ЕНВД или нет?

[Аноним]

как вы думаете, переводится ли сдача в аренду павильонов типа "Евросеть", "Связной" и т. д. на ЕНВД?

[Искра1]

У меня тоже вопрос.
ЧП сдает в аренду помещение под торговый зал - торговля плиткой, обоями и т.п. А еще квартиру в аренду. Это ЕНВД? г. Нижний Новгород

[Над.К]

Сдача в аренду павильонов под ЕНВД не попадает. Так же как и сдача в аренду торговых залов.

[LegO NSK]

И квартир тоже.

[Искра1]

Побывала я в своей налоговой.
Мне ответили, что ни сдача в аренду нежилого помещения под офис, под магазин, под торговый и под выставочный зал, квартиры под ЕНВД не подпадает.
Но я еще и позвонила в другую налоговую, в отдел камеральных проверок. И там мне сказали, что сдача квартиры - это ЕНВД, однозначно. А вот торговый зал... надо смотреть, читать договор.

Вот теперь и не знаю, что делать.
Попросить в своей налоговой официальное разъяснение или оставить все, как есть.
Дело в том, что мы уже 1,5 года на УСН и только сегодня мне в голову взбрело, что это может быть вмененка.

Ссылочки на письма МФ есть у кого-нибудь?

[LegO NSK]

12) оказания услуг по временному размещению и проживанию организациями и предпринимателями, использующими в каждом объекте предоставления данных услуг общую площадь помещений для временного размещения и проживания не более 500 квадратных метров;

Только если под это подвести.

[Над.К]

Я все равно считаю, что подвести под это нельзя Все-таки сдача в наём квартиры не равно оказанию услуг по размещению и проживанию.

[Искра1]

МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ФЕДЕРАЛЬНАЯ НАЛОГОВАЯ СЛУЖБА

ПИСЬМО от 18 декабря 2007 г. N 02-7-11/478@

О ПОРЯДКЕ ПРИМЕНЕНИЯ СИСТЕМЫ НАЛОГООБЛОЖЕНИЯ
В ВИДЕ ЕДИНОГО НАЛОГА НА ВМЕНЕННЫЙ ДОХОД

Федеральная налоговая служба, рассмотрев запрос, сообщает.
1. В соответствии со статьей 346.26 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) (в редакции Федерального закона от 17.05.2007 N 85-ФЗ) система налогообложения в виде единого налога на вмененный доход для отдельных видов деятельности может применяться в отношении видов предпринимательской деятельности, предусмотренных пунктом 2 данной статьи Кодекса, в том числе и в отношении предпринимательской деятельности, связанной с оказанием услуг по временному размещению и проживанию организациями и предпринимателями, использующими в каждом объекте предоставления данных услуг общую площадь помещений для временного размещения и проживания не более 500 квадратных метров.
В целях главы 26.3 Кодекса под данным видом предпринимательской деятельности следует понимать предпринимательскую деятельность, классифицируемую Общероссийским классификатором видов экономической деятельности ОК 029-2001, утвержденным Постановлением Госстандарта России от 06.11.2001 N 454-ст, по кодам 55.11; 55.12; 55.22; 55.23.2; 55.23.3; 55.23.5 и 70.20.1, и связанную с оказанием физическим лицам услуг по передаче во временное владение и (или) пользование помещений, предназначенных для временного размещения и проживания, на основе договоров найма жилого помещения, или иных публичных договоров гражданско-правового характера.
При этом согласно статье 346.27 Кодекса (в упомянутой редакции) под помещением для временного размещения и проживания для данных целей понимается помещение, используемое для временного размещения и проживания физических лиц (квартира, комната в квартире, частный дом, коттедж (их части), гостиничный номер, комната в общежитии и другие помещения), а под объектами предоставления услуг по временному размещению и проживанию - здания строения, сооружения (их части), имеющие помещения для временного размещения и проживания (жилые дома, коттеджи, частные дома, постройки на приусадебных участках, здания и строения (комплексы конструктивно обособленных (объединенных) зданий и строений, расположенных на одном земельном участке), используемые под гостиницы, кемпинги, общежития и другие объекты).
Исходя из этого, при соблюдении организациями и индивидуальными предпринимателями указанного выше ограничения осуществляемая ими деятельность, связанная с оказанием физическим лицам услуг по передаче во временное владение и (или) пользование любых помещений, предназначенных для временного размещения и проживания (в том числе квартир, частных домов, коттеджей (или их частей), отдельных комнат в квартирах и иных подобных помещений), подпадает под действие системы налогообложения в виде единого налога на вмененный доход на общих основаниях.

Вот такое письмо нашла в своем Консультанте.


А код 70.20.1. - это Сдача внаем собственного жилого недвижимого имущества

Но все это относится только к ЧП и к юрлицам.

Сегодня пойду опять в налоговую, пусть они мне ответят, на что они опираются, говоря, что квартира под ЕНВД не подпадает.
Мне бы хорошо было, т.к. уже почти год мой ЧП сдает квартиру в аренду, а я его на упрощенке держу. И если мне теперь за год надо будет ЕНВД начислять и уплачивать! А ведь там базовая доходность 1000 рублей за квадратный метр! т.е. за свою квартиру (125 квадратов) ему вменяется получить доход 125 тысяч в месяц! Да еще на коэффициент умножить - вообще 143500 получается. Да кто ж ему такие деньги-то за квартиру платить будет?
Коллеги, если найдете противоположное официальное разъяснение, помогите, а, пожалуйста!

Я нашла только вот что:
И еще один немаловажный вопрос: следует ли предпринимателю, предоставляющему жилое помещение (например, квартиру) физическим лицам по договору найма, переходить на "вмененку", считая это услугами временного размещения и проживания?
В отсутствие прямых официальных разъяснений по этому вопросу обратимся к косвенным, одно из них - Письмо Минфина России от 28.04.2007 N 03-11-04/3/136. В нем указано, что предпринимательская деятельность организации по передаче физическим лицам помещений может быть переведена на уплату ЕНВД, если указанные помещения используются физическими лицами как место временного проживания, а не как место жительства.
Напомним, что в силу п. 3 Правил регистрации и снятия граждан с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства:
местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством, - жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда и др.), а также иное жилое помещение;
местом пребывания является место, где гражданин временно проживает, - гостиница, санаторий, дом отдыха, пансионат, кемпинг, больница, туристская база, иное подобное учреждение, а также жилое помещение, не являющееся местом жительства гражданина.

Исходя из приведенных определений можно сказать, что предоставленные для временного проживания жилые помещения (квартиры) используются гражданами (квартиросъемщиками) как место жительства, а не пребывания. С этих позиций предприниматель, предоставляющий жилые поме-щения, вправе уплачивать налоги, находясь на традиционной системе налогообложения.

Это статья в журнале, более ранняя по времени.

[Над.К]

Искра1, я вот Вам честно скажу, для меня письмо Минфина ни разу не аргумент.
Сдача в наём жилья это совершенно отдельный гражданско-правовой договор нежели договор на оказание услуг по временному проживанию (в гостиницах, например). Разница видна невооруженным глазом.

[Искра1]

Над К., спасибо вам большое за ответ.
Я тоже так думаю.
Но письмо ведь не только МФ, а совместно и ФНС?

Отчитываюсь по результатм похода на консультацию в ИФНС. Консультант сказал, что никакое это не ЕНВД, но сослаться на нормативную базу не смог. Предложил написать официальный запрос. Он с ним сходит в отдел камеральных проверок ИП и получит официальный ответ.
Ага, сейчас .
До этого в налоговой и знать не знали, что существует такой ИП, который, возможно, целый год не тот налог платит. А теперь узнают. Не хочу и не буду.
Найду еще письма, подтверждающие мою точку зрения, распечатаю, на видное место положу. На всякий случай.

Завтра скажу об этом самому ИП - собственнику помещения. Пусть сам решает, что лучше. Я думаю - лучше все оставить так, как есть.
Но хочу, на всякий случай, внести изменения в договор аренды, что сдаем мы не всю 3-хкомнатную квартиру в 125 квадратов, а всего лишь одну комнату+кухня+санузел. Чтобы площадь уменьшить. И если когда-нибудь нагрянет проверка, то налог пусть считают с меньшей площади.

[Над.К]

Но письмо ведь не только МФ, а совместно и ФНС?

Что не делает его нормативным документом.
К сожалению, судебной практики по этому вопросу пока нет, так что понять, куда будет склоняться Фемида трудновато

[Искра1]

Над К., спасибо еще раз.
В том числе и за то, что работаете модератором на таком хорошем форуме.
Я уже нашла здесь много интересного и полезного, своевременного и актуального.

[Аноним]

Подскажите, пожалуйста, моя фирма на УСН, хочет заняться монтажем кондиционеров физическим лицам, этот вид деятельности относится к ЕНВД? И еще вопрос, для работы с физиками нужен оябязательно кассовый аппарат?

[LegO NSK]

для работы с физиками нужен оябязательно кассовый аппарат?

Да, но если услуги, то можно БСО.

[Аноним]

Простите, а что такое БСО?

[LegO NSK]

быстрый, смелый, отважный )))

бланк строгой отчетности

[Аноним]

А приобретение и установка кондиционеров - это услуга или нет? И относится ли данная деятельность к ЕНВД?

[Циник]

если есть в окун - относится

[shoka]

О, с кондиционерами вообще все сложно. Из изученной мной информации получается, что вроде как на ЕНВД попадает только Ремонт бытовых кондиционеров и их продажа физическим лицам.
, тк в ОКУН под бытовые услуги попадает только первое, а второе - розничная продажа.
Все остальное - то бишь: монтаж кондиционеров, ремонт и монтаж систем кондиционирования и прочие услуги кондиционирования и вентиляции (так и не поняла точно что по их мнению попадает под это понятие) - это уже НЕ ЕНВД, тк это по ОКУН относится к жилищно-коммунальным.

[banka]

Здравствуйте, Над. К.? У меня к Вам вопрос. ИП на УСН 6% сдает имущество в аренду. Во всех договорах аренды прописана общая площадь и площадь торгового зала. Одно помещение он предполагает сдавать другому ИП для организации там кафе, столовую, не знаю как еще обозвать, в общем общепит. Как правильно оформить договор аренды помещения (интересует формалировка площади зала обслуживания). Надеюсь на Вашу помощь!

[Над.К]

Ну так и написать - сдает в аренду площадь в размере ХХХ для размещения объекта общественного питания с залом обслуживания. Вы же не знаете, какую площадь займет зал обслуживания, а какую кухня. Или знаете?

[banka]

Спасибо за быстрый ответ. Кстати, понравилось в Звенигороде? Площадь зала обслуживания примерно знаю, а вот с кухней что-то мудрят. Хотят рядом с зданием поставить тонар и типа там готовить... Даже и не знаю что на это сказать...

[Над.К]

Хотят рядом с зданием поставить тонар и типа там готовить...

Ну это не Ваши проблемы. Главное, чтобы зал был.
А Звенигорода я и не увидела

[banka]

Допустим с течением времени ИП арендатор захочет сменить вид деятельности с общепита на розничную торговлю. Мне придется переделывать договор аренды и прописывать там площадь торгового зала? Как соберетесь в Звенигород, напишите, все подробно расскажу. У нас очень красиво (наверное как и в Питере)!

[Над.К]

Мне придется переделывать договор аренды и прописывать там площадь торгового зала?

Ну можете сразу написать, что сдается для торговли с торговым залом или для общественного питания с залом обслуживания. А чего там надо арендатору, пусть сам решает.

[banka]

Большое Вам спасибо, Над. К. Кстати, я с Вами как-то разговаривала на счет целевых средств НКО. Почитала информацию на форуме, Ваши рекомендации другим форумчанам. В итоге нашла выход из ситуации. Спасибо за участие!

[Аноним]

тонар на рынке, тоговля одеждой
есть отдельный вход
это считается торговым залом для ЕНВД или торговым местом?

[Andyko]

это киоск или павильон?
площадь какая?

[Чупис]

А у меня такой вопросик. Был договор подряда, строили дом тетеньке в 2009 году. Платили с этого усн. В 2010 году заключили доп. соглашение к договору. Делаем работы, которые попадают под енвд. Но..
1. Договор все таки строительного подряда.
2. С 2010 года лицензии на строительство отменены, а организация не вступила в сро.
Я так думаю, что мы уже не имеем права в 2010 году заключать доп. соглашения к договору подряда. Лучше заключить отдельный договор на оказание улуг, и встать на учет как плательщики енвд. Так? Не так?

[Бухгалтер Катрин]

Andyko, подскажите пжл,

Ип на ЕНВД (транспортные услуги, организация транспортных услуг) хотим добавить виды деятельности : клининговые услуги (уборка,чистка квартир,офисов)+курьерские услуги (доставка по нашему прайсу :алкоголь,конфеты цветы..) ...

Клининговые услуги-бытовые услуги как мы поняли подпадают под ЕНВД, а вот курьерская доставка?-УСН?
Это надо вести раздельный учет?
ККМ -не надо?