Председатель ТСЖ

[Аноним]

Ребята, подскажите, какими документами нужно оформлять на должность председателя ТСЖ? Договоры, приказы - это все про него? Или он выше?

[zas77]

Ребята, подскажите, какими документами нужно оформлять на должность председателя ТСЖ? Договоры, приказы - это все про него? Или он выше?

Высший орган в ТСЖ - общее собрание. На нём избирается Председатель правление на срок, установленный в уставе (ст. 149 ЖК РФ). Подтверждением его полномочий (в ИФНС и пр.) является выписка из общего собрания, а не договор или приказ.

[Lisaya]

А еще он должен быть жителем дома.Читайте первоисточник ЖК

[zas77]

А еще он должен быть жителем дома

Ну, это как-бы, истина в первой инстанции.
Уж, если дополнять, то бухгалтера можно взять со сторны. И он по должности должен входить в состав правления.

[Lisaya]

И он по должности должен входить в состав правления.

А вот это не обязательно

[zas77]

А вот это не обязательно

Что значит, "не обязательно"? Кто в ТСЖ отвечает за финансы? И как это Вы хотите лишить бухгалтера решающего слова на заседаниях правления?

[Аноним]

[QUOTE=zas77 Подтверждением его полномочий (в ИФНС и пр.) является выписка из общего собрания, а не договор или приказ.[/QUOTE]

Это понятно. Я хотела узнать, достаточно ли этого? Больше ничего не надо?

[zas77]

Я хотела узнать, достаточно ли этого?

Высшим органом управления ТСЖ является общее собрание (ОС) членов товарищества. См. ст. 145 и 146 ЖК РФ. ОС никаких документов, типа приказ или договор, кроме решения ОС не выпускает.
Какой ещё документ и от какого органа Вы хотите получить? Я например, не знаю.

[Lisaya]

Кто в ТСЖ отвечает за финансы

председатель или управляющий,закон о бухучете распространяется и на ТСЖ

[Аноним]

Высшим органом управления ТСЖ является общее собрание (ОС) членов товарищества. См. ст. 145 и 146 ЖК РФ. ОС никаких документов, типа приказ или договор, кроме решения ОС не выпускает.
Какой ещё документ и от какого органа Вы хотите получить? Я например, не знаю.

Если следовать вашей логике, то ТСЖ вообще не обязано подчиняться никаким законам, кроме решений ОС. По ТК обязательным является заключение договора, приказ. Выходит, ТСЖ не подчиняется ТК?

[zas77]

По ТК обязательным является заключение договора, приказ

Если Вам хочется заключить договор, то можете заключить: с одной стороны общее собрание, а с др. стороны - председатель.
Вас это устраивает? - Пожалуйста!

[zas77]

председатель или управляющий, закон о бухучете распространяется и на ТСЖ

Не понял, что Вы имеете ввиду. И в чём Вы нашли нарушение законодательства?

[Lisaya]

zas77, видимо,хотят приказ на бухгалтера.Мы такое оформляли на бухгалтера и на слесарей.Такие полномочия собрание может передать правлению

[zas77]

zas77, видимо,хотят приказ на бухгалтера.Мы такое оформляли на бухгалтера и на слесарей.Такие полномочия собрание может передать правлению

А это само-сабой обязательно.
Председатель от имени ТСЖ заключает договоры и издаёт приказы с наёмными работниками.
Причём, об этом уже неоднократно говорилось, что только председатель выбирается из числа собственников жилья.

[Lisaya]

Правление во главе с председателем может нанять управляющего не из числа жителей и уполномочить его на все эти действия.

[zas77]

Правление во главе с председателем может нанять управляющего не из числа жителей и уполномочить его на все эти действия.

Это уже другой вопрос и др. тема. Кстати, считаю, предложенное лицо в ТСЖ лишнее и может быть назначено только в критической ситуации.

[Lisaya]

Ну конечно,у нас же в каждом доме живет готовый управленец с техническим образованием готовый бросить свою работу,что б стать председателем ТСЖ. Фиг с ним, что оборудование дома сложная техническая структура, главное же подъезд подмести, да квартплату собрать.

[zas77]

Ну конечно,у нас же в каждом доме живет готовый управленец

А Вы хотите на него возложить обязанности ДЕЗ-а или какого ещё управляющего органа?
НЕ-НУЖ-НО!!!

Председатель, согласовав выбор УК с общим собранием, подписывает с ней договор. А также подписывает договоры с водоснабженцами, поставщиками тепла, электроэнергии и прочими компаниями-поставщиками услуг. Само же ТСЖ никаких услуг населению не оказывает

В противном же случае, т.е. когда ТСЖ оказывает какие-то услуги, именно с этих услуг (и только с них!) приходится платить налоги. Хотя эксперты, такие, как И.Фельдман, выступают против и классифицируют их, как уставная деятельность ТСЖ.

Пока эксперты спорят с Минфином относительно уставной деятельности, подчиняться приходится Минфину, который считает, что услуги, оказываемые Товариществом населению к уставной деятельности, не относится и облагаются налогами.

[Lisaya]

А вы хотите сказать,что работа в ТСЖ ограничивается заключением договора на коммуналку ? А пресловутое техническое обслуживание,а котроль за подрядчиками,если вы их наймете,само ведь ничего не сделается. А почитайте -ка нашу газетку, там перечень работ по подготовке к зиме, да еще и не полный кто все это организует и проконтролирует?

[Lisaya]

А Вы хотите на него возложить обязанности ДЕЗ-а или какого ещё управляющего органа?
НЕ-НУЖ-НО!!!

А кто все это делать будет или ДЭЗа не стало и работы ушли?
Хорошо еще,если приглашают УК, а ведь не все это соображают делать

[zas77]

Почитать вашу газету пока не удаётся, потому что только и слышно: "Деда! Деда! ..."

Может в вашем регионе другие порядки?
У нас в настоящее время УК являются ДЕЗ-ы (Дирекция единого заказчика). Что нам предложат власти с нового года, какие варианты, какой перечень Упр. компаний пока неизвестно.

[Lisaya]

А после нового года уже никто ничего предлагать не будет.конкурсы, которые будет проводить муниципалитет и все. Да сегодня в основном бывшие жилищники и стали частными УК, у нас появляются УК от депутатов, но сами подумайте, выборы 8 октября в облдуму как они стараются народу едунду наговорить.Один вот в понедельник нес полную чушь перед жителями: специалистов у нас нет, но мы привезем их из области! Ваши деньги воруют, на средства капитального ремонта они( мы и власти) проводят себе праздники,а тарифы на коммуналку мы снизим в два раза.Хотелось бы мне знать,Свердловэнерго что0ли им будет в половину тариф предхявлять?

[Lisaya]

Да ,жители дорогие, выбирайте, организуйтесь, но нет еще конкуренции в этой обасти,да и через пару лет не будет,т.к эта отрасль приносит прибыль только в энерго и водо подаче,тем, кто "на трубе сидит".У нас же не Сочи, у нас зимы суровые,трубы и полопаться могут и тогда придется срочно собирать деньги и немалые для пуска тепла в квартиры в декабре-марте.И не вина жилизщников в том,что дома стареют,а с ними трубы,провода и прочее. А у крепной УК затраты меньше.
Недавно на семинаре нам объясняли западную схдему ТСЖ.Содались,выбрали грамотного председателя, наняли УК.И никакой самодеятельности.Мы сами наймем слесаря,сами наймем электрика.Доверяют профессиональным знаниям УК.А потенциал у них большой.
Эх,эмоции,не совсем по теме, простите

[Lisaya]

Еще, забыла, по западной схеме коммуналка и сбор денег,а так же платежи УК все на плечах ТСЖ.Почему идет развал в ЖКХ,потому что обромные неплатежи и ДЕЗы и иже с ними вынуждены деньги плательщиков , оплаченные на содержание жилья направлять на платежи коммунальные за неплательщиков, т.к без оплаты тепло в дом не пустят,воду холодную не подадут. А по западной схеме УК хорошо и дому славненько,чего собрали,то и получили.