Что использовать?

[Аноним]

Между ООО «****» (застройщик» и Ивановым И.И.(дольщик» заключен договор долевого участия в строительстве жилья № ** от «29» сентября 2005 г.
В договоре долевого участия:
п.1.3 Ориентировочный срок окончания строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию в установленом порядке 4 квартал 2005 г.
п.2.1 Застройщик передает квартиру, по акту приема-передачи, после получения всех ден. средств и сдачи жилого дома в эксплуатацию.
Дольщик обязательства по договору исполнил в полном объеме, а именно уплатил застройщику 000000. руб путем внесением долевого взноса при заключении договора. (что подтверждается кассовым чеком и финансовой справкой)
На данный момент скоро пройдет год как по договору дом должен квартира должна быть передана, но по настоящее время дом еще не введен в эксплуатацию.
Хочу составить претензию о взыскании неустойки. (потом и исковое заявление)

Вопросы:
1. Использовать З-н "О защите прав потребителей" или ФЗ«ОБ УЧАСТИИ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ И ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ
2. Играет ли роль то что в договоре нет четко оговоренной даты даты передачи квартиры? ("ориентировочный срок передачи кв-ры....")
3. Стоит ли затевать тяжбу или ждать когда застройщик все же решит свои проблемы с вводом в эксплуатацию?

[Аноним]

Если не ошибаюсь, действие ФЗ "О долевом участии.." распространяется на организации, получившие разрешение на строительство после 1 апреля 2005 года (уточните в тексте закона), в противном случае - применяется Закон о защите прав потребителя.

[B@lex]

в противном случае - применяется Закон о защите прав потребителя.

....ФЗ ".. об инвестициях в ....форме кап. вложений", если не запямятовал

[Аноним]

....ФЗ ".. об инвестициях в ....форме кап. вложений", если не запямятовал

З-н "О Защите прав потребителей" в данном случае непременим?

[B@lex]

З-н "О Защите прав потребителей" в данном случае непременим?

почему нет, применим, если дольщик - физик, объект инвестиций - квартира

[Аноним]

почему нет, применим, если дольщик - физик, объект инвестиций - квартира

Именно так. Получается 3% за каждый день просрочки.
Играет ли роль то что в договоре нет четко оговоренной даты даты передачи квартиры? ("ориентировочный срок передачи кв-ры....")

[Кирилл123]

Именно так. Получается 3% за каждый день просрочки.
Играет ли роль то что в договоре нет четко оговоренной даты даты передачи квартиры? ("ориентировочный срок передачи кв-ры....")

Тогда - разумный срок от этой даты. Разумность будет определяться судя по всему судом на основании ГК, делового оборота, обычных сроков сдачи квартиры... Лучше бы по хорошему постараться договориться...