аренда у физического лица

[oksana.gromova83]

Мы арендуем офис у физического лица, как нам подсказали что лучше всего оформить договор безвозмездного пользования помещением, а коммуналку оплачивать за физическое лицо непосредственно фирме, предоставляющей эти услуги. Как теперь выясняется это невыгодно,так как надо оценивать рыночную стоимость офиса и ставить во внереализационный доход. Мало того физическое лицо дольщик и еще не получил право собственности на офис и мы не можем заключить с ним договор аренды. Пожалуйста кто- нибудь подскажите как можно поступить в данной ситуации.

[ВЭДочка]

Вам обязателен договор аренды? Можно ведь и без него обойтись... Если физ.лицо согласно отдать вам офис в безвозмездное пользование, то и без договора может быть вполне неплохо. Только вот с коммунальными плтежами возникнет проблема... их просто не должно быть в такой ситуации.

[dao]

Только вот с коммунальными плтежами возникнет проблема... их просто не должно быть в такой ситуации.

Но если все-таки они возникают, то возникает НДФЛ и обязательства налогового агента, с аренды тоже.

[oksana.gromova83]

Так проблема в том, что по договору безвозмездного пользования нужно определять рыночную стоимость офиса, в ст.40НК написано про товары, услуги, работы,а про имущественные права(к которым относится право безвозмезного пользования офисом) ничего не сказано и вообще физ.лицо нехочет называть стоимость офиса. Может есть какой-нибудь другой выход

[Cooler]

в ст.40НК написано про товары, услуги, работы,а про имущественные права(к которым относится право безвозмезного пользования офисом) ничего не сказано

И этой хохмочкой Вы надеесь удивить налоговую?

Она почему-то обычно аренду приравнивает к услуге. И небезуспешно.

[oksana.gromova83]

Вот поэтому, чтобы не вступать в спор с налоговой хочу уйдти от этого договора и заменить его арендой. Как это можно сделать, какую аренду поставить , может пока не выдатут свидетельство о собственности можно кидать расходы на 97 счет?

[degna]

посмотрите еще письмо минфин № 03-03-04/1/288 от 27.03.06