Скажите, Договор арнеды машино-места, заключенный 15 января 2008 и дейсвтительный до 14 января 2009 года, нужно регистрировать?
Скажите, Договор арнеды машино-места, заключенный 15 января 2008 и дейсвтительный до 14 января 2009 года, нужно регистрировать?
Да, т.к. он считается равным году- есть Пленум ВАси по аренде!
Не надо так мудрить, делают краткосрочку на 11 мес!
но ведь менее года? какое постановление..скажите плиз...срочно надо дабы обосновать
ИНФОРМАЦИОННОЕ ПИСЬМО Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66
"ОБЗОР ПРАКТИКИ РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ, СВЯЗАННЫХ С АРЕНДОЙ"
3. Срок действия договора аренды здания (сооружения), определенный с 1-го числа какого-либо месяца текущего года до 30-го (31-го) числа предыдущего месяца следующего года, в целях применения пункта 2 статьи 651 Кодекса признан равным году.
Арендодатель обратился в арбитражный суд с иском к арендатору о взыскании договорной неустойки за просрочку внесения арендных платежей.
Ответчик, возражая против предъявленного требования, сослался на то, что договорная неустойка не подлежит применению, так как подписанный с истцом договор аренды здания в силу статьи 651 ГК РФ не является заключенным в связи с отсутствием его государственной регистрации.
Арбитражный суд, рассмотрев доводы сторон, отказал в удовлетворении иска по следующим основаниям.
Согласно пункту 2 статьи 651 Кодекса договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Между истцом и ответчиком был заключен договор аренды здания, в котором срок его действия определен с 1 июня 2000 года по 31 мая 2001 года.
Срок действия договора составляет ровно один год, поэтому данный договор в силу пункта 2 статьи 651 ГК РФ подлежал государственной регистрации и из-за отсутствия таковой не может считаться заключенным.
С учетом изложенного условие договора о неустойке не могло быть применено арендодателем.
1. Бог придумал законы, а дьявол - юристов.
2. Не надо обходить закон, но если другого выхода нет – то делать это надо юридически грамотно.
Es-sa, делайте до 13 января 2009 года и не парьтесь будет год минус один день
Мухлевать все равно буду.Наглая рыжая морда
Я обладаю большой роскошью ... говорить то, что я думаю.
может лучше заключить договор возмездного оказания услуг?
Прав не тот, кто прав, а тот, у кого больше ПРАВ!
то, что сейчас заофтопил, читать не обязательно, а уж прислушиваться и подавно
чем лучше то? аренда все равно на лицо будет.ожет лучше заключить договор возмездного оказания услуг?
Мухлевать все равно буду.Наглая рыжая морда
Я обладаю большой роскошью ... говорить то, что я думаю.
это менее интересно, чем в случае с краткосрочной арендной, ИМХО
Арендодатель передал машиноместо в аренду и забыл об этом, никаких обязанностей, одни права (получение аредной платы), а в Вашем случае собственник машиноместа принимает на себя обязательство по хранению машины, а нафига это собственнику?
sema,если я на своем дачном участке тебе разрешу велосипед оставлять, и возьму с тебя за это что-нибудь приятное, это тоже аренда будет?аренда все равно налицо будет
Мне скучно, Бес...
Алексей-1, faust, у меня не такая буйная фантазия как у вас))) до хранения авто как то не доперла))
дачный участок не очень хороший пример)) у нас все таки речь о более специальной штуковине я правда не знаю, что такое машино место (но это не суть), но знаю, что такое гаража во всем остальном очень похоже. даже плата есть.
Мухлевать все равно буду.Наглая рыжая морда
Я обладаю большой роскошью ... говорить то, что я думаю.
а если в одну прекрасную ночь на месте, обычно занимаемом велосипедом, будет стоять чей нибудь самокат, его вправе sema за забор выкинуть?если я на своем дачном участке тебе разрешу велосипед оставлять, и возьму с тебя за это что-нибудь приятное, это тоже аренда будет?
sema,почему?дачный участок не очень хороший пример))но почему-то уверена, что оно может быть предметом аренды. Пастернака не читал, но осуждаю)))я правда не знаю, что такое машино место
Мне скучно, Бес...
Andyko,С чего вдруг? Она будет требовать от меня исполнения в натуре и (или) возмещения убытков.а если в одну прекрасную ночь на месте, обычно занимаемом велосипедом, будет стоять чей нибудь самокат, его вправе sema за забор выкинуть?
Мне скучно, Бес...
это пустить во двор или поставить под привычное окно?исполнения в натуре
Andyko, думаю, пустить во двор.
Мне скучно, Бес...
кто то привыкла что предмет аренды должен быть опеределен))) поэтому подвисла. дачный участок большой)) кусок под велосипедом маленький)) это что ж нам план карту чертить? вот поэтому и не нравится твой пример. инстинктивно боюсь лишней работы)))sema,
Цитата:
дачный участок не очень хороший пример))
почему?
Цитата:
я правда не знаю, что такое машино место
но почему-то уверена, что оно может быть предметом аренды.
Мухлевать все равно буду.Наглая рыжая морда
Я обладаю большой роскошью ... говорить то, что я думаю.
Тогда по идее это не аренда, машино место обычно точно определено, так ведь? И это (машино место) действительно больше похоже на вариант гаража, только без стен.
sema,а он разве определен при "аренде" машиномест?кто то привыкла что предмет аренды должен быть опеределен)))Этого я не знаю. Не я утверждал, что это - аренда))))это что ж нам план карту чертить?
Мне скучно, Бес...
Кстати, что будет, если в одно прекрасное утро велосипеда на месте не окажется?
да) собственными глазами видела как это регят в ФРСе. значит предмет есть.а он разве определен при "аренде" машиномест?
во даже красивый есть
ОАО "Акционерный рай" заключил с ОАО АКБ "Москва-Центр" 22 апреля 2004 г. сделку купли-продажи машиномест N 5 и N 6, расположенных по адресу: г. Москва, Нащокинский пер., д. 16, эт. 1, помещение 2, комната 1
Последний раз редактировалось sema; 09.04.2008 в 11:05.
Мухлевать все равно буду.Наглая рыжая морда
Я обладаю большой роскошью ... говорить то, что я думаю.
sema,и переход права регистрируют?ОАО "Акционерный рай" заключил с ОАО АКБ "Москва-Центр" 22 апреля 2004 г. сделку купли-продажи машиномест N 5 и N 6, расположенных по адресу: г. Москва, Нащокинский пер., д. 16, эт. 1, помещение 2, комната 1
Мне скучно, Бес...
http://www.mkr.mos.ru/other/register...no_life_07.asp
если ФРС регистрирует право собственности на машиноместо, не вижу препятствий для регистрации перехода права собственности
не знаю. я так глубоко нос свой в чужые документы не сувала. Но думаю что регят. почему нет? в чем подвох? Ведь целые дома строятся с машиноместами...и переход права регистрируют?
Мухлевать все равно буду.Наглая рыжая морда
Я обладаю большой роскошью ... говорить то, что я думаю.
sema,думаю, в том, что оно должно быть индивидуализировано. В твоем примере,в чем подвох?скорее всего, имеются на плане. Если это так, наверное, они действительно могут быть объектами ПС (и аренды, соответственно, тоже).машиноместа N 5 и N 6,
Мне скучно, Бес...
раз все индивидуализировано, то и хранение машины в этом боксе можно оформить
Прав не тот, кто прав, а тот, у кого больше ПРАВ!
то, что сейчас заофтопил, читать не обязательно, а уж прислушиваться и подавно
конечно, конечно))) вот сопруть машину с хранения)))раз все индивидуализировано, то и хранение машины в этом боксе можно оформитья б теье не идивидуализированного примера и не привела быдумаю, в том, что оно должно быть индивидуализировано. В твоем примере,
Мухлевать все равно буду.Наглая рыжая морда
Я обладаю большой роскошью ... говорить то, что я думаю.
вы настойчиво хотите подвести собственника под ст.901 ГК, ну зачем это ему надо? ни один здравомыслящий собственник под этим не подпишется, когда есть вариант отдать машиноместо в аренду (до 1 года) и пусть арендатор сам париться по поводу сохранности своего имущества
может я чего не понимаю, но приемущество аренды в данной ситуации очевидно
Эту тему просматривают: 1 (пользователей: 0 , гостей: 1)