Я бухгалтер в ООО которое
1) является УК для нескольких домов. Как УК нас выбрал собственник (застройщик)
2) в то же время нас наняло ТСЖ соседнего дома где мы оказываем услуги по тех.обслуживанию сетей их дома. Для них мы подрядчики
Я бухгалтер в ООО которое
1) является УК для нескольких домов. Как УК нас выбрал собственник (застройщик)
2) в то же время нас наняло ТСЖ соседнего дома где мы оказываем услуги по тех.обслуживанию сетей их дома. Для них мы подрядчики
Спасение утопающих - дело рук самих утопающих
Может быть вы как то аргументируете это выступление?Ага. ага... Но теперь все будут говорить что вас нет, что вы не существуете
А с какой стати?Ага. ага... Но теперь все будут говорить что вас нет, что вы не существуете
Я ж не зря спрашивал про ОПФ,
УК - это не ОПФ - это функциональное назначение деятельность.
ТСЖ не имеет права передавать УПРАВЛЕНИЕ другой организации.
Но имеет право организовывать заключение договоров обслуживания
Дебет слева, кредит справа Задайте вопрос по другому, пожалуйстаОтличается ли при этом бухучет (в варианте 1) от варианта 2))?
Статья 162. Договор управления многоквартирным домом
...
2. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Заметьте, что данной статье глубоко "по-барабану", кто заключает с УК договор управления МКД, собственники или ТСЖ....
теперь оСтатья 161. Выбор способа управления многоквартирным домом
9. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.от жего же?что данной статье глубоко "по-барабану", кто заключает с УК договор управления МКД, собственники или ТСЖ....
смотрите сами:Статья 162. Договор управления многоквартирным домом
1. Договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.
а слова "с каждым собственником" вы тоже не хотите видеть?
В пункте 2 написано,что со стороны ТСЖ заключается договор управления, а не со стороны УК. Ук подрядчик, она не заключает договор с каждым собственником, при наличии ТСЖ в доме
Я их вижу, только принимаю во внимание "при выборе управляющей организации"Именно! Закзчиком по договору управления могут быть либо собственники, либо их представитель - ТСЖ, а вот исполнителем - всегда УК.В пункте 2 написано,что со стороны ТСЖ заключается договор управления, а не со стороны УК.Ага. Но и не перестает быть подрядчиком при отсутствии ТСЖ в доме.УК подрядчик, она не заключает договор с каждым собственником, при наличии ТСЖ в доме
Данная норма относится к такой форме управления как УК. ТСЖ уже по п.1 ст.135 является объединением собственников и заключать договор самим с собой нелогично.смотрите сами:
Цитата:
Статья 162. Договор управления многоквартирным домом
1. Договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.
С Уважением, Александр.
логично.Данная норма относится к такой форме управления как УК.
И относится она к управлению имуществом ТСЖ.
А у ТСЖ какое имущество?
скинулись они (собственники) по 3 копейки - вот вам и объединение.ТСЖ уже по п.1 ст.135 является объединением собственников и заключать договор самим с собой нелогично.
А на управление ОИ МКД - с каждым собственником нужно заключать договор управления
И в нашем рассматриваемом случае от имени тсжА на управление ОИ МКД - с каждым собственником нужно заключать договор управления
А чем владеет ТСЖ ?И в нашем рассматриваемом случае от имени тсж
Тогда зачем объединяться, достаточно учредить компанию которая и будет заключать договора.А на управление ОИ МКД - с каждым собственником нужно заключать договор управления
С Уважением, Александр.
Хорошо. Особенно хорошо , что вы понимаете вот это Она относится к управлению общим имуществомНеа. Она относится к управлению общим имуществом собственников, как членов, так и не членов ТСЖ.
Потому разговор и идёт об одной УК , потому что ОИ - общее - как для членов , так и для не членов.
ОИ МКД не делится
Читаем один и тот же ЖК РФ , а видим разные вещи. Странно это , Владимир.Вы откуда это взяли?
Вы не по сути смотрите , а по законуУстав ТСЖ по сути является тем документом, в котором оговариваются взаимодействия сторон.
Речь идёт не про устав.1. Договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Ну сколько же можно молиться на устав? Договор с собственниками заключается как при выборе способа управления через УК, так и через ТСЖ.Это ЖК прописал, при чем туту устав? Ну не может устав поменять законодательствоУстав ТСЖ по сути является тем документом, в котором оговариваются взаимодействия сторон.
Тогда прокомментируйте вашу фразу по отношению к Статье 426 ГК РФпо закону то же, что и по сути: "Устав ТСЖ, соответствующий действующему законодательству, является тем документом, в котором оговариваются взаимодействия сторон"
С уважением и наилучшими пожеланиями, Владимир
видите Владимир - даже Вы это признаёте.Статье 426 ГК РФ по отношению к ТСЖ это не больше не меньше, как ПРИШЕЙ КОБЫЛЕ ХВОСТ
Тогдав вашем понимании - незаконен."Устав ТСЖ, соответствующий действующему законодательству...
Это ж вы говорите , что не нужно заключать договоры.
А договор энергоснабжения - ПУБЛИЧНЫЙ ДОГОВОР.( ст 426 ГК РФ).
А вы его гвоздями в Устав вколачиваете.
А ТСЖ имеет статус НКО......................
не напомните , сколько учредителей числятся по выписке из ЕГРЮЛ?
А что , теперь вместе с выпиской выдают Протоколы ОСС?См. протокол ОССП с приложением списка собственников и % их площадей
Вообще то - такой протокол не имеет отношения к Документации юрлица
Эту тему просматривают: 1 (пользователей: 0 , гостей: 1)