Статья: О пользовании имуществом без договора

[УНП]

<blockquote>
<p>«...В принадлежащем нам здании одно из помещений купила другая организация. Эта фирма пользуется проложенными по нашей территории и принадлежащими нам коммунальными и электрическими сетями. Ранее с этой организацией был заключен договор, на основании которого она и пользовалась нашими сетями. Но год назад договор был расторгнут в судебном порядке в связи с тем, что мы подняли стоимость услуг. Тем не менее организация продолжает пользование уже без договора. Более того, она подписывает акты, которые мы выставляем. Но договор заключать отказывается и денег не платит. Мы ежемесячно выставляем счета-фактуры с начисленным НДС. В учете отражаем реализацию услуг и выручку. Так нам посоветовали поступать аудиторы. Получается, что мы должны платить НДС. Но правильно ли это? Ведь договорных отношений у нас нет, а объектами бухгалтерского учета являются именно обязательства и хозяйственные операции организации, а не иных лиц...»</p>
<p>Ирина Майорова, г. Калуга</p></blockquote>


<p>Материал подготовила Мария Щербакова, эксперт «УНП»</p>

<p>С описанной в письме нашего читателя ситуацией сталкиваются многие бухгалтеры. Очень часто на практике одно лицо пользуется имуществом другого лица в отсутствие договорных отношений. И при этом пользователь не оплачивает такое пользование. Вопрос в том, признавать ли такое пользование реализацией услуги, которая облагается НДС.</p>
<p>&nbsp;</p>
<p>В отделе анализа и методологии косвенных налогов управления администрирования косвенных налогов ФНС России считают, что налогоплательщик в указанной ситуации поступает ПРАВИЛЬНО:</p>
<p>- Собственник, имуществом которого пользуются безвозмездно, обязан выставить счет-фактуру. Поскольку происходит безвозмездная реализация услуги.</p>
<p>&nbsp;</p>
<p>Генеральный директор ООО «АЛРУД - бухгалтерские услуги» Сергей Дегтярев СОГЛАСИЛСЯ с чиновниками:</p>
<p>- При безвозмездном пользовании иной организацией вашим имуществом вы должны начислить НДС. Ведь оказание услуг на безвозмездной основе признается реализацией товаров, работ, услуг (п. 1 ст. 146 НК РФ). То есть облагается НДС.</p>
<p>А вот в целях исчисления налога на прибыль в бухгалтерском и налоговом учете выручку вам отражать не нужно. Поскольку не выполняются условия признания выручки от реализации при сдаче организацией своих активов во временное пользование (п. 12 Положения по бухгалтерскому учету «Доходы организации» ПБУ 9/99, утвержденного приказом Минфина России от 06.05.99 № 32н). А именно: право на получение выручки не вытекает из договора. Ведь договор расторгнут в судебном порядке. Кроме того, нет уверенности, что в результате операции произойдет увеличение экономических выгод организации. Поскольку пользователь отказывается платить вам деньги за использование коммунальных сетей.

Читать всю статью: http://www.klerk.ru/law?47638

[Николай Адовокат]

Еще раз убеждаюсь, что аудиторы плохо знают право, даже в известных компаниях. Надо читать судебную практику. Сколько клиентов бы попало!

Согласен с мнением редакции, которая подтверждается судебной практикой.