Имущественный вычет и увеличение его размера

[Dietcola]

С 1 января 2008г. размер налогового вычета при покупке жилья задним числом будет увеличен в 2 раза - до 2 млн руб. С таким заявлением выступил премьер-министр России Владимир Путин в Москве на X съезде "Единой России".

По его словам, в этом случае семья сможет сэкономить на налогах сумму не до 130 тыс. руб., а до 260 тыс. руб. "В порядке исключения считаю возможным придать этой мере обратную силу, то есть начать ее действие с 1 января 2008г.", - сказал премьер.

Он пояснил, что таким образом для тех, кто купил или построил жилье после этой даты, подоходный налог должен быть пересчитан, а уплаченные деньги возвращены.

Подскажите, уважаемые клерковчане. Ситуация такая: квартира была куплена в 2005г. (оплачена, передана по акту приема-передачи, фактически проживаем с 2006г.), свидетельство на право собственности получено в 2008г. Как трактовать последний абзац цитаты про "после этой даты"? Попадает ли моя покупка под покупку 2008г. в связи с регистрацией в этом году или все-таки нет?

[corsar]

Отсчёт идёт от Акта приема-передачи, свидетельство можно очень долго получать. Вы не попадаете по этот закон, попадут те у кого- Акт приема передачи, имеет дату после 1 января 2008 года.

[Dietcola]

угу. я так и думала(
только почему-то налоговая не торопится ндфл возмещать по Акту приема-передачи(

[corsar]

ИФНС вообще никогда, никуда не торопится.

[astral]

Но,вообще-то,при подаче заявления на имущественный вычет необходимо прикладывать св-во о регистрации.А не акт приема-передачи.К тому же вычет зависит от кол-ва собственников,которое можно подтвердить только св-вом(точнее доли).
Поэтому,мне кажется,что вы вполне можете и попасть под это.

[Dietcola]

astral: об этом речь и идет, что акт приема-передачи свидетельствует только о физической передачи имущества, а правоустанавливающим доком является свид-во о гос. регистрации.
таким образом получается, что получить вычет я могу только после гос. регистрации, а в целях установления даты продажи возьмут дату подписания акта приема-передачи/дату оплаты.
обидно(
хотя попробую пободаться с налоговой.
может, мне еще подскажите, если у кого-нибудь был практический опыт. ситуация такая: квартира приобретена в браке, но оформлена на одного супруга (меня), а вычет планируем получить у супруга. существует письмо, согласно которому, якобы препятствия для этого не существует.
на практике кто-нибудь уже сталкивался с отказами нал. органов?

[astral]

Но есть еще вариант:если не весь вычет будет получен?может доходы ,точнее НДФЛ уплаченный за предыдущие года меньше вычета?Может,так проскочит?

[Dietcola]

я думаю, врядли.
там привязка именно к тому, что затраты на покупку/строительство именно в 2008г. произведены
ладно, не будем гадать
во-первых, еще законодательно это не приняли, во-вторых, еще есть время дождаться разъяснений
ну и, в-третьих, надежда умирает последней :-)

[astral]

Только что в другой теме было сообщение о том,что на этом самом съезде сказали об увеличении порога с 2007г.

[Dietcola]

хм. я цитату брала из новостей. там написано было 2008г.
2007г. меня не спасет все равно, у меня 2005:-)

[Баста]

там привязка именно к тому, что затраты на покупку/строительство именно в 2008г. произведены

Где там? Я поняла из прочтенного, что по заявленным с 2008 года вычетам. Это не значит,что приобретено должно быть именно 2008 году.

А на счет получения вычета только по свидетельству о собственности, вопрос спорный. у нас директор получила вычет до получения права собственности (его и сейчас нет).

[Баста]

Письмо ФНС от 22 марта 2005 г. N 04-2-03/35

"Из письма следует, что налогоплательщик, являясь субъектом инвестиционной деятельности, участвует своими денежными средствами (инвестициями) в строительстве жилого дома с целью приобретения прав на квартиру. В настоящее время строительство жилого дома не окончено и, соответственно, условия договора долевого участия в строительстве жилого дома по передаче налогоплательщику квартиры не выполнены.
Для получения имущественного налогового вычета по расходам на приобретение квартиры он праве до получения свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру представить в налоговую инспекцию по месту жительства декларацию по налогу на доходы, письменное заявление на предоставление имущественного налогового вычета, договор о приобретении прав на квартиру в строящемся доме, акт приема-передачи квартиры, а также платежные документы, оформленные в установленном порядке и подтверждающие факт уплаты денежных средств по произведенным расходам."

[Dietcola]

Где там?

там, это вот тут в моем первом посте:

...кто купил или построил жилье после этой даты...

А на счет получения вычета только по свидетельству о собственности, вопрос спорный. у нас директор получила вычет до получения права собственности (его и сейчас нет).

а про вычеты я читала и обратные выводы, что низзя без гос. регистрации подавать. не буду спорить по этому поводу, т.к. утверждать не берусь, что это 100%но верно. в моем случае все равно поезд уже ушел. у меня свид-во уже получено в этом году.
меня больше волнует, как бы мужу получить ндфл по квартире, оформленной на меня:-)
а уж если 260 тыщ получить -- так это вообще сказка будет :-)

[Аноним]

[QUOTE=Dietcola;51848916]там, это вот тут в моем первом посте:



а про вычеты я читала и обратные выводы, что низзя без гос. регистрации подавать. не буду спорить по этому поводу, т.к. утверждать не берусь, что это 100%но верно. в моем случае все равно поезд уже ушел. у меня свид-во уже получено в этом году.
меня больше волнует, как бы мужу получить ндфл по квартире, оформленной на меня:-)
а уж если 260 тыщ получить -- так это вообще сказка будет :-)[/QUOTE

Составляешь договор купли продажи и акт на мужа в 2008 году, т.е. ты продаешь квартиру мужу и он пользуется вычетом с 2-х мил.

[Аноним]

[QUOTE=Аноним;51852389]

там, это вот тут в моем первом посте:



а про вычеты я читала и обратные выводы, что низзя без гос. регистрации подавать. не буду спорить по этому поводу, т.к. утверждать не берусь, что это 100%но верно. в моем случае все равно поезд уже ушел. у меня свид-во уже получено в этом году.
меня больше волнует, как бы мужу получить ндфл по квартире, оформленной на меня:-)
а уж если 260 тыщ получить -- так это вообще сказка будет :-)[/QUOTE

Составляешь договор купли продажи и акт на мужа в 2008 году, т.е. ты продаешь квартиру мужу и он пользуется вычетом с 2-х мил.

И таким образом ты получаешь свои 130 тыс. в 2008-2009 А он пусть подает декларацию на вычет сразу за 2 года в 2010г. и получаете в совокупности 390 за одну квартиру.
Я такое практиковала.

[Dietcola]

а потом еще продать маме, потом папе, потом тете, и в итоге государство мне выплатит больше, чем я на квартиру потратила?

[Белка ТНТ]

продать маме, потом папе, потом тете,

вот на счет мамы и папы, по-моему это взаимозависимые люди. Так что на счет вычета не получится

[astral]

А с продажи квартиры налог она не должна будет заплатить?

[astral]

Хотя,если в собственности больше 3 лет находилась,то не заплатит.
А вот нововведений по этому сроку не предусматривается?

[Dietcola]

вот на счет мамы и папы, по-моему это взаимозависимые люди. Так что на счет вычета не получится

вот именно поэтому про маму-папу я и написала, т.к. вариант с продажей недвижимости мужу тоже не покатит -- тоже взаимозависимость

[astral]

13:03 24.11.2008
Ограничения для применения вычета при покупке жилья
Управление Федеральной налоговой службы по Белгородской области
....
5. Вычет не полагается, если сделка купли-продажи жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них совершается между физическими лицами, являющимися взаимозависимыми (абз. 19 подп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ). В соответствии со статьей 20 НК РФ взаимозависимыми, в частности, являются супруги, родственники, усыновитель и усыновленный, попечитель и опекаемый. Кроме того, два физических лица, одно из которых по должностному положению подчиняется другому, тоже признаются взаимозависимыми.

Так что,то что "практиковал" аноним-незаконно.

[Dietcola]

Так что,то что "практиковал" аноним-незаконно.

я вообще склоняюсь к тому, что это не только незаконно, но и нереально

[Кузнец]

Завтра, 26.11.08 г. на утреннем заседании Совет Федерации должен принять поправки в НК РФ. О вступлении в силу поправки по НДФЛ
в в п.6 ст.9 ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗАКОНА "О внесении изменений в часть первую, часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации"
сказано следующее:
"6. Положения абзаца тринадцатого подпункта 2 пункта 1 статьи 220 части второй Налогового кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) распространяются на правоотношения, возникшие с 1 января 2008 года."

Так что каждый прикидывай, распространяется это изменение лично на вас или нет.

[Dietcola]

Так что каждый прикидывай, распространяется это изменение лично на вас или нет.

а я, вот, не могу прикинуть, распространяется на меня или нет...
поэтому и прошу помощи клерковчан, кто что думает по этому поводу

[Кузнец]

а я, вот, не могу прикинуть, распространяется на меня или нет...
поэтому и прошу помощи клерковчан, кто что думает по этому поводу

Если Вы этой льготой еще не пользовались (если воспользовались до принятия 23 главы НК РФ, то не считается) и по окончании 2008 года в 2009 г. продекларируете доходы 2008г. и заявите свои права на эту льготу, то, думаю,никаких проблем у Вас возникнуть не должно, правоотношения по получению льготы у Вас возникнут после 1 января 2008 г. Желаю успеха!

[Dietcola]

Кузнец, спасибо, я тоже на это очень надеюсь!

[Аноним]

"Напомним, что вследствие важности этого решения Путин предложил в порядке исключения принять его задним числом, с 1 января 2008 года. Таким образом, те граждане, которые купили или построили жилье после этой даты, смогут выполнить перерасчет подоходного налога и получить деньги обратно.
Совет Федерации одобрил удвоение налогового вычета для граждан при покупке жилья 26.11.2008
Совет Федерации в среду одобрил Федеральный закон «О внесении изменений в часть первую, часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации». Об этом сообщает пресс-служба СФ.
«Целью вносимого ряда изменений в первую и вторую части Налогового кодекса является упрощение налоговой системы и снижение налоговой нагрузки в сложившихся экономических условиях, и, в конечном итоге, создание благоприятного инвестиционного климата для развития отечественного производства», - отмечается в сообщении..
Федеральным законом, в частности, предусматривается увеличение общего размера имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц, предоставляемого налогоплательщику при ведении нового строительства либо приобретении на территории России жилого дома, квартиры, комнаты, с 1 млн до 2 млн рублей, что распространяется на правоотношения, возникшие с 1 января 2008 года.
Увеличить в два раза сумму, с которой граждане могут получать налоговый вычет за жилье - до 2 млн рублей, причем за жилье, купленное с 1 января 2008 года, премьер-министр Владимир Путин предложил на съезде «Единой России» 20 ноября.

вот что я нарыла, т.к. сама щас думаю над своей сложившейся ситуацией

[Аноним]

таким образом, я понимаю что это правило распространяется на саму сделку, которая должна состояться после 01 января 2008 года...

а может кто-нибудь подскажет: у меня следующая ситуация: кв. куплена в 2007 году как раз за 2 млн. по предвар. договору в строящемся доме - договор нигде не регистрировался, деньги уплачены в 2007 г., акт приема-передачи заключен в марте 2008 г., а договор к-п кв и оформление в гбр проходит декабрем 2008. за вычетом хочу обращаться после НГ.... какие правила подходят к этой ситуации? про 2 млн. ? и не придирается ли налоговая - если проплата проходит в 2007 (ведь это обычная практика стройки)?

[Dietcola]

Аноним, мне кажется, что Ваш вариант может пройти. а, вот, мой врядли
в любом случае, я не думаю, что Вы сможете за один раз "выбрать" весь вычет (хотя, конечно, я Ваших доходов не знаю, может, они и не меньше 2 млн. за этот год ), а я за этот год и 1 млн. не смогу задекларировать, так что, я надеюсь, вопрос этот на законодательном уровне утрясется к концу след. года

[Аноним]

Dietcola, спасибо за ответ.... я за один год и не надеюсь получить..., меня больше волнует факт самого возврата. т.к. все оформлено 2008 годом кроме денег - сама юрист, а сижу думаю-читаю, а вот насчет вашего возврата по прочитанному думаю - вы можете только с миллиона возврат сделать