налог с дохода от сдачи квартиры

**Vladik1** · 20.12.2005, 14:58

Может кто-нибудь сталкивался с ситуацией, когда сдаешь квартиру юридическому лицу и они тебе на банковский счет физического лица перечисляют оплату. По закону нужно платить 13% подоходный налог с этой суммы, но если не платить, то какова вероятность того, что налоговая тебя обнаружит?

Если деньги пришли на счет физ. лица от юр. лица, банк запрашивает основание (договор и т.п.), но если даже не предоставить основание, банк все равно не может не выдать деньги.

**Над.К** · 20.12.2005, 15:11

Вероятнось почти 100% - юридическое лицо каждый год сведения в налоговую подает по выплатам физ.лицам. Вот тут-то налоговая Вас и прищучит.

**Из далека** · 20.12.2005, 15:31

Вообще-то, юрлицо само должно удержать НДФЛ.

**gntyxbr** · 20.12.2005, 16:27

Можно "скрываться до первой проверки", а там Вам насчитают штрафы-пени по полной программе.
Мы не раз сталкивались с такими проблемами, поэтому совет: удержите налог.
Есть еще вариант, но не факт что он "прокатит" (но вероятность "прикрыть задницу все же есть): при каждой выплате арендодателю, пишите письмо о невозможности удержания НДФЛ с суммы арендной платы, полученной физ/лицом в размере,,,(тем паче платежи у вас по безналу, этим как раз и можно аргументировать не возможность удержания налога)

**Cooler** · 20.12.2005, 16:49

Есть еще вариант, но не факт что он "прокатит" (но вероятность "прикрыть задницу все же есть): при каждой выплате арендодателю, пишите письмо о невозможности удержания НДФЛ с суммы арендной платы, полученной физ/лицом в размере,,,(тем паче платежи у вас по безналу, этим как раз и можно аргументировать не возможность удержания налога)

Полный бред.

Каким боком тут "невозможность удержания налога"? Отправляете п/п на арендную плату - отправьте и на НДФЛ с нее. Или у Вас директор больше одной платежки в день не подписывает по состоянию здоровья или по религиозным соображениям?

**птенчик** · 20.12.2005, 17:02

Это не бред, если юрист вместе с бухгалтерией "профукал" (вернее директор решил все без нас) организационные вопросы: мы сталкивались с тем, что директорат согласовавол сумму фиксируемую арендной платы с арендодателями, с которой мы не могли уже удерживать подоходный, и "увеличивать " сумму аренды , что бы арендодатель получил те же деньги без ущерба для себя любимого то же не могли , так директор не желает "завышения" расходов.
А письма эти мы писали по "наущению" самой налоговой и благополучно
пережили не одну налоговую проверку.

**Над.К** · 20.12.2005, 17:16

Господа, лично у меня сложилось впечатление, что вопрощающий и есть то самое физлицо, которое хочет просто не платить НДФЛ государству. А Вы ему рассказываете, как с организации переложить бремя ответственности на физика.
Птенчик - так ведь арендодатель сам должен будет уплатить НДФЛ государству, думаете он обрадуется этому? Так ведь и вылететь из помещения можно, за подставу.

**Cooler** · 20.12.2005, 17:23

А письма эти мы писали по "наущению" самой налоговой и благополучно пережили не одну налоговую проверку.

Ну, если у Вас в налоговой "крыша" - так и скажите, только не факт, что и другим это сойдет с рук.

Потому что наиболее вероятные последствия - взыскание налога с арендодателя, плюс пеня и штрафы (в том числе и за неподачу декларации по НДФЛ), а с фирмы - штраф 20% за неисполнение обязанностей налогового агента по ст.123.

**gntyxbr** · 20.12.2005, 17:34

Я предложила этот вариант, на случай, что уже поздно "пить боржоми":
сейчас декабрь, если весь год не платили НДФЛ то "круто" будет сделать
перерасчет в арендную плату декабря.
У нас было в свое время 2 варианта (2 квартиры):
один "согласился" на удержания ,
другой устроил скандал, желал сумму оговоренную в договоре, тогда мы и проделали "фокус" с письмом (известив арендодателя, что обязаны оповестить налоговую о его доходах).

**Vladik1** · 29.12.2005, 20:29

Большое всем спасибо за комментарии! Я - физ. лицо, которое сдает квартиру юр. лицу и получает деньги на банковский счет.

У меня в аренду включены все коммунальные услуги, эл-во и аб.плата за телефон. Я должен платить 13% с общей суммы, которая поступила на счет или могу вычесть расходы на оплату коммун. услуг, ремонта и т.д. и платить 13% с остатка??

**Юстас** · 29.12.2005, 20:57

Вы пишите в аренду включены все ком. платежки и телефон-это и есть ваш доход.
Но вы можете подать декларацию за 2005 год и показать там свои расходы.
Тода и меньше будет.

**Из далека** · 30.12.2005, 00:55

Если Вы не зарегистрированы в качестве индивидуального предпринимателя, то вычеты Вам не положены. Если зарегистрированы, то вопрос спорный. Есть письмо Аминева, который в любом случает затраты на коммуналку при аренде не хочет считать профессиональным вычетом. Но если читать пункт 1 статьи 221 НК, то, ИМХО, можно.

**Vladik1** · 30.12.2005, 14:13

Сообщение от Юстас

Вы пишите в аренду включены все ком. платежки и телефон-это и есть ваш доход.

Я имею ввиду, что ответственность по уплате комм. платежей и телефона лежит на мне. То есть это мои расходы.

Все-таки если я подам декларацию за 2005 год и там укажу свои расходы по уплате комм. платежей и телефона и заплачу налог с оставщейся суммы, то проблем в будущем не будет? Можно ли внести в декларацию расходы на текущий ремонт, документально подтвержденные?

Интересно, тогда получается, что тому, кто сдает квартиру в аренду выгоднее оформиться ИП, это наверное подходит под один из видов деятельности, перейти на упрощенку и тогда выходит можно платить толко 6% со всей суммы, а не 13%, как физ. лицо??

**Над.К** · 30.12.2005, 14:24

Vladik1 еще раз - если Вы не ИП, то никакие расходы Вы включить в декларацию не сможете.
А вот то, что Вам выгоднее переходить на УСН - так это точно. Тольконе забывайте, что кроме 6% Вы еще будете платить пенсионные фиксированные платежи (100 или 150 руб. в месяц).

**Andyko** · 30.12.2005, 14:27

А еще можно патент получить.

Тема: налог с дохода от сдачи квартиры

Опции темы

Поиск по теме