Продажа долей в праве собственности на недвижимость

[Таина]

Подскажите, пожалуйста. ООО на УСН (доходы) имеет в собственности нежилое помещение (торговый центр). Первоначальная стоимость 34707500 руб., начисленная амортизация на конец мая 2009 года 1110640 руб. В мае 2009г реализованы доли в праве общей собственности на это помещение трем предпринимателям. Суммарный размер проданных долей составляет 36/100, договорная стоимость 12886117 руб. Мне надо в 1С:Бухгалтерия 7.7 провести эту реализацию. Я так понимаю, надо сделать ручные проводки:
Д 01.2 – К 01.1 – 12494700,00 руб. (34707500х0,36)
Д 02.1 – К 01.2 – 399830,40 руб. (1110640х0,36)
Д 91.2 – К 01.2 – 12094869,60 руб.
Д 62.1 – К 91.1 – 12886117,00 руб.
Правильно?

[FM]

по бухучету правильно.

[Таина]

Спасибо. А можете посоветовать, как правильно оформить агентские договоры с предпринимателями-участниками общей долевой собственности, согласно которым наша организация будет от своего имени сдавать торговые места в этом помещении в аренду? Границы владений каждого участника не определены. И какая сумма выручки за аренду будет облагаться у нас упрощенным налогом?

[FM]

И какая сумма выручки за аренду будет облагаться у нас упрощенным налогом?

выручка от вашей доли. У вас места сдаются по одной цене?

[Таина]

У нас используются две цены за 1 кв.м (в зависимости от расположения торгового места внутри помещения). Если облагать налогом выручку нашей доли, то как это отражать в КУДиР?

[FM]

В любом случае нужно определять границы долей, т.к без этого не возможно определить чья оплата пришла к вам. Тогда и выручку в КДиР проще будет заносить.

[Таина]

В любом случае нужно определять границы долей

А как это можно сделать? Просто соглашением сторон или надо каким-то образом регистрировать?