Земельный налог

**Edmos** · 23.04.2009, 11:54

В ТСЖ есть льготные категории
Выставляеться сумма уплаты налога на землю
раскидываеться на жильцов
Льготники (инвалиды 1 и 2 группы) отказываються платить, типа они осовождаються по уплате земельного налога и типа подавали бумажку в ИФНС.
ИФНС налог не уменьшает (нечачитывает) на сумму льготников.

В моем представление что уплачивать должны, после зачисления налоговая перечислит вычет на счет указанный льготником.

У кого какие мнения???

**Lisaya** · 24.04.2009, 05:08

Выставляеться сумма уплаты налога на землю
раскидываеться на жильцов

ТСЖ как юрлицу принадлежит земля? Очень сомневаюсь.Она в долевой собственности жильцов и налоговая каждому собственнику пропорционально его доле должна выставить платеж.Но уж никак не ТСЖ. Все оствальные вопросы просто отпадают.Нет основания предъявлеть земельный налог ТСЖ. Все по аналогии с налогом на имущество(квартиру)

**Lisaya** · 24.04.2009, 05:18

http://www.klerk.ru/news/?146523
это так, вдогонку

**Edmos** · 24.04.2009, 10:23

Стоп =)
ДОм передан Администрацией города в бесплатно в общую долевую собственность, пропорционально долям их помещений
Налоговая выставляет по кадастровой сумме налог
на ТСЖ.
Тоеть по Вашим рассужденииям налоговая должна выставить суммы уплата налога за землю каждому члену ТСЖ в отдельности.
На самом деле выставляет всю сумму на сесь ТСЖ и требует её целосной уплаты.

**Белка Элен** · 24.04.2009, 11:40

Налог на землю не платится ЖСК и ТСЖ по закону города Москы

**Александр7272** · 24.04.2009, 11:53

Налог на землю не платится ЖСК и ТСЖ по закону города Москы

Это частный случай, для данного региона, они и налог на имущество не платят.

**Александр7272** · 24.04.2009, 11:53

В колхозах земля тоже принадлежит пайщикам, но налог платит колхоз.

**Lisaya** · 24.04.2009, 13:20

Налоговая выставляет по кадастровой сумме налог
на ТСЖ.

не имеет права ,посылайте их, пусть опказут на основании какого документа кадастровой стоимости земли достаточно

**Lisaya** · 24.04.2009, 13:23

Сообщение от Александр7272

В колхозах земля тоже принадлежит пайщикам, но налог платит колхоз.

Саша,своими глазами видела документ,закрепляющий землю за колхозом, а не пайщиками

**Lisaya** · 24.04.2009, 13:27

Правительство Москвы издало документ не читая законодательство.Да что там законодательство,ПБУ, не может быть на балансе имущество третьих лиц.Нет у ТСЖ имущества - земельного участка

**Edmos** · 24.04.2009, 15:38

Сообщение от m'm

не имеет права ,посылайте их, пусть опказут на основании какого документа кадастровой стоимости земли достаточно

На основании каких документов я могу их послать, точнее ТСЖ???

Земля с кадастровым номером передана ТСЖ, и исполком об этом уведомил ИФНС. ИФНС рассматривает ТСЖ как НКО и выставляет требание на уплату земельного налога.
Какие наши дествия? Предоставить информацию о долях в ТСЖ
и оценочную стоимость земли, чтобы ИФНС персонально жителю выставляла земельный налог???
Что можно предпринять в такой ситуации ???

**Lisaya** · 25.04.2009, 06:31

ищите документы местные на основании которых земля была передана ТСЖ,а не собственникам дома! конечно удобнее сдернуть налог с ТСЖ.Доказывайте,что имущество третьих лиц не может принадлежать ТСЖ.В понедельник я снашими юристами поговорю.Но еще один главный аргумен: ИФнс лишает граждан льготников их законных прав на льготы,если предъявляет налог юрлицу.
Каки документом передали вам землю,как называется,кем там поименовано ТСЖ?

**Edmos** · 25.04.2009, 10:25

"Постановление администрации города "
О передаче домовладельцам жилого дома в общую долевую собственность земельного участка

со ссылкой на статью 36 ЗК РФ и статью 11 72-ФЗ от 15.06.96
и на основании межевания земельного участка

**Kommandor** · 25.04.2009, 22:51

ищите документы местные на основании которых земля была передана ТСЖ,а не собственникам дома!

здесь логика другая.
логика ст135п1 ЖК РФ
По этой логике - ОИ МКД в собственности ТСЖ.

**Kommandor** · 25.04.2009, 22:54

Сообщение от Edmos

"Постановление администрации города "
О передаче домовладельцам жилого дома в общую долевую собственность земельного участка

со ссылкой на статью 36 ЗК РФ и статью 11 72-ФЗ от 15.06.96
и на основании межевания земельного участка

Ну что вы правоустанавливающим документом размахиваете.
Правоподтверждающий документ есть?

**Edmos** · 25.04.2009, 22:57

Правоутверждающий должен быть выдан регестрационной палатой
он не выдан досих пор.

**Kommandor** · 26.04.2009, 00:54

Нет документа - нет права.
Нет права - нет у физлиц обязанности.
А вот у юрлица - есть.
В силу действия ст135 п1 ЖК РФ.

**Edmos** · 26.04.2009, 07:59

Так оно так, по вашим рассуждениям получаеться что дом в воздухе висит, над выделенной территорией.
Платить за неё я думаю всёравно придеться.

Цель решения вопроса, как уплачивать налог имея льготные категории.
1.Или уплачивает ТСЖ и потом возвращается льготнику, на открытый счет им счет,ИФНС.

2.Или ТСЖ уменьшает ставку налога выделяя пропорциональную часть из общей площади земли на основании документа о льготах.

**Kommandor** · 26.04.2009, 08:18

Цель решения вопроса, как уплачивать налог имея льготные категории.

Откуда вы взяли льготную категорию юрлица?

Так оно так, по вашим рассуждениям получаеться что дом в воздухе висит, над выделенной территорией.

Вы не понимаете логики рассуждений. Бывает.

**Edmos** · 26.04.2009, 08:54

Четвертую мышь пририсуйте в качестве себя

**Kommandor** · 26.04.2009, 08:59

Edmos
Корректнее можно?

**Lisaya** · 27.04.2009, 05:47

О передаче домовладельцам жилого дома в общую долевую собственность земельного участка

А ТСЖ с чего бы вдруг стал домовладельыем? От этого и отталкиваться надо.Землю передали домовладельцам,следовательно собственникам квартир.А никак не ТСЖ

**Lisaya** · 27.04.2009, 05:54

Правоутверждающий должен быть выдан регестрационной палатой
он не выдан досих пор.

Не сходите с ума и не вздумайте регистрировать землю на ТСЖ

Так оно так, по вашим рассуждениям получаеться что дом в воздухе висит, над выделенной территорией

дом общедолевая собственность - земля следует за судьбой дома.Это тоже общедолевая собственность.
Как вы собираетесь предоставлять льготы? Это прерогатива государства или вы думаете,что бюджет вам возместит? льготы по земельному налогу прописаны только для граждан

**Lisaya** · 27.04.2009, 06:10

Статья 388. Налогоплательщики

1. Налогоплательщиками налога (далее в настоящей главе - налогоплательщики) признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения.
2. Не признаются налогоплательщиками организации и физические лица в отношении земельных участков, находящихся у них на праве безвозмездного срочного пользования или переданных им по договору аренды.

У ТСЖ есть право собственности на этот участок? Точно знаю,счто нет.Что вы платить собрались?
Статья 391. Порядок определения налоговой базы
2. Налоговая база определяется отдельно в отношении долей в праве общей собственности на земельный участок, в отношении которых налогоплательщиками признаются разные лица либо установлены различные налоговые ставки.
3. Налогоплательщики-организации определяют налоговую базу самостоятельно на основании сведений государственного земельного кадастра о каждом земельном участке, принадлежащем им на праве собственности или праве постоянного (бессрочного) пользования.
Налогоплательщики - физические лица, являющиеся индивидуальными предпринимателями, определяют налоговую базу самостоятельно в отношении земельных участков, используемых ими в предпринимательской деятельности, на основании сведений государственного земельного кадастра о каждом земельном участке, принадлежащем им на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения.
4. Если иное не предусмотрено пунктом 3 настоящей статьи, налоговая база для каждого налогоплательщика, являющегося физическим лицом, определяется налоговыми органами на основании сведений, которые представляются в налоговые органы органами, осуществляющими ведение государственного земельного кадастра, органами, осуществляющими регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и органами муниципальных образований.
5. Налоговая база уменьшается на не облагаемую налогом сумму в размере 10 000 рублей на одного налогоплательщика на территории одного муниципального образования (городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга) в отношении земельного участка, находящегося в собственности, постоянном (бессрочном) пользовании или пожизненном наследуемом владении следующих категорий налогоплательщиков:
1) Героев Советского Союза, Героев Российской Федерации, полных кавалеров ордена Славы;
2) инвалидов, имеющих III степень ограничения способности к трудовой деятельности, а также лиц, которые имеют I и II группу инвалидности, установленную до 1 января 2004 года без вынесения заключения о степени ограничения способности к трудовой деятельности;
3) инвалидов с детства;
4) ветеранов и инвалидов Великой Отечественной войны, а также ветеранов и инвалидов боевых действий;
5) физических лиц, имеющих право на получение социальной поддержки в соответствии с Законом Российской Федерации "О социальной защите граждан, подвергшихся воздействию радиации вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС" (в редакции Закона Российской Федерации от 18 июня 1992 года N 3061-1), в соответствии с Федеральным законом от 26 ноября 1998 года N 175-ФЗ "О социальной защите граждан Российской Федерации, подвергшихся воздействию радиации вследствие аварии в 1957 году на производственном объединении "Маяк" и сбросов радиоактивных отходов в реку Теча" и в соответствии с Федеральным законом от 10 января 2002 года N 2-ФЗ "О социальных гарантиях гражданам, подвергшимся радиационному воздействию вследствие ядерных испытаний на Семипалатинском полигоне";

**Lisaya** · 27.04.2009, 06:14

МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО
от 17 мая 2006 г. N 03-06-02-02/65

Согласно пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, включающее земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.
Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (пункт 1 статьи 37 Жилищного кодекса).
Учитывая изложенное, в том случае, если земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, сформирован и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, а также имеются правоподтверждающие документы о государственной регистрации данного земельного участка, а при их отсутствии - документы, подтверждающие право собственности на жилые и нежилые помещения в многоквартирном доме (документы о государственной регистрации прав, правоустанавливающие документы, поименованные в пункте 1 статьи 17 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"), то налогоплательщиками земельного налога должны признаваться собственники жилых и нежилых помещений этого дома. При этом налог должен исчисляться в порядке, предусмотренном статьей 392 Налогового кодекса.
В соответствии со статьей 396 Налогового кодекса налогоплательщики-организации исчисляют сумму налога (сумму авансовых платежей по налогу) самостоятельно. Налогоплательщики - физические лица, являющиеся индивидуальными предпринимателями, исчисляют сумму налога (сумму авансовых платежей по налогу) самостоятельно в отношении земельных участков, используемых ими в предпринимательской деятельности.
Сумма налога (сумма авансовых платежей по налогу), подлежащая уплате в бюджет налогоплательщиками - физическими лицами, не являющимися индивидуальными предпринимателями, исчисляется налоговыми органами.
В том случае, если информация о доле налогоплательщика в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме отсутствует как в налоговых органах, так и у налогоплательщиков, самостоятельно осуществляющих исчисление земельного налога, информацию для исчисления налога (авансовых платежей по налогу) о размере общего имущества в многоквартирном доме и доли каждого собственника в этом имуществе следует запросить в органах БТИ и (или) в организации, осуществляющей управление многоквартирным домом в соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса.
При этом с учетом положения пункта 1 статьи 37 Жилищного кодекса доля налогоплательщика в праве на земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, определяется как доля общей площади жилого и (или) нежилого помещения, принадлежащего налогоплательщику на праве собственности, в общей площади всех помещений многоквартирного дома.
Исчисленная сумма налога (сумма авансовых платежей по налогу) доводится до физических лиц - собственников жилых помещений в многоквартирном доме уведомлением, направляемым налоговыми органами.
При отсутствии кадастрового учета земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома, органам государственной власти или органам местного самоуправления в целях обеспечения полноты поступлений платежей по земельному налогу в бюджеты муниципальных образований необходимо принять меры по формированию земельных участков под многоквартирными домами и проведению их кадастрового учета.
Прошу довести данную позицию Минфина России до территориальных налоговых органов.

Заместитель министра финансов РФ
С.Д.ШАТАЛОВ

Если вам и этого мало,то платите,конечно

**Edmos** · 27.04.2009, 07:42

Тоесть ТСЖ направляет письмо в ИФНС с приложением долей в котором указывает, что уплата земельного налога должна быть выставленна отдельно физ.лицу, члену ТСЖ, пропорционально его доли.
И сама пускай разбираеться (ИФНС), кто льготник а кто нет.

**Edmos** · 27.04.2009, 07:46

Сообщение от m'm

Не сходите с ума и не вздумайте регистрировать землю на ТСЖдом общедолевая собственность - земля следует за судьбой дома.

Подскажите, чем это грозит? Выплата налога по полной ставке (с большим коэффицэнтом)?
Сейчас очень модно чужие территории захватывать, и сторить на них стояночки и прочие постройки. Как оградиться от такого рейдерства.

**Lisaya** · 27.04.2009, 07:47

Да вы даже долю направлять не должны. Это делает регпалата,вы направляли площади квартир для начисления налога на имущества гражданам? Нет.вот и это делать не должны.А если налоговая застваляет платить,пишите им письмо,что ТСЖ не является плательзиком и прикладывайте выписки из налогового кодекса и письма минфина.Одно из них я вам предложила. И идут они лесом.

**Lisaya** · 27.04.2009, 07:48

Сейчас очень модно чужие территории захватывать, и сторить на них стояночки и прочие постройки. Как оградиться от такого рейдерства

Оформить землеотвод на многоквартирный дом, как это делает вся страна.У нас этим занимается земельный комитет,кто у вас не знаю.На общем собрании принимается решение оформить землеотвод,это же собрание решает каому поручаею заняться оформлмлением,как будут собираться деньги для оформления, несмотря на то,что земля бесплатная,каждая справка стоит денег.Собрание решает или ТСЖ(что выгоднее в вашем случае),или конкретный собственник, или УК занимается землеотводом для многоквартирного дома по адресу.......

**Lisaya** · 27.04.2009, 07:58

ну вот еще выдержка из статьи из журнала:

Первый этап - межевание. Для того чтобы получить в собственность пусть даже сотку земли, необходимо размежевать весь квартал. Поэтому объединять в ТСЖ дома всего жилого квартала и получить всю землю в собственность будет выгоднее. Межевание должно производиться за счет бюджета, но этот процесс обычно занимает длительное время. Если товарищество готово само расплатиться, можно все оформить гораздо быстрее.
В столице монопольное право на межевание принадлежит ГлавАПУ Москомархитектуры. Что тоже сказывается на сроках. Разумнее поступили в Подмосковье: здесь в каждом районе действует до десятка компаний, имеющих лицензии или сертификаты на межевые работы. Поэтому все делается втрое-вчетверо дешевле и быстрее, чем в Москве.
После того как межевание проведено, его предстоит согласовать в четырех инстанциях. Вначале в органах местного самоуправления. В Москве временное право на согласование межевого дела предоставлено главе управы района. Затем в ТОРЗ (территориальном объединении регулирования землепользования) и АПО (архитектурно-планировочном объединении) округа. После этого бумаги возвращаются в недра ГлавАПУ Москомархитектуры. Как только поставят подписи заместитель начальника ГлавАПУ и заместитель главного архитектора города, проект межевания считается готовым.
Следующий шаг - согласование нормативных границ земельно-имущественного комплекса (кондоминиума). Этим ведает и выпускает на сей счет распорядительный акт глава местного самоуправления или глава управы. Однако если границы не введены, то территория кондоминиума ограничивается естественными землеотводами. В рассматриваемом случае это будет квартал.
К распоряжению о согласовании границ следует приобщить кадастровое дело. Существует четыре вида кадастра. Потребуется градостроительный (с приложением земельного кадастра). Для чего? В этих документах указано, что будет с городом в ближайшие 20 - 30 лет: где снесут, где построят. В Москве градостроительный план подготавливает ГлавАПУ Москомархитектуры (около месяца, за плату), после чего его предстоит согласовать с Москомнаследием, Мосгоргеотрестом и НИиПИ Генплана г. Москвы. Но это далеко не все. Посетив Росземкадастр или Федеральное агентство кадастра объектов недвижимости РФ, где план отмасштабируют, его нужно нести в орган местного самоуправления. Если участок слишком большой, понадобится протокол муниципальных слушаний: считается, что без одобрения жителей квартала принимать решение нельзя. Согласование с федеральными службами проводит само агентство.
И, наконец, со всей этой кипой документов идут в Федеральную регистрационную службу. Через 60 дней она выдаст свидетельство о праве общедолевой собственности на землю.
Такой должна быть процедура в соответствии с п. 2 ст. 36 Земельного кодекса РФ и ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (в ред. от 29.12.2006). В среднем она займет два года.

Тема: Земельный налог

Опции темы

Поиск по теме