Статья: Арендная плата и коммунальные платежи

[В курсе дела]

<p>Зевакина Ирина Анатольевна,

ведущий эксперт-консультант Департамента правовой поддержки компании ПРАВОВЕСТ
</p>
<blockquote>
<p>Существует несколько вариантов оплаты коммунальных услуг помимо заключения
арендатором прямых договоров или договора субабонента. </p>
</blockquote>
<P><STRONG>Вариант 1. Расходы за коммунальные услуги включены в сумму арендной
платы</STRONG><BR>При включении суммы расходов за коммунальные услуги в арендную
плату арендодатель обязуется за свой счет производить оплату коммунальных услуг
по выставленным счетам. Данная сумма включается в состав арендных платежей,
размер которых может определяться двумя способами:
<UL>
<LI>через установление фиксированного ежемесячного платежа (арендодатель
производит предварительные расчеты среднемесячной стоимости расходов на
коммунальные услуги, затем увеличивает на эту сумму ежемесячные арендные
платежи, учитывая в том числе и сезонные колебания цен);
<LI>расчетным путем, включающим арендную плату как таковую и фактическую
стоимость коммунальных услуг за определенный период (арендодатель должен
определить порядок (механизм) расчета коммунальных платежей, подлежащих оплате
арендатором). </LI></UL>
<P></P>
<P>Например, если организация арендует здание частично, можно все выставляемые
поставщиками коммунальных услуг платежи распределить между арендатором и
арендодателем пропорционально занимаемой площади. В связи с этим порядок расчета
арендной платы будет сформулирован следующим образом:<BR>«Арендная плата состоит
из фиксированной суммы в размере (_____) руб. в месяц (квартал, полугодие, год)
и фактической стоимости потребленных коммунальных услуг, определяемых на
основании счетов, представленных поставщиками коммунальных услуг, и доли
площади, занимаемой арендатором». Рассмотрим, как производится учет коммунальных
платежей арендатором и арендодателем.</P>
<H3>Учет у арендатора</H3>
<P>У арендатора расходом будет являться только арендная плата. Услуги по аренде
станут облагаться НДС у арендодателя. В бухгалтерском учете произведут следующие
записи:<BR>Д-т 20, 26, 44 – К-т 60, 76 – отражена задолженность по арендной
плате (включая коммунальные платежи) без НДС;<BR>Д-т 19 – К-т 60, 76 –
зафиксирована сумма НДС, предъявленная арендодателем;<BR>Д-т 68 – К-т 19 – сумма
НДС с арендной платы предъявляется к возмещению из бюджета после оказания услуги
и получения счета-фактуры.<BR></P>
<H3>Учет у арендодателя</H3>
<P>У арендодателя в его бухгалтерском учете будут сделаны записи:<BR>Д-т 62, 76
– К-т 90.1 – отражена задолженность арендатора по арендным платежам (с
НДС);<BR>Д-т 90.

Читать всю статью: http://www.klerk.ru/articles?51491

[Аноним]

как налоговый агент при формировании сч фак проблема формирования данного документа т.е. реквизиты адрес чей указывать ар-до-да-теля или балансо-дер-ля если дог 3-х стороний ikaraseva@list.ru