Продажа недвижимости: налоговые последствия. Кто в курсе? Помогите!!!

[Мамаша]

Господа и дамы! Прям счас выть начну от тоски. Обежала весь Инет, искала статьи на эту тему. Нету!!! Нигде ничего нету!!! А надо срочно!!! Помогите, пожалуйста, кто может!!!
Смысл вот в чем: иностранная организация владеет зданием в Москве. И теперь оно ей надоело и пришла пора его продать.
А какие налоги нам с этой продажи придется платить? Кто в курсе? Хоть коротенечко, хоть ссылочку... вот ведь кака промблемма....

Спасибо заранее.

[Поля]

Во-первых - НДС, во-вторых, если результатом от реализации является прибыль- то, соответственно, налог на прибыль ( НК ст.146)

[Аноним]

По иностранцам все очень сложно - посмотрите ст 312 НК.

[Мамаша]

Это я понимаю, что НДС и прибыль. НДС с какой суммы? С разницы или с полной ст-ти? Налог на прибыль: если произведем переоценку как будет считаться стоимость - полная переоцененая или переоцененая только на 30%?
Надо знать ведь точно.

[Демидова Татьяна]

НДС с полной стоимости
налог на прибыль с суммы продажи за минусом НДС.

[CrazyBuh]

НДС может быть и с разницы - в зависимости от того с НДС или без НДС недвижимость числилась на балансе (ст.154 п.3). Недвижимость на Клерке недавно продавали здесь:
НДС при продаже здания
Еще стоит посмотреть соглашение между РФ и страной вашего иностранца об устранении двойного налогообложения.

[КЛариса]

Если я правильно поняла, то при покупке этого помещения Ваша организация поставила сумму входящего НДС - в зачет? Если так, то сейчас, полагаю, НДС надо платить с полной суммы.
В итоге и получается разница, но вот только зачли то Вы тогда, а платить надо сейчас. Обидно

[Мамаша]

Писибо за комментарии. Ситуация на самом деле такова: НДС при входе в зачет не брали, т.к. здание взяли как возврат кредита (в 98году). Т.е НДС будем платить по полной, мы на самом деле решили объявить покупателю цену+НДС. А вот налог на прибыль меня интересовал больше. У нас нет соглашния об избежании двойного налогообложения. Платим по полной, как россияне, причем не у источника выплаты, а самостоятельно со своего счета. Так вот, если я задумаю провести переоценку раза в два (соответсвено задним числом, с налогом на имущ.разберемся с налоговой сами - не проблема), вот какую сумму я буду облагать налогом на прибыль, если взять такие цифры (все учтено без НДС, ЧТОБЫ НЕ ПУТАТЬСЯ):
ст-ть здания = 100 РУБ
переоценка = 100+100=200
переоценка (30%-в налоговых целях ??????)=100+30=130
продажная стоимость = 230
налоговая база=???? (230-200;230-130;230-100)?????