НДС при реализации

[Аноним]

Согласно пп.22 п.3 ст.149 НК РФ, реализация жилых помещений участникам долевого строительства, освобождаются от налога на добавленную стоимость. Вопрос состоит в следующим. Разница между затратами (за 1кв.м) и реализации (за 1кв.м) составила прибыль. Облагается ли разница НДС или только налог на прибыль. Спасибо.

[Аноним]

Здесь возникает 2 базы по НДС:
1. Услуги заказчика-застройщика (которые прописываются в догворе)
2. Финансовый результат по каждому договору долевого строительства, то бишь разница между ценой реализации и затратами.

[Ирок]

Реализация жилых помещений вообще не облагается НДС с 01.01.2005г. по ст.149 НК Хотя от этой льготы можно отказаться, уведомив об этом налоговый орган (п.5 ст.149 НК).

Аноним, а вы уверены, что финансовый результат облагается??? Где это написано?

[Stroy-ka]

Если фирма заказчик-застройщик (ЗЗ), привлекающий дольщиков, то в договорах с последними, указывается, что сумма экономии средств, внесенных дольщиками, остается в распоряжении застройщика. Т.е. это доп вознаграждение ЗЗ, тогда начисляем НДС и НП.
Если Вы приобретаете жилое помещение (строите для себя) и потом перепродаете и пользуетесь льготой по ст 149 НК, то сделка НДС не облагается, но и к зачету НДС с суммы приобретения (СМР и проч затрат) Вы тоже не примете.

[Аноним]

А если в догворе с дольщиком не прописывать ни про сумму экономии, ни про процент по деятельности заказчика-застройщика, а лишь в сметно-проектной документации прописать, что процент составляет 3%, например.
В конце, после ввода в эксплуатацию, финансовый результат для заказчика-застройщика определяется по каждому дольщику или "в общем котле" и если он окажется больше 3% от стоимости построенного дома, то надо облагать данную разницу НДС и налогом на прибыль.

[Ирок]

А если в догворе с дольщиком не прописывать ни про сумму экономии, ни про процент по деятельности заказчика-застройщика, а лишь в сметно-проектной документации прописать, что процент составляет 3%, например.
В конце, после ввода в эксплуатацию, финансовый результат для заказчика-застройщика определяется по каждому дольщику или "в общем котле" и если он окажется больше 3% от стоимости построенного дома, то надо облагать данную разницу НДС и налогом на прибыль.

здесь есть риск попасть под 271 статью НК, на мой взгляд.