продажа здания без земли

**Людмила 280564** · 19.05.2009, 16:59

Здравствуйте, клерки. Мы-ЮЛ, хотим продать одно из зданий на территории завода, которое находится на нашей собственной земле. Здание находится так, что покупатель будет им пользоваться не заходя на нашу территорию.
Естественно, зем.участку присвоен один кадастровый номер. Должны ли мы делать межевание для этого здания или можно обойтись как-то без этого, оговорив в договоре купли-продажи здания какие-то условия.

**ИКС+** · 19.05.2009, 20:23

продажа недвижимости без земучастка будет считаться ничтожной сделкой. не сможете зарег-ть переход права . в обяз.порядке провести межевание и прочие меры по выделению участка под зданием

**Людмила 280564** · 20.05.2009, 09:22

Cпасибо. Очень печально...

**ИКС+** · 20.05.2009, 09:35

Очень печально...

есть исключения п.4 ст.35 ЗК РФ.
не печальтесь всегда что-нибудь можно придумать.

**B@lex** · 20.05.2009, 09:42

Очень печально...

Печальнее, когда разные собственники или владельцы на одном земельном участке не могут определить и воспользоваться правом владения и пользования, так что делите учаток и будет вам счастье ... продаваемое здание еще ведь как-то обслуживать надо будет.

**Людмила 280564** · 20.05.2009, 16:31

есть исключения п.4 ст.35 ЗК РФ

Это Вы имеете в виду, что можно продать часть здания? Часть не хочется продавать. Хотелось бы от него целиком избавиться- кризис...

**ИКС+** · 20.05.2009, 16:40

ну тогда вместе участком. а что вас смущает? участок печально отдавать?

**Kocopez** · 20.05.2009, 20:50

А сервитут оформить на землю под зданием нельзя?... Я правда не силён в сервитуте.... но может в этом направлении помозговать?

**ИКС+** · 20.05.2009, 21:14

А сервитут оформить на землю под зданием нельзя?

нельзя. тут не сервитут.

**B@lex** · 21.05.2009, 08:05

А сервитут оформить на землю под зданием нельзя?

не сервитут ... и по объемам работ практически тоже самое

**Людмила 280564** · 21.05.2009, 09:12

а что вас смущает? участок печально отдавать?

Печально, что надо заказывать межевание, это время и дополнительные деньги. В первую очередь - время. Так-то все документы готовы, можно было бы все сделать за 2 дня, а с межеванием- это отложится надолго. А в договоре купли-продажи нельзя оговорить, что отчуждение производится вместе с земельным участком под этим зданием и все.

**B@lex** · 21.05.2009, 09:16

А в договоре купли-продажи нельзя оговорить, что отчуждение производится вместе с земельным участком под этим зданием и все.

А где отчуждаемый ОБЪЕКТ права, находящийся "под"?

**ИКС+** · 21.05.2009, 09:17

Если вам необходимо выиграть время и получить побыстрее деньги - заключите предварительный договор и получите от покупателя - задаток. Он получит гарантию, вы деньги и время

**Joseph Kneht** · 21.05.2009, 09:26

Если вам необходимо выиграть время и получить побыстрее деньги - заключите предварительный договор и получите от покупателя - задаток. Он получит гарантию, вы деньги и время

кроме того, таким договором можно возложить на покупателя и все хлопоты по межеванию.

**ИКС+** · 21.05.2009, 09:41

ну если он конечно согласится.. в принципе это уже дело техники . за ваши денюжки любые (почти) ваши желания

**Людмила 280564** · 21.05.2009, 09:46

Спасибо всем. В принципе, мы так и хотели сделать, если другого выхода нет. Покупатель готов бегать с межевание, а предварительный договор ведь не имеет юридической силы, только если так, чисто "по-пацански"?

**Сан Саныч72** · 21.05.2009, 09:49

А потом суд не "по пацански" вынесет решение, обязывающее вас заключить основной договор.

**Joseph Kneht** · 21.05.2009, 09:52

а предварительный договор ведь не имеет юридической силы, только если так, чисто "по-пацански"?

энто почему это?

**ИКС+** · 21.05.2009, 10:05

а предварительный договор ведь не имеет юридической силы, только если так, чисто "по-пацански"?

а вот это уже несомненно - печально

**Людмила 280564** · 22.05.2009, 09:50

Ну что ж, отправляю покупателя по инстанциям, спасибо всем. Раз уж другого выхода нет.

Тема: продажа здания без земли

Опции темы

Поиск по теме