письме, сообщает следующее.
Согласно пп. 13 п. 2 ст. 346.26 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) система налогообложения в виде единого налога на вмененный доход для отдельных видов деятельности может применяться по решениям представительных органов муниципальных районов, городских округов, законодательных (представительных) органов государственной власти городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга в отношении предпринимательской деятельности в виде оказания услуг по передаче во временное владение и (или) в пользование торговых мест, расположенных в объектах стационарной торговой сети, не имеющих торговых залов, объектов нестационарной торговой сети (прилавков, палаток, ларьков, контейнеров, боксов и других объектов), а также объектов организации общественного питания, не имеющих зала обслуживания посетителей.
На основании положений ст. 346.27 Кодекса торговое место - это место, используемое для совершения сделок розничной купли-продажи. К торговым местам относятся здания, строения, сооружения (их часть) и (или) земельные участки, используемые для совершения сделок розничной купли-продажи, а также объекты организации розничной торговли и общественного питания, не имеющие торговых залов и залов обслуживания посетителей (палатки, ларьки, киоски, боксы, контейнеры и другие объекты, в том числе расположенные в зданиях, строениях и сооружениях), прилавки, столы, лотки (в том числе расположенные на земельных участках), земельные участки, используемые для размещения объектов организации розничной торговли (общественного питания), не имеющих торговых залов (залов обслуживания посетителей), прилавков, столов, лотков и других объектов. Стационарная торговая сеть, не имеющая торговых залов, представляет собой торговую сеть, расположенную в предназначенных для ведения торговли зданиях, строениях и сооружениях (их частях), не имеющих обособленных и специально оснащенных для этих целей помещений, а также в зданиях, строениях и сооружениях (их частях), используемых для заключения договоров розничной купли-продажи, а также для проведения торгов. К данной категории торговых объектов относятся крытые рынки (ярмарки), торговые комплексы, киоски, торговые автоматы и другие аналогичные объекты.
Учитывая изложенное, предпринимательская деятельность налогоплательщиков по передаче в аренду свободных площадей в целях их использования арендаторами для организации розничной торговли может быть переведена на уплату единого налога на вмененный доход.
Вместе с тем полагаем необходимым отметить, что согласно п. 1 ст. 611 и п. 1 ст. 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендуемое имущество должно использоваться в соответствии с условиями договора аренды (субаренды), а если такие условия договором не определены - в соответствии с назначением имущества.

Заместитель директора
Департамента налоговой
и таможенно-тарифной политики
С.В.РАЗГУЛИН
06.05.2008

ИМХО лучше указать в договоре площадь торгового зала. так будет спокойней.