Аренда ИП у физ.лица - собственника нежилого помещения

[lightmaker-girl]

Добрый день, возник вопрос - есть 2 собственника нежилого помещения,физ.лица 50/50. Физ.лицо зарегистрировано как ИП , может ли физ.лицо -собственник сдавать в субаренду помещение ИП ? (Т.е. фактически это одно и то же физ.лицо)

[Над.К]

lightmaker-girl, нельзя заключить договор с самим собой, это абсурд

[lightmaker-girl]

А если два физика-собственника 50/50 сдают по договору субаренды ИП-собственнику,то так можно?

[Над.К]

lightmaker-girl, как собственник вообще может что-то сдать в субаренду? Субаренда это когда сдается в аренду арендованное имущество

А если два физика-собственника 50/50 сдают по договору субаренды ИП-собственнику

Если один из этих двоих собственников и есть тот самый ИП, то сам себе он ничего не может сдать. Вы вот можете сами себе сдать собственную квартиру?

[lightmaker-girl]

не, не могу...
А как быть если собственники хотят через ИП прогонять ремонт помещения и потом сдавать целиком помещение отремонтированнное в субаренду тоже через ИП?

[Над.К]

Пусть второй собственник сдаст свою часть в аренду ИП, а ИП свою собственность и так сдавать может.

[vviktor333]

есть 2 собственника нежилого помещения,физ.лица 50/50

Пусть второй собственник сдаст свою часть в аренду ИП, а ИП свою собственность и так сдавать может.

Над.К, Вы о чем???

[Над.К]

vviktor333, Вы хоть внимательнее читайте тему. Есть два собственника, один из них ИП.

[vviktor333]

Над.К, задайте себе вопрос - что именно есть у собственника (у любого из них), и тогда поймете, что

собственник сдаст свою часть

не может.

[Над.К]

vviktor333, может. Никто не может запретить собственнику доли ею распоряжаться, при наличии согласия второго собственника

2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Хотя в некоторых случаях лучше оформить безвозмездное пользование, так проще.

[vviktor333]

Над.К, вы просто не понимаете различия между долей и частью помещения. Для вас это одно и тоже, но это не так.
Два примера.
1) Мы с Вами скинулись по 50 рублей и купили на эту сотню батон хлеба. Дайте мне подержать Ваши 50% батона. Не сможете, а 50% батона Ваши. Но мы может батон разрезать пополам, и тогда Вы сможете распорядиться Вашей половиной как угодно.
2) на ту же сотню мы купили куртку. Дайте мне свои половину куртки подержать. Не сможете. И поделить не сможем.
При этом, в обоих примерах право на свои 50% вещи Вы не теряете, и можете этим правом распоряжаться.

[Над.К]

Над.К, вы просто не понимаете различия между долей и частью помещения.

Я прекрасно понимаю разницу

Дайте мне подержать Ваши 50% батона. Не сможете, а 50% батона Ваши.

Почему? Вы ведь будете держать целиком этот батон. Потому что у вас остальные 50% права собственности на него

Предложите автору темы другой вариант, раз Вам мой не нравится.

[vviktor333]

Почему? Вы ведь будете держать целиком этот батон. Потому что у вас остальные 50% права собственности на него

вот я и говорю - не понимаете.
50% в праве и 50% батона - абсолютно разные вещи.

[Над.К]

Предложите автору темы другой вариант, раз Вам мой не нравится.

.

[vviktor333]

Предложите автору темы другой вариант

нет, не буду. Не тот случай. Не смогут они без юриста все сами оформить правильно. А это невдижка, последствия ошибки могут быть очень серьезные.
Плюс, вариант решения зависит от "помещения" - батон это или куртка. И правоустанавливающие надо видеть.
К юристу.

[Над.К]

нет, не буду. Не тот случай.

Т.е. вариантов у Вас нет? Сильно.

Не смогут они без юриста все сами оформить правильно.

Глупости. Не набивайте себе цену. Ситуация очень распространенная

[vviktor333]

Не набивайте себе цену.

я предлагал кому то свои услуги???

Ситуация очень распространенная

как и количество судов по теме.

Т.е. вариантов у Вас нет?

есть 6 вариантов. Определить какой из них (а может и седьмой) правильный и оптимальный в конкретной ситуации - вот это как раз и есть задача юриста, к которому они обратятся.

[Над.К]

как и количество судов по теме.

Между кем и кем?

[vviktor333]

Между кем и кем?

я свое мнение высказал. Решение принимать автору.
Если мотивировано обоснуете своё мнение по поводу возможности заключения предложенного Вами договора аренды, то поясню в чем именно Вы ошибаетесь.

[Над.К]

я свое мнение высказал.

Т.е. и решений судов не будет? Ну как всегда, да...

[vviktor333]

решений судов не будет

о чем?????
о том, что Вы не понимаете различия материального права и публичного права, и поэтому предлагаете человеку заключить договор аренда 50% права?

[Над.К]

о чем???

Ну Вы сами написали про большое количество судов, не привели при этом ни одного.

о том, что Вы не понимаете различия материального права и публичного права

Да куда уж мне Я пока только до договоров купли-продажи ГК дочитала )))