Инвентарная стоимость дома

[НатальяЧ]

Ситуация такова. Предприятие «А» передало нашему предприятию незавершенное троительство. В счет оплаты за незавершенку мы передадим предприятию «А» 12% площади построенного дома. Вопрос: будет ли входит в инвентарную стоимость дома эта незавершенка и какова ее стоимость, если ни в договоре, ни в акте передачи жилья она оговорена?

[Stroy-ka]

Можно о ситуации подробнее?
Какой договор заключен с предприятием "А" (долевого участия, продажи, уступка права требования)?

[НатальяЧ]

договор о совместной деятельности

[МАК]

Наталья! И ведется отдельный баланс по простому товарищ-ву/совм.деятельности/?Вы наверное путаете с договором о долевом участии.Незавершенка у пред."А"должна иметь оценку.Взяли.Добавили свои затраты получили инвентарный обьект.Отдали долю от этой стоимости и каждый дольщик зарегистрировал свою долю.На балансе числится по договору у застройщика.Может так.

[Svetishe]

А как же Вы незавершенку у себя приходуете, если она "бесценная"? Цена должна быть ИМХО.

[Олька]

Вы обязательно должны оценить этот объект незавершенного строительства. Потом его стоимость будет включена в первоначальную стоимость построенного объекта.
И еще: если эта незавершенка числится у Вас на балансе - с нее надо платить налог на имущество.

[Stroy-ka]

Я что-то не поняла про налог на имущество.
Инструкция Госналогслужбы РФ от 8 июня 1995 г. N 33
"О порядке исчисления и уплаты в бюджет
налога на имущество предприятий"
(с изменениями от 12 июля, 9 октября 1995 г., 13 июня 1997 г.,
2 апреля 1998 г., 15 ноября 2000 г., 20 августа 2001 г., 18 января 2002 г.)
4. Налоговая база по налогу на имущество предприятий определяется исходя из стоимости основных средств, нематериальных активов, запасов и затрат, отражаемой в активе баланса по следующим счетам бухгалтерского учета:...
- 08 "Вложения во внеоборотные активы" (субсчета 08-3 "Строительство объектов основных средств"; 08-4 "Приобретение объектов основных средств" и 08-5 "Приобретение нематериальных активов")*(2)...

*(2) Расходы организации по возведению зданий и сооружений, монтажу оборудования, стоимость переданного в монтаж оборудования и другие расходы, предусмотренные сметами, сметно-финансовыми расчетами и титульными списками на капитальное строительство, включаются в расчет среднегодовой стоимости имущества организации по состоянию на 1 число месяца квартала, следующего за истечением срока строительства (монтажа), установленного договором подряда в соответствии с проектно-сметной документацией (проектом организации строительства).

А сметы тогда зачем нужны? При передаче незавершенного строительства составляется акт, в котором фиксируется уже выполненный объем работ (к акту лучше приложить ф 2КС от передающей организации), кроме того должна быть передана вся проектно-сметная документация (ПСД), согласованная и прошедшая экспертизу. В составе ПСД обычно есть сводный сметный расчет стоимости строительства с локальными сметами. Разве этого не достаточно для того чтобы облагать налогом на имущество незавершенку после окончания строительства???

[НатальяЧ]

Да в том то и дело, что в бухгалтерии о существавании этой незавершенки, как и самого договора О СОВМЕСТНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ (ну так он был составлен) узнали только при завершении строительства, когда нужно передавать объект. В дополнении к договору есть акт приемки-переедачи незавершенки с оговоренной стоимостью.