УСН и расходы по приобретению ОС

[Лучик]

Проблема вот какая:
ИП приобрел основное средство. отремонтировал его и теперь сдает его арендаторам по договорам аренды.
может ли ИП уменьшать доходы на величину расходов по ОС?
Если взять срок полезного использования свыше 15 лет – в течение 10 лет применения УСН равными долями. если ОС приобрели за 8,5 млн.рублей, то я имею право ставить ежеквартально в течении 10 лет 212500.
Я правильно рассуждаю?
Если правильно то подскажите как это все правильно оформить?
Или мои рассуждения неверны?

[Над.К]

Когда ОС приобретено? До перехода на упрощенку?

[Лучик]

ОС приобретено и оплачено в конце 2005. но доход стало приносить лишь в феврале 2006 года.
ИП давно находится на УСН.

[Над.К]

Если ИП давно находится на упрощенке, то причем тут 10 лет равными долями? Это относится только к ОС, приобретенным до перехода на УСН.

[Лучик]

извиняюсь если вопросы будут наивными...
может подскажите где об этом можно прочитать?
и т.е. получается я затраты по приобретению ОС не смогу поставить в расходы?

[Над.К]

Можете. Но все сразу, а не частями Читаем ст.346.16 Налогового кодекса

[Лучик]

спасибо. буду изучать.
но если вопросы возникнут я опять спрошу.

[Лучик]

Добрый день. это снова я.
а могу я поставить в затраты расход на ремонт этого основного средства?
Согласно ст.346.16 п.п. 3

[Над.К]

Только его сначала надо ввести в эксплуатацию, а потом ремонтировать.

[Лучик]

т.е. если мы ОС оплатили полностью, оформили акт ОС-1 и у нас есть договор купли - продажи я могу ставить в расходы затраты на ремонт?
первый раз вот так покупаем помещения. Но боюсь что не в последний и хотела бы во всем разобраться сразу..
А еще меня смущает амортизация.. мы же ИП... и амортизацию не начисляем

[Над.К]

Ну и не начисляйте. Чего пугаться-то?

[Лучик]

А в расходы то я могу затраты на ремонт поставить?

[Над.К]

Можете. Ремонт основных средств прямым текстом прописан в ст.346.16 п.1 пп.3

[ученик2]

А почему это Ип амотризацию не начисляют ?

[NataliaYu1]

Добрый день!
Подскажите пожалуйста, мы на упрощенке 15% с начала деятельности (ООО), приобрели на 40 тыс 4 окна и за монтаж уплатили 6тыс руб. И двери 4 на общую сумму 35тыс. Помещение это мы арендуем, в договоре аренды имеется пункт, что арендатор выполняет своими усилиями текущий ремонт арендуемого помещения. Вот у меня вопрос:
ремонт такого вида (замена окон и дверей) арендуемого ОС может
1)считаться текущим ремонтом или это кап ремонт?
2) И для нас эти окна и двери будут ОС? или просто учитывать их в расходы как затраты на ремонт арендуемого ОС, а отдельно эти покупки не будут являться ОС, даже на такую сумму?